موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال  غیرمنقول  به موجب  اجرائیه صادره در پرونده کلاسه 0301045 ج م   طی دادنامه140325390002480955  مورخه  1403/02/31  صادره از شعبه اول حقوقی  محکوم علیه    حسن موذن باشی  فرزند    محمد زمان  محکوم به پرداخت  مبلغ  164/900/000  تومان    و خسارت تاخیر تادیه    از تاریخ  دادخواست    1402/10/02  الی    یوم الوصول      در حق      هادی یونسی      و  مبلغ    نیم عشر دولتی محکوم گردیده است  با  توجه به  مبالغ  پرداختی  محکومیت  وی  تا  کنون  بر اساس  شاخص  آبانماه  معادل    1/586/967/655  ریال    میباشد    که نامبرده نسبت به  پرداخت محکوم به  اقدامی ننموده  است که در همین راستا      مال  محکوم علیه شامل    یکباب منزل  مسکونی    واقع در خیابان    شهید کریمی-بعد ازکریمی 13  -حاشیه  ساحلی  شمال  رود خانه قره جوی  قطعه سوم پلاک45    طبقه همکف    قسمتی از پلاک ثبتی  4483  اصلی    بخش یک  قوچان    توقیف شده است    که  به  شرح ذیل  کارشناسی شده است  اینجانب ضمن مطالعه پرونده مزبور در مورخه 1403/05/29 ونیز علم و اطلاع از موارد مندرج درآن و عزیمت به محل پلاک معرفی شده به آدرس: قوچان خیابان شهید کریمی بعد از کریمی 13 حاشیه ساحلی شمال رودخانه قره جوی قطعه سوم پلاک 45 طبقه همکف وبازدید بعمل آمده در مورخه 1403/06/03  رویت وبررسی مدارک واسناد ارائه شده استماع اظهارات  شرایط و موقعیت املاک وبررسی قیمت منطقه ای از معتمدان ومطلعان وضعیت فعلی بازار مسکن وسایراقدامات صورت گرفته وفاکتورهای موثر در موضوع کارشناسی ،نظریه کارشناسی بشرح ذیل بحضور تقدیم میگردد:  موضوع کارشناسی ارزیابی موضوع کارشناسی قسمتی از پلاک ثبتی مادر4483اصلی بخش یک قوچان مستند به مبایعه نامه شماره 09676 مورخه 1402/04/26 بنام آقای حسن موذن باشی مشخصات فنی موضوع کارشناسی یک طبقه منزل مسکونی  در طبقه همکف از یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه موضوع کارشناسی به نشانی قوچان خیابان شهید کریمی بعد از کریمی 13 حاشیه ساحلی شمال رودخانه قره جوی قطعه سوم پلاک 45 طبقه همکف قسمتی از پلاک ثبتی مادر4483اصلی بخش یک قوچان مستند به مبایعه نامه شماره 09676 مورخه 1402/04/26 بمساحت اعیانی حدود90مترمربع تحت مالکیت آقای حسن موذن باشی می باشد. مشخصات قانونی وحقوقی دارایی های موضوع کارشناسی نوع مالکیت موضوع کارشناسی یک طبقه منزل مسکونی  در طبقه همکف از یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه موضوع کارشناسی به نشانی قوچان  خیابان شهید کریمی  بعد از کریمی 13 حاشیه ساحلی شمال رودخانه قره جوی قطعه سوم پلاک 45 طبقه همکف قسمتی از پلاک ثبتی مادر4483اصلی بخش یک مستند به مبایعه نامه شماره 09676 مورخه 1402/04/26 بمساحت اعیانی حدود90مترمربع تحت مالکیت آقای حسن موذن باشی بدون سند ملکی ودارای مبایعه نامه وبدون  اخذپروانه ساختمانی و پایانکارهای ساختمانی بمساحت اعیانی حدود90 مترمربع طبق طرح تفصیلی شهرداری در منطقه مسکونی با تراکم متوسط وفضای سبز(حدود 30 مترمربع از سمت حاشیه خیابان) وخیابان 10 متری با رعایت 5 متر عقب