موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده : اموال غیر منقول  موضع دعوی خانم مریم بوارد  بطرفیت  آقای علی اشرف ویسی درخصوص پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100446موضوع اجرائیه خانم مریم بواردعلیه آقای علی اشرف ویسی الف- یکباب منزل مسکونی واقع در روستای ناوه فره، ساختمان مورد بازدید واقع در ضلع شمالی ورودی روستا قرار دارد ، که اعیان آن یک طبقه ، از نوع اسکلت فلزی و مساحت آن 87 متر مربع با نمای بیرونی آستر سیمان و نمای داخلی نازک کاری گچ و کف بتن و پنجره های UPVC و درب ورودی فلزی و دارای یک اتاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی با قدمت احداث بنای تقریبی 3 سال و دارای انشعاب آب با شماره اشتراک 77012920 می باشد ، مطابق قرارداد عادی ( قولنامه تاریخ 1400/1/05 که بین آقای علی اشرف ویسی بعنوان فروشنده و آقای فرهاد ویسی بعنوان خریدار منعقد شده ) عرصه آن 400 متر مربع قید شده است ، ضمن متراژ و مساحی مساحت اعیان مسکونی آن 87 متر مربع می باشد که اسکلت آن فلزی و دارای یک اتاق خواب و پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام در داخل ساختمان می باشد –با توجه به مساحت عرصه  و اعیان مسکونی و قدمت احداث بنا ارزش شش دانگ ملک با شرایط مشروح جمعا مبلغ 6/000/000/000 شش میلیارد  ریال برآورد و اعلام می گردد. در ضمن سقف پذیرایی بصورت کاذب پوشش داده شده و در ضلع جنوبی ساختمان ستون گذاری صورت گرفته و قسمتی از آن بمنظور احداث سایبان پوشش داده شده و مصالح مابقی آن نیز پای کار موجود می باشد ، و انشعاب برق ساختمان نیز خریداری شده ولی هنوز انشعاب نصب نشده است ، خریدار و فروشنده به اتفاق اظهار داشتند که این عملیات توسط خریدار صورت گرفته است ،( ارزیابی نهایی اعیان ملک با احتساب سقف کاذب پذیرایی و سایبان فلزی ضلع جنوبی جمعا 4200/000/000(چهار میلیارد و دویست میلیون ریال محاسبه گردیده است ) ب - ارزیابی و قیمت پایه زمین کشاورزی محل املاک کشاورزی مورد نظر واقع در روستای ناوفره ازتوابع شهرستان سرپل ذهاب مراجعه واز اراضی معرفی شده بازدید، معاینه و مساحی به عمل آمد. لذا مراتب قیمت گذاری وبررسیهاواقدامات خویش را در چهار چوب قرار صادره به شرح ذیل معطوف میدارم.(مدارک ارائه شده از ناحیه محکوم له )1- تصویر یکبرگ پاسخ استعلام از جهادکشاورزی شهرستان سرپل ذهاب مبنی بر اینکه مرحوم فیض الله ویسی فرزند میرزا در قریه تپه کیوانو (ناو فره) پلاک 119بطور مشاع دارای مبذر یک دوم 180 سهم زمین زراعی آبی ویک دوم 210 سهم زمین زراعی دیم ودر لیست دوم نیز یک دوم 180 سهم زمین زراعی آبی ویک دوم 220 سهم زمین زراعی دیم میباشد. 2- تصویر یکبرگ گواهی حصر وراثت از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان سرپل ذهاب به شماره دادنامه 180 مورخه 1371/7/13 مبنی بر اینکه شادروان فیض الله ویسی در تاریخ 1366/11/17 درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از یک فرزند ذکور به نام نعمت ویسی(مورث محکوم علیه ) ویک فرزند اناث به نام آهو ویسی ضمنا نامبرده ورثه دیگری ندارد و کلیه ماترک وی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر بین وراث تقسیم می‌گردد. 3-تصویر یکبرگ گواهی حصر وراثت از شعبه سوم شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب به شماره دادنامه 140150390000569867 مورخه 1401/2/22 مبنی بر اینکه شادروان نعمت ویسی در تاریخ 1399/4/22 درگذشته و وراث حین الفوت وی عبارتند از سه فرزند ذکور به اسامی فرهاد،  قباد وعلی اشرف وسه فرزند اناث به اسامی معصومه، فروزان وسوسن همگی ویسی ضمنا نامبرده ورثه دیگری ندارد و کلیه ماترک وی به نسبت دو نهم سهم هر پسر ویک نهم سهم هر دختر بین وراث تقسیم می‌گردد.(توضیحات و اقدامات کارشناسی ) در یوم اجرای قرار با راهنمایی و ارائه طریق اصحاب دعوا از کلیه زمین‌های زراعی متعلق به مرحوم فیض الله ویسی مورث محکوم علیه بازدید، معاینه و متراژ با دستگاه جی پی اس وارزیابی وتهیه کروکی به عمل آمد. که نتایج حاصله به شرح ذیل اعلام می‌گردد. 1- قطعه زمین شماره یک به مساحت حدود 19500 مترمربع با کاربری زمین کشاورزی آبی درجه یک کنار جاده آسفالت با فاصله حدود 500 متر ازروستا و به جهات شمالابه کانال آب جنوبابه جاده آسفالت شرقا به زمین یدالله محمدی وغربابه زمین رضا مهرابی محدود ومحصور میباشد. که با توجه به محل استقرار ملک، نوع کاربری، دوری و نزدیکی به روستا وامکانات، عرف محل و جمع بندی کلیه آیتم های موثر در قیمت گذاری ارزش این قطعه ازقرار هر متر مربع 750/000 ریال مبلغ کل 1/462/500/000 معادل یک میلیارد و چهار صد وشصت و دومیلیون وپانصد هزار تومان قیمت پایه روز کارشناسی میباشد. 