موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ( نوبت اول) در پرونده کلاسه 0302484  اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده  بنام محکوم له مهدی خیری زاد و محکوم علیهم زینب خیری زاد - حمیرا خیری زاد - فرامرز خیری زاد - رقیه فتحی اوچ تپه - سوسنبر آقاپور - غلامرضا خیری زاد - علیرضا خیری زاد - محمدرضا خیری زاد  و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/12/02 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده:   نشانی محل مورد کارشناسی : شهرقدس ، خیابان شهید عالمی ، ابتدای خیابان جانبازان ، پلاک 25.   شرح کارشناسی :   ملک مورد کارشناسی در حال حاضر و با شرایط کنونی به صورت منزل مسکونی شامل طبقه همکف و زیرزمین به وسعت عرصه کل حدودی 74/104 مترمربع و اعیان کل حدودی به مساحت 135 مترمربع (75 مترمربع طبقه همکف و 60 مترمربع زیرزمین) واقع در شهرقدس ، خیابان شهید عالمی ، ابتدای خیابان جانبازان ، پلاک 25 موجود بوده و در حال حاضر تحت سکونت احدی از خواندگان می باشد.       منزل مسکونی شامل طبقه همکف و زیرزمین به وسعت عرصه کل حدودی 74/104 مترمربع و اعیان کل حدودی به مساحت 135 مترمربع (75 مترمربع طبقه همکف و 60 مترمربع زیرزمین) ، مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، یک اتاق خواب و حمام در طبقه همکف و هال و پذیرایی ، آشپزخانه و حمام در طبقه زیرزمین ، سرویس بهداشتی واقع در حیاط ، درب حیاط ماشین رو ، دسترسی به بام از طریق پله های فلزی حیاط و با قدمت ساخت بیش از 30 سال واقع در نشانی واقع در شهرقدس ، خیابان شهید عالمی ، ابتدای خیابان جانبازان ، پلاک 25 موجود می باشد.   برای تعیین ارزش ملک ، از سه روش مجزا (استعلامات محلی ، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.   نظریه کارشناسی :   از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعدادگذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط ، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تأثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی(با توجه به ساخت و بافت منطقه) ؛ به نظر اینجانب قیمت ششدانگ ملک مذکور در فصل پاییز سال 1403 با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی) معادل 42/000/000/000ریال (چهار میلیارد و دویست میلیون تومان) برآورد و ذکر می گردد.   اشجعی-مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قدس  

شماره پرونده: 140291920007946475