نشینی از آکس  و با سیستم دیوار باربر وپوشش سقف تیرآهن وطاق ضربی یک خواب با هال وپذیرایی وآشپزخانه دیوارها حدود 2مترکاشی وکابینت فلزی وسیستم گرمایشی بخاری بدون نما ودرب وپنجره آهنی وامتیازات آب برق وگازجدا می باشد. اقدامات انجام شده هماهنگی طی ارسال پیامک  جهت طرفین بمنظور ارائه مستندات وبازدید در شنبه مورخه 1403/06/03 ساعت13 از ملک معرفی شده. استماع اظهارات طرفین. بازدید ازملک معرفی شده . مطالعه کلاسه اجرای ملک موصوف. بررسی  سوابق ومستندات شهرسازی ملک موضوع کارشناسی. جمع بندی وارائه نظریه کارشناسی با عنایت به بازدیدبعمل آمده بررسی مستندات واستماع اظهارات ومراتب ومشخصات مزبور وموقعیت محلی ومنطقه ای  حدود اربعه شکل ابعادو مساحت کاربری قدمت ومشخصات ملک معرفی شده  درمقایسه بااملاک مشابه درمحل ودرشرایط فعلی بازارواوضاع واحوال حاکم برملک موردنظر و سایراقدامات صورت گرفته  وسایر فاکتورهای موثر در موضوع کارشناسی: ارزش کل ششدانگ منزل مسکونی به متراژ 90 مترمربع واقع در خیابان شهید کریمی  بعد از کریمی 13 حاشیه ساحلی شمال رودخانه قره جوی قطعه سوم پلاک 45 طبقه همکف قسمتی از پلاک ثبتی مادر4483اصلی بخش یک قوچان بدون لحاظ هرگونه تعهدات  دیون وبدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی وافراد حقیقی فارغ از کلیه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و  سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی بمبلغ8/000/000/000ریال(هشتصد میلیون تومان) برآورد  میگردد . که    ملک  مذکور  به صورت  مشاعی   و  با  توجه به    میزان    بدهی  (محکوم به )      در  مورخ   1403/11/23   ساعت 9الی 10 صبح که  زمان رقابت متقاضیان  دارای قبض سپرده ساعت  9الی 9/45  خواهد بود    در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قوچان از طریق مزایده حضوری به فروش می رسد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند فروخته  خواهد شد و 10 درصد از بهای مورد مزایده فی المجلس به صورت قبض سپرده از برنده مزایده دریافت خواهد شد چنانچه برنده مزایده به هردلیل در زمان مقرر بهای مورد مزایده را نپردازد 10 درصد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد" ضمنا کسانی  که قصد  شرکت  در مزایده  را دارند  بایستی  در روز مزایده  و قبل  از جلسه  10 درصد  قیمت  ملک مورد ارزیابی را در حساب  سپرده  دادگستری  سپرده  نمایند  ( سپس در جلسه  شرکت نمایند ) و فردی که برنده مزایده  شناخته  شد  نسبت به پرداخت  مابقی  مبلغ مورد مزایده  مطابق  ماده 129 قانون اجرای احکام  مدنی  اقدام خواهد شد"  علاقمندان درصورت تمایل می توانند 5 روزقبل از مزایده به دفتر اجرا مراجعه تا  امکان بازدید آنها از ملک اموال از سوی این اجرا داده شود و کلیه هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال بالمناصفه و بدهی های معوقه به عهده  محکوم علیه  می باشد و  تحویل ملک  ارتباطی به پرونده  اجرایی نداشته  و مستلزم اقدامات قانونی از ناحیه برنده مزایده می باشد.   شمعی-دادورز اجرای احکام مدنی  دادگستری قوچان     

شماره پرونده: 140225920006453148