2- قطعه شماره دو به مساحت حدود 5000 متر مربع با کاربری زمین کشاورزی آبی درجه یک چسبیده به روستا در ناحیه ضلع غربی و به جهات شمالابه به زمین هم جواران جنوبابه به جاده آسفالت شرقا به زمین هم جواران و غربابه به جاده ورودی روستا محدود ومحصور میباشد. ارزش این قطعه ازقرار هر متر مربع مبلغ 750/000 به مبلغ کل 375/000/000 معادل سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان قیمت پایه روز کارشناسی میباشد. 3- قطعه زمین کشاورزی شماره سه به مساحت حدود 15500 متر مربع با کاربری زمین کشاورزی آبی درجه یک چسبیده به روستا در ناحیه ضلع شرقی و به جهات شمالابه به روستا جنوبابه جاده آسفالت شرقا به زمین هم جواران و غربابه جاده آسفالت ورودی روستا محدود ومحصور میباشد. ارزش این قطعه نیز ازقرار هر متر مربع مبلغ 750/000 و به مبلغ کل 1/162/500/000 معادل یک میلیارد و یکصد و شصت و دومیلیون وپانصد هزار تومان قیمت پایه روز کارشناسی میباشد. 4- قطعه شماره چهار به مساحت حدود 30/000متر مربع با کاربری زمین کشاورزی دیم درجه دو به جهات شمالابه منابع ملی جنوبابه زمین هم جواران غربا و شرقا به منابع ملی محدود ومحصور میباشد. ارزش این قطعه ازقرار هر متر مربع 100/000ریال به مبلغ کل 3000/000/000ریال معادل سیصد میلیون تومان قیمت پایه روز کارشناسی میباشد. 5- قطعه شماره پنج به مساحت حدود 6000متر مربع با کاربری زمین کشاورزی دیم درجه یک با جهات شمالا به منابع ملی جنوبابه زمین هم جواران شرقا به باغ زیتون وغربابه منابع ملی محدود ومحصور میباشد. ارزش این قطعه ازقرار هر متر مربع 250/000 ریال به‌ مبلغ کل 150/000/000 معادل یکصد و پنجاه میلیون تومان قیمت پایه روز کارشناسی میباشد.            ( نتیجه گزارش )با امعان نظر به موارد صدرالاشاره وبا توجه به بازدید ومعاینه به عمل آمده وبه استناد مدارک ارائه شده مرحوم فیض الله ویسی در قریه تپه کیوانو(ناوفره ) پلاک 119 میزان 180 سهم اراضی کشاورزی آبی و210 سهم اراضی دیم زارع صاحب نسق میباشد. که با توجه به مساحی به عمل آمده و کروکیهای پیوستی پس از کسر سهم ورثه دختر به نام آهو ویسی به نسبت یک سوم ازکلیه اراضی ماترک باقیمانده به‌ میزان 26600 مترمربع زمین کشاورزی آبی ومیزان 24000 مترمربع زمین زراعی دیم بعنوان سهم الارث ورثه پسر نعمت ویسی( مورث محکوم علیه )میباشد. که‌ از میزان سهم متعلق به مورث محکوم علیه بعد از کسر سهم سایر وراث به نسبت یک نهم سهم هر ورثه دختر ودونهم سهم هر ورثه پسر سهم الارث محکوم علیه آقای علی اشرف ویسی به مقدار 5911 متر مربع زمین زراعی آبی ومقدار 5333 متر مربع زمین زراعی دیم بصورت مشاع از ملک مرحوم فیض الله ویسی میباشد. ضمنا ارزش سهم زمین زراعی آبی محکوم علیه آقای علی اشرف ویسی به مساحت 5911 متر مربع مبلغ 443/325/000 تومان وارزش سهم نامبرده از زمین زراعی دیم قطعه شماره چهار به مساحت 4444 مترمربع مبلغ 44/440/000 تومان و ارزش سهم ایشان از قطعه زمین دیم شماره پنج به مساحت حدود 888 مترمربع مبلغ 22/200/000 تومان بعنوان قیمت پایه روز کارشناسی تعیین وبرآورد می‌گردد. نهایتا ارزش کل سهم الارث محکوم علیه آقای علی اشرف ویسی از املاک کشاورزی مرحوم فیض الله ویسی بصورت مشاع مبلغ 509/965/000 معادل پانصد و نه میلیون ونهصد شصت و پنج هزار تومان بعنوان قیمت پایه روز کارشناسی جهت مزایده محاسبه ارزیابی گردید. و مزایده برای مورخ 1402/04/20 ساعت 9صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در دادگستری شهرستان سرپل ذهاب مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد.                                           مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سرپلذهاب                                                 محمدخانی  

شماره پرونده: 140150920000398192