موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی تجدید مزایده اموال  غیرمنقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0200566 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر، لها خانم شهین فلاح به طرفیت آقای علی اکبر مقصودی به میزان 238 سهم مشاع از هزار سهم مشاع از هشت بیست و هفتم دانگ مشاع از ششدانگ(معادل 3.601.627.649سهم مشاع از 15.160.493.827 سهم مشاع از 307.000.000.000سهم ششدانگ) پلاک ثبتی 1985  واقع در بخش 4 شهمیرزاد را جهت وصول محکوم به و نیم عشر اجرایی (در دو پرونده 0200069 و 0200071 مرجع محترم معطی نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائم شهر) به قیمت پایه کارشناسی شده جمعا به مبلغ3.601.627.649 ریال از طریق مزایده به فروش برساند. اسناد مالکیت ششدانگ یک درب باغ به پلاک ثبتی شماره 1985 معروف به 6/5 جریبی(شش جریب ونیمی) با حق الشرب از شیخ چشمه سر آبخور نهر قلعه واقع در بخش 4 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدیشهربصورت حدی وفاقد متراژ بنام آقای احمد مقصودی فرزند آقا برابر نسبت به چهار دانگ مشاع از ششدانگ، آقایان عباس، محمد رضا، مرتضی و ایرج مقصودی فرزندان علی اکبر هریک نسبت به هشت ــبیست و هفتم دانگ مشاع از ششدانگ، خانم فاطمه مقصودی فرزند علی اکبر نسبت به چهار ــ بیست و هفتم دانگ مشاع از ششدانگ (جمعاً به مقدار یک دانگ ویک  سوم دانگ مشاع از شش دانگ ) آقایان محمد قدیر، رجبعلی، باقرعلی، حبیب اله و رمضانعلی شهرت همگی رامش هریک نسبت به هشت  پانصد و چهلم سهم مشاع از ده سهم ششدانگ، آقایان محسن، علی اکبر حسن و علی اصغر رامش هریک نسبت به دو  پانصد و چهلم سهم مشاع از ده سهم ششدانگ، بانو طاهره رامش نسبت به چهار  پانصد و چهلم سهم مشاع از ده سهم ششدانگ، منیره و خدیجه رامش هریک نسبت به یک  پانصد و چهلم سهم مشاع از ده سهم ششدانگ و خانم حسنی جهان خانم مؤمنی نسبت به شش  پانصد و چهلم سهم مشاع از ده سهم ششدانگ (جمعاً به مقدار دو  سوم دانگ مشاع از شش دانگ )صادر و تسلیم گردیده است .عباس مقصودی فوت و وراث وی تمامی مالکیت خود به مقدار هشت  بیست وهفتم دانگ مشاع را برابر سند انتقال قطعی شماره 23604 مورخ 1400/11/21 دفترخانه 10 شهمیرزاد به خانم میناطاهریان انتقال قطعی نمودند ضمناً برای پلاک مذکور درخواستهای متعدد افراز به این اداره واصل گردیده که تاکنون منجر به نتیجه نگردیده است .حدود اربع پلاک عبارت از شمالاً به کوه شرقاً به دیوار اشتراکی با پلاکهای 1983و1984 جنوباً به کوچه عام غرباً به دیوار اشتراکی با پلاکهای 1989 و1986 اصلی . سه مورد بازداشت دائم برای پلاک مذکور ثبت گردیده است : 1 بموجب دستور شماره 920480 مورخ 1392/07/01 صادره از دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان مهدیشهر به مبلغ 136800000 برای سهم الارث بهروز مقصودی از مالکیت مورث خود احمد مقصودی بازداشت می باشد 2  بموجب دستور شماره 140149990005940342 مورخ 1401/08/10 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به مبلغ 10432200000 به نفع آقای امیر بینائی برای سهم الارث بهروز مقصودی ازمالکیت احمد مقصودی بازداشت می باشد.3 یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140249990008778312 مورخ 1402/10/26 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهر به میزان هشت سهم مشاع از صد و شصت و دو سهم عرصه و اعیان به نفع شهین فلاح در قبال مبلغ 700/000/000 ریال بابت حق الزحمه ایام زندگی مشنرک، 8/599/000 ریال هزینه دادرسی در حق زوجه، 35/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، 10/000/000 ریال بابت مهریه به نرخ سال 1374 و سایر هزینه های اجرائی برای سهم الارث احتمالی علی اکبر مقصودی از مالکیت مرتضی مقصودی بازداشت می باشد. ملک مورد نظر واقع در شهمیرزاد، خیابان بسیج، ابتدای خیابان کشتارگاه، کوچه شهید مقصودی روبروی دامداری علی دولّو  با موقعیت جغرافیایی مرکزی UTM  Zone39  X=709377  Y=3960624 می باشد.   