موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول    به موجب پرونده کلاسه ی0200829 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرکرد ، محکوم علیه جهانگیر کمالی محکوم به پرداخت مهریه در حق محکوم لها نیر دانش  گردیده که اموال وی  طبق نظریه کارشناسی به شرح ذیل  توقیف گردیده است : آدرس و مشخصات ملک : ملک مورد نظر ساختمان  تجاری مسکونی واقع در شهرکرد خیابان سعدی شرقی پلاک 261 با کد پستی 8815896515  دارای عرصه به مساحت 321.75 متر مربع به شماره پلاک 642 فرعی از 1573 اصلی   ( بر اساس سند دفترچه ای  به شماره ج-2  اصلی ) که بر اساس مستندات موجود به میزان 5.5دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن بنام آقای محمد کمالی دهکردی  و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن بنام خانم فرخ نجفی دهکردی  به ثبت رسیده است .ملک مورد نظر در محدوده شهر شهرکرد  قرار دارد و ارتباطی به اراضی ملی ندارد و در حال حاضر محل سکونت تعدادی از وراث مرحوم محمد کمالی بوده و قسمت تجاری آن در اجاره اشخاص  می باشد . اعیانی ملک ساختمان  تجاری و مسکونی  شامل 5 باب مغازه بر خیابان سعدی شرقی و یک ساختمان مسکونی در پشت مغازه ها می باشد  ساختمان  با قدمت بیش از 50سال با مصالح بنایی و دیوار آجری و سقف  ترکیبی از تیرآهن و طاق ضربی و تیرچوبی و  تعمیرات داخلی در حد عرف معمول زمان ساخت  است که با توجه به قدمت و فرسودگی مصالح بکار رفته به عنوان کلنگی محسوب و فاقد ارزش معاملاتی می باشد . ملک موصوف دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد .در زