موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده : بموجب پرونده کلاسه بایگانی9900140شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج در خصوص درخواست خانم مریم علیزاده فرزند یوسفعلی با وکالت آقای ایمان جهانگرد درخواست تقسیم ترکه بطرفیت آقایان و بانوان 1- لیلی 2- عباس 3- زیبا 4- فاطمه محمدزاده اقدم 5-حسین 6- حسن 7-آقای زهرا 8-  فرحناز شهرت همگی علیزاده حکم به فروش ماترک موضوع خواسته که عبارتست از پلاک 979 فرعی از 363 اصلی بمساحت 120/39 متر مربع قطعه 18 تفکیکی بانضمام یک باب پارکینگ بمساحت 15/30 متر مربع یکواحد مسکونی بمساحت 47/10 متر مربع و 41/80 متر مربع دو باب تجاری و در طبقه اول 129/40 متر مربع یکواحد مسکونی می باشد و سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 211 فرعی از 363 اصلی به شرح مندرج در نظریه کارشناسی و تقسیم حاصل فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث هریک با توجه به  درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال فوق توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  30-5-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:دادورز محترم شعبه 8 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  کرج احتراما در اجرای قرارکارشناسی موضوع پرونده اجرایی به شماره بایگانی9900140 مورخ 1401/12/03در خصوص ارزیابی یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی به شماره پلاک ثبتی363/979 و ارزش حق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 363/211 به مالکیت مرحوم آقای یوسف علی علیزاده  پس از حضور در دفتر آن اجرا و مطالعه اسنادومدارک موجود با راهنمایی وکیل خواهان  پرونده از محل املاک 1- محمدشهر خیابان شهید بهشتی لاله23 (بهشتی 23) پلاک  ثبتی363/979 2- محمدشهرروبروی فروشگاه پروما آهنگری علیزاده پلاک ثبتی363/211  بازدید معاینه و تحقیق محلی بعمل آمد و نتیجه به شرح آتی تقدیم حضور است. الف) توصیف کلی املاک: طبق تصویر  اسناد و مدارک ابرازی بازدید و معاینه محل املاک تعرفه شده عبارتست از: الف.1) طبق  تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره 314977 سری ب: ملک تعرفه شده عبارتست از: یک  دستگاه ساختمان تجاری- مسکونی احداثی در پلاک ثبتی 979 فرعی از 363 اصلی قطعه 18  اراضی تپه قشلاق به مساحت 121/39 مترمربع  ابعاد عرصه عبارتست از: شمالا: به طول 6متر دیواریست بخانه متصرفی ابراهیم حنفی از باقیمانده شرقا: به طول 20متر به کوچه جنوبا :به طول  6/20 سانتیمتر به خیابان غربا: به طول 19/80متر به خانه متصرفی قربانعلی از باقیمانده طبق گواهی  عدم خلاف به شماره 4438 مورخه 1384/04/27 ناهای احداثی در ملک مذکور عبارتست از: طبقه  همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت67/10 مترمربع به انضمام پارکینگ به مساحت  15/3مترمربع و دو باب تجاری به مساحت41/8مترمربع طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت129/4مترمربع و طبقه دوم جهت استفاده خرپشته و اتاقک به مساحت حدود 21/90مترمربع.  مجموع زیربنا: 275/5مترمربع است که از کل پلاک مقدار 63/09مترمربع در طرح تعریض کوچه 12 متری قرار دارد. در زمان  بازدید در طبقه همکف تغییراتی حادث شده است و واحد مسکونی طبقه همکف ضمیمه ی تجاری  شده است و طبقه همکف شامل دو باب تجاریست. ساختمان دارای دیوارهای جانبی باربر و  ستون های فلزی در مرکز (نیمه اسکلت) سقف طاق ضربی در طبقه همکف: کف سرامیک، دیوارها کاشی. واحد مسکونی دارای کف موزاییک و سیمان دیوارها سفید و کاغذ  دیواری دارای انشعاب آب و انشعاب برق گاز تلفن ثابت و نما سنگ. مالک با تقاضای  اینجانب مبنی براخذ استعلام وضعیت روز ملک در خصوص میزان عقب نشینی و اصلاحی و نیز  تعیین تکلیف بناهای مازاد و یا مغایر پایانکار موافقت ننمود و علی رغم نامه کتبی  اینجانب به شهرداری از آوردن پاسخ نامه خودداری نمود. الف.2) یک باب کارگاه آهنگری به مساحت حدودا 32/4 مترمربع به ارتفاع 3/7متر به انضمام بالکن  تجاری داخل آن به مساحت حدود10/4 مترمربع که در حال حاضر به عنوان آهنگری مورد بهره برداری است. ملک با  اسکلت فلزی، سقف طاق ضربی دیوارهای سیمانی و کف ملات سیمانی و دارای درب حفاظ کرکره قدیمی برق سه فاز 25 آمپر و فاقد انشعابات آب و گاز است. آقای علیزاده مالک منافع آن (سرقفلی می باشد). نظر کارشناسی به استناد و مدارک مورد اشاره و بازدید و  تحقیق محلی تقدیم حضور است. ب)نظریه کارشناسی با توجه به موقعیت محلی هریک از املاک ابعادومساحت قدمت ساخت و  مصالح مصرفی وضعیت بازار املاک و مستغلات تجاری و مسکونی و سایر عوامل موثر در  قضیه ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک تجاری  مسکونی به شماره پلاک ثبتی 363/979 و ارزش حق سرقفلی مغازه آهنگری به شرح ذیل برآورد و اعلام می گردد.  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 363/979 ملک به مساحت 121/39مترمربع عرصه و حدود 275/5  مترمربع اعیان  (طبق پایانکار) مسکونی و  تجاری به شرط عدم واگذاری هرگونه امتیازی از عین و منافع ملک به غیر با توجه بهپایانکاراعیانی ها و مساحت عرصه و اعیان به عنوان قیمت پایه ی مزایده به مبلغ 68000000000 ریال معادل شش میلیاردو  هشتصد میلیون تومان تمامارزش حق  سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 32/4  مترمربع به انضمام  10/4 مترمربع بالکن از پلاک ثبتی 363/211 به عنوان قیمت پایه مزایده  به  مبلغ 27/500/000/000ریال معادل دو میلیاردو هفتصدو پنجاه  میلیون تومان
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 9809982610400961