سند مالکیت ششدانگ یک قطعه باغ پلاک ثبتی 1985 اصلی معروف به شش و نیم جریبی با حق الشرب از چشمه شیخ چشمه سر آبخور نهر قلعه واقع در بخش 4 شهمیرزاد ذیل ثبت 1000 دفتر 9 صفحه 265 بنام آقابرار مقصودی بدین حدود شمالاً به کوه شرقاً به دیوار اشتراکی با باغ شماره 1983 و 1984 اصلی جنوباً به کوچه عام غرباً به دیوار اشتراکی با باغ شماره 1989 و 1986 اصلی صادر و تسلیم گردیده است.   با توجه اینکه پلاک فوق بعنوان ششدانگ یک قطعه باغ پلاک ثبتی 1985 اصلی فاقد طول ابعاد وبصورت حدی بوده ومعروف به شش و نیم جریبی میباشد که حدشمال آن بکوه تعریف شده است  لذا نسبت به مکاتبه با اداره مسکن وشهرسازی در خصوص مساحت پلاک فوق اقدام گردید که پس بازدید بعمل آمده توسط نماینده مسکن وشهرسازی در نهایت پاسخ اداره مسکن وشهرسازی شهرستان مهدیشهر  عنوان آن واحد بشرح ذیل واصل شده است : احتراماً عطف به نامه شماره 140349990000571068 مورخ 1403/02/01 و پیرو نامه شماره 3/03/377 مورخ 1403/02/25 در خصوص پلاک 1985 واقع در بخش 4 شهمیرزاد به استحضار می رساند نسبت به پلاک فوق نظریه کمیسیون ماده 12 به شماره 2851 مورخ 1371/05/05 به مساحت 7312/40 متر مربع بعنوان دایر باغ صادر گردیده و صرفاً جهت مساحت اخیرالذکر ( 7312/40 متر مربع) دارای اعتبار می باشد، که با عنایت به معاینه محل و جانمایی صورت پذیرفته بر اساس نقشه ارائه شده متقاضی قسمتی از اراضی موات متعلق به این اداره به مساحت تقریبی 1500 متر مربع توسط مالکین تصرف گردیده که می بایست خلع ید و رفع تصرف اراضی از سوی مالکین صورت پذیرد. لذا مراتب جهت استحضار و دستورات مقتضی بحضور ایفاد می گردد. همان طوریکه ملاحظه میشود تاکنون نسبت به پلاک فوق سند مالکیت تک برگی حاوی طول ابعاد ومساحت صادر نگردیده است. لذا با توجه به مراتب فوق مساحت دقیق پلاک فوق پس از طی تشریفات قانونی اداره ثبت اسناد و املاک و صدور سند مالکیت تک برگی حدنگارشده  ملاک عمل  خواهد بود. نظریه کارشناسی:     با توجه به مراتب فوق الاشاره و علاوه بر آن موقعیت مکانی وقوع ملک، کاربری، راه دسترسی فعلی ، مساحت اعلام شدۀ اداره راه و شهرسازی، شکل و ابعاد زمین، حقابه وسایر موارد موثر بر ارزش ملک  و ﺻﺮﻓﻨﻈﺮ از ا ﺣﺮ از ا ﺻﺎﻟﺖ ا ﺳﻨﺎ د و ا ﺛﺒﺎ ت ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ و ا ﻧﺘﺴﺎ ب آن ﺑﻪ ﻫﺮﺷﺨﺺ ﺣﻘﯿﻘﯽ و ﺣﻘﻮﻗﯽ و ﻓﺎ رغ از ﻣﻮ ارد ﺑﺎ زدا ﺷﺘﯽ و ا ﺣﺘﻤﺎ ل ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﻐﺎﯾﺮﺗﻬﺎ ی ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺑﻪ ﺣﺪ ود ﺛﺒﺘﯽ و ﻧﺪ ا ﺷﺘﻦ ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﻨﻌﯽ از ﺟﻬﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ و ﺷﺮﻋﯽ و ﺑﺪﻫﯽ ﻫﺎ ی ا ﺣﺘﻤﺎﻟﯽ ﺑﺎﺑﺖ ﻣﺎﻟﯿﺎ ت و ﻋﻮ ارض ادارات، ﺑﺎﻧﮑﻬﺎ و ا ﻣﺜﺎﻟﻬﻢ وا ﻏﯿﺎ ر و ﺳﺎﯾﺮﺑﺪﻫﯽ ﻫﺎ ی ﻣﺸﺎﺑﻪ و ﺗﻌﻬﺪ ات ود ﯾﻮ ن ﻣﻤﮑﻦ ا ﻟﻮﺟﻮ د ﮐﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ سان از آن ا ﻃﻼﻋﯽ ﺣﺎﺻﻞ ﻧﻨﻤﻮ ده اند، در ﻣﻮ رخ تقدیم ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش، ارزش مقدار هشت بیست و هفتم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 1985 واقع در بخش 4شهمیرزاد  از ﺷﺸﺪ ا ﻧﮓ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق ﺑﻪ ﻣﺒﻠﻎ    307.000.000.000 ریال ارزیابی که ارزش هشت  بیست و هفتم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مزبور به مبلغ 15.160.493.827 ریال محاسبه و اعلام می گردد. سایر توضیحات مورد مزایده: فروش یک قطعه باغ اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 28/12/1403  از ساعت 08:00  الی 11:00  قیمت پایه مزایده: 3.601.627.649  ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب  دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر مجید رهائی  

شماره پرونده: 140247920002248634