موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0100911شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه فریدون طالبی فرزندرمضان  محکوم است به پرداخت جمعا مبلغ222/485/000در حق محکوم له  احمد خورشیدی زاویه وپرداخت مبلغ 11/125/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه شامل یک واحد قولنامه ای در اجرای ماده 101 قانون اجرا توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 11-4-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما" عطف به پرونده کلاسه 140001920001184810(شماره  بایگانی اجرا 0100911) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان بصورت قولنامه ای در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده در اجرای قرار کارشناسی از محل مورد اختلاف واقع در کرج–رجایی شهر - فاز 3 گوهر دشت- بلوک 3 - بلوار انقلاب - خیابان 19 غربی - پلاک 33-  واحد6 طبقه 3 بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:شرح گزارش کارشناسی : 1- برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد اختلاف که در یک ساختمان  بصورت زیرزمین پارکینگ ، همکف پارکینگ و دو واحد مسکونی و 3 طبقه مسکونی روی همکف بوده و واحدها بصورت نیم طبقه احداث گردیده است و در مجموع ساختمان مورد نظر دارای 11 واحد آپارتمان می باشد . واحد آپارتمان تعرفه شده به مساحت حدود 146 متر مربع بوده و بنا به اظهارات شفاهی محکوم علیه دارای پارکینگ و انباری  می باشد.برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه سوم سمت شرقی بصورت 3خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت mdf سرویس بهداشتی  و حمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها نقاشی و آشپزخانه  کاشی می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf  درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 20سال بوده و ساختمان مذکور بصورت بتنی و در هر نیم طبقه سمت شرق یک واحد و سمت غرب نیز دو واحد و در ساختمان مذکور 11 واحد آپارتمان  احداث گردیده است ، ساختمان مذکور دارای آسانسور می باشدو نمای خارجی آن نیز سنگی اجرا شده است2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی  نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی  انشعابات:  1- آب:مشاع  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مشاع دارد گواهی پایان کار : ارائه نشده است تاریخ گواهی پایان کار :  تعداد کل واحد :11 واحد ( در هرنیم طبقه سمت واحد ارزیابی شده  یک واحد مسکونی)قدمت بنا : حدود 20 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: سنگ مصالح کف : سرامیک طراحی معماری : خوب نمای داخلی واحد : نقاشی امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :دارد سیستم سرمایش و گرمایش :کولر آبی و پکیج با رادیاتور 4- حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب مشروحه فوق بررسی های محلی بعمل آمده و با توجه به قرار صادره نظر اینجانب به شرح ذیل اعلام می گردد.ارزش پایه ششدانگ ملک فوق ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) جهت برگزاری مزایده با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ، ارزش معاملاتی ملک مذکور بصورت مقطوع  ، برابر   51.100.000.000 ریال ( معادل پنج میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان تمام ) برآورد و اعلام میگردد که 27 سهم از صد سهم از یکدانگ ملک فوق به قیمت 229/950/000تومان به فروش میرسد دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری   استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140001920001184810