موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

    آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه000212و0002082 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس حسب اجراییه  شماره 140091420000087938مورخ 1400/02/06شعبه دو حقوقی 140091420000946774مورخه 1400/11/04صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس محکوم علیه احمد یزدان پرست فرزند رضا  محکوم است بپرداخت 166666666تومان بابت تحویل اتومبیل 405بنفع آقای  صیدعلی حسن وند فرزند عباس باوکالت خانم روستایی ومبلغ 661375000تومان  بابت تحویل اتومبیل دویست وشش وهزینه کارشناسی بنفع آقای سید محمدامین موسوی فرزند سیدرضا باوکالت خانم روستایی ومبلغ 40833333تومان بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولت  محکوم گردیده است  که در راستای اجرای مفاد حکم پلاک ثبتی 6854فرعی از پنج اصلی با توجه به معرفی شخص  ثالث و درخواست محکوم له شناسایی وتوقیف گردیده است  وپلاک مذکور  پس از ارجاع به کارشناسی  و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین پرونده  مصون از اعتراض باقی مانده است  فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول  در نظر دارد مطابق قانون اجرای احکام مدنی  ملک  مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند : مشخصات ملک  مورد مزایده براساس ماده یکصدوسی هشت قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس با سلام و احترام عطف به قرار صادره به شماره 140391440001124329 مورخ 1403/6/28 مربوط به پرونده شماره 9909982910400633  در خصوص ارزیابی ملک اینجانب قیلا گزارش کارشناسی خود را طی لایحه با کد رهگیری 1403220943559172  و در تاریخ 1403/7/2 به ضمیمه لایحه تقدیم حضور داشته ام. علی هذا با توجه به اینکه ارسال گزارش کارشناسی جهت مزایده در متن لایحه لازم می باشد. مجددا گزارش کارشناسی خود را در زیر تقدیم حضور می دارم. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس با سلام و احترام عطف به قرار صادره به شماره 140391440001124329 مورخ 1403/6/28، مربوط به پرونده شماره 9909982910400633  در خصوص ارزیابی ملک،  به استحضار می­رساند اینجانب در تاریخ یکشنبه 1403/7/1 با حضور مالک از ملک موضوع کارشناسی بازدید بعمل آورده و شرایط و مشخصات آن را از نزدیک مشاهده نمودم. پس از بررسی سند مالکیت، مدارک مربوطه و بررسی­های کارشناسی، بدینوسیله گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم حضور می­دارم. آدرس و موقعیت محلی: ملک ارجاع شده جهت کارشناسی یک واحد آپارتمانی است که در طبقه اول ساختمانی به آدرس شهر پردیس، میدان عدالت، بلوار شهدای خدمت، خیابان لاله، خیابان رز، مجتمع مسکونی ارغوان، بلوک یاس دو واحد یک کد پستی 1658149309 قـرار دارد. در شکل زیر کـروکی آدرس مذکور ملاحظـه می­شود. بررسی سند مالکیت و گواهی پایانکار مـلک موضوع کارشناسی دارای سنـد مـالکیت تک برگی به شماره سـریال 336936  1400/هـ ثبت شده در تاریخ 1401/7/25 می باشد. طبق سند مالکیت مذکور، پلاک ثبتی ملک، 5/6854 قطعه هشت تفکیکی بلوک چهار مفروز و مجزا شده از دوسیت نودو شش فرعی از اصلی مذکور بخش ندارد در حوزه ثبتی ملک پردیس تهران می­باشد. سند مالکیت به نام فرزانه شهیدی فرزند ضیاءالدین صادر گردیده و تاکنـون نقل و انتقالی بر روی آن صورت نگرفته است.  طـبق سند مالکیت مساحت آپارتمان یکصدو سه ممیز پنجاه هفت  متر مربع در سمت شرق طبقه یک بلوک چهار می­باشد. یک واحد پارکینگ به مساحت یازده متر مربع، قطعه بیست وشش تفکیکی واقع در طبقه همکف و یک باب انباری به مساحت دو ممیز هفتادویک متر مربع، قطعه بیت وشش تفکیکی واقع در زیرزمین یک، جزء منضمات آپارتمان مذکور، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرای آن، است. طبق مندرجات ظهر سند مالکیت ملک تحت بازداشت شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری پردیس قرار دارد. آپارتمان دارای گواهی پایانکار شماره 14994 مورخ 1389/5/31 صادره از سوی شهرداری پردیس می­باشد. مساحت عرصه در گواهی پایانکار 2430 متر مربع برای یازده بلوک ذکر شده است. هر بلوک دارای پنج طبقه و زیربنـای کل 13143 متر مربع می­باشد. گزارش بازدید و مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی یک واحد آپارتمانی در طبقه اول، سمت شرق در بلوک ساختمانی است با پنج طبقه، شامل زیرزمین به صورت انباری (زیرزمین کامل نیست، زیر پله)، همکف به صورت پارکینگ و چهار طبقه مسکونی روی آن با دو واحد آپارتمانی در هر طبقه. به این ترتیب بلوک ساختمان مجموعاً دارای هشت  واحد آپارتمانی است. این بکوک ساختمانی در یک مجموعه مسکونی به نام مجتمع مسکونی ارغوان شامل یازده بلوک ساختمانی قرار دارد. نمای ساختمان آجر و پنجره­ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. آپارتمان دارای دو اتاق خواب است. کفها سرامیک و سطح دیوارها سفید و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد. آپارتمان دارای توالت فرنگی در حمام و توالت معمولی ایرانی است. کابینتها فلزی با درب چوبی و شیرآلات اهرمی است. سیستم تامین آب گرم بهداشتی و گرمایش موتورخانه مرکزی شوفاژ با رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش کولر آبی می­باشد. واحد دارای درب ورودی چوبی و آیفون تصویری است. اسکلت ساختمان فلزی و سیستم سقف تیرچه و بلوک است. ساختمان فاقد آسانسور است. آپارتمان دارای یک انشعاب برق مستقل و یک انشعاب گاز، یک انشعاب برق و یک انشعاب آب مشترک است. قدمت ساختمان حدود بیست پنج سال تخمین زده می شود. عکس­های زیر نمای خارجی ساختمان و نمای داخلی آپارتمان را نشان می­دهد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با در نظر گرفتن موقعیت محلی، مشخصات فنی آپارتمان و جمیع عوامل عمده مؤثر بر روی تعیین ارزش ملک و با فرض عدم وجود معارض و منع شرعی و قانونی جهت فروش ملک، بهای کارشناسی شش دانگ آن، شامل ارزش اعیان، انشعابات، منضمات و قدرالسهم از عرصه و مشاعات جمعاً  چهار میلیارد و پانصد میلیون تومـان ارزیابی و اعـلام می­گردد. با توجه به مراتب فوق  زمان مزایده برای روز چهارشنبه مورخ 1403/11/17 رأس ساعت هشت  إلی نه صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج نودبصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست ده درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده یکصد بیست ونه  قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  در جلسه مزایده شرکت نمایند  ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . % مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - محمدی استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز 4 - بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی  

شماره پرونده: 9909982910500012