موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت اول )) در پرونده  به کلاسه 0200439 اجرای احکام مدنی علی کوچکی مرزودی فرزند ذوالفعلی  مطابق دادنامه شماره 140247390002528513  صادره از شعبه اول  حقوقی دادگستری میاندورود  محکوم به 1- به پرداخت  مهریه  به مبلغ  12/500/000 ریال به نرخ روز (تاریخ عقد 1374/11/14  مبلغ خواسته 1/751/641/586 ریال)   به عنوان اصل خواسته 2- مبلغ 1/160/000 ریال  هزینه دادرسی  در حق محکوم له زهرا استر آبادی 3- مابه التفاوت هزینه دادرسی با عنایت به معافیت خواهان وفق ماده 5قانون حمایت خانواده مطابق تعرفه در زمان اجرای حکم از محکوم علیه قابل وصول می باشد4- نیم عشر دولتی قابل محاسبه در اجرا احکام مدنی در حق دولت جمهوری اسلامی ایران ،محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده اند لذا با توجه به توقیف ملک های فوق طبق نظریه کارشناسی فهرست املاک و دارائی : عطف پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200439 در خصوص دعوی خانم زهرا استرآبادی (محکوم له) به طرفیت آقای علی کوچکی مرزرودی (محکوم علیه) مبنی بر مطالبه مهریه و تامین خواسته ، در اجرای کارشناسی محول شده به اینجانب، ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک و آگاهی از قرار کارشناسی صادره ، که با هماهنگی انجام شده به اتفاق وکیل محترم محکوم له و آقای علیرضا کوچکی مرزرودی فرزند محکوم علیه و.امین اموال ملک توقیف شده در مورخ 1402/05/21 از محل متنازع فیه واقع در طبقده بازدید به عمل آمده که نتیجه بررسی و مشاهدات و گزارش کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد : مشخصات ملک تعرفه شده : 1-قطعه زمین تعرفه شده بصورت باغ مرکبات -نارنگی ژاپنی واقع در طبقده که طی مساحی بعمل آمده با استفاده از دستگاه GPS به مساحت حدود 2420 متر مربع بوده (متراژ دقیق نیاز به مساحی با دوربین نقشه برداری پیشرفته می باشد) که حدود اربعه آن در طبیعت : شمال وصل به متصرفی رحمت عرب و یوسف عرب ، جنوب وصل به جاده کشاورزی ، شرق وصل به متصرفی ذوالفعلی کوچکی و غرب وصل به متصرفی موسی جعفری ، محدود می باشد. 2- عرصه بصورت باغ مرکبات رقم نارنگی ژاپنی با سن تقریبی 8 ساله بوده به تعداد 5 ردیف در قسمت جنوبی و 6 ردیف در سمت شمالی و با فاصله کاشت 3*5 متر و بصورت جوی و پشته ای و دارای سیستم آبیاری قطره ای مشاهده شده است و در زمان بازدید باغ از مدیریت نسبتا مطلوبی برخوردار بود. 3- زمین مورد تعرفه فاقد چاه آب بوده ولی در حال حاضر از چاه آب زمین مجاور در ضلع شرقی برای آبیاری درختان استفاده می کند. 4- پیرامون عرصه در ضلع شمال و جنوب و غرب با عوارض طبیعی با اراضی همجوار مشخص شده ولی در ضلع شرقی با زمین مجاور بصورت یکپارچه بوده و مرز مشترک مشخصی نبوده و طبق تعرفه فرزند محکوم علیه مساحی با جی پی اس انجام شده است. 5-عرصه مورد تعرفه در شرق طبقده واقع شده و تا ابتدای منازل مسکونی شهر طبقده در حدود 270 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه تقریبی از میانه عرصه در واحد UTM-WGS84 برابر X=695837 و Y=4070877 می باشد.  (کروکی به همراه نقاط UTM ضمیمه می باشد) خلاصه نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی و معاینه محل و قرار کارشناسی صادره ، خلاصه نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: 2- ارزش باغی ملک تعرفه شده ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ، شکل و قواره ی هندسی آن ، اندازه ی مساحت ، نوع کاربری فعلی ملک (باغ نارنگی ژاپنی ) نوع و درجه حاصلخیزی خاک ، نوع سند مالکیت ، فاصله تا روستا ، دسترسی به جاده کشاورزی -نداشتن چاه آب در داخل زمین جهت آبیاری درختان ، در صورت صحت اصالت اسناد بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی و با توجه به قیمت متعارف منطقه ، بر اساس ارزش پایه فعلی در حال حاضر میانگین قیمت درسطح 2420 متر مربع از قرار مترمربعی 4.200.000 ریال (چهار میلیون و دویست هزار ریال) جمعاً به مبلغ 10.164.000.000 ریال (ده میلیارد و یکصد و شصت و چهار میلیون ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد . ملک  مذ کور در تاریخ 1402/06/22 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود.   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی   رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان

شماره پرونده: 140247920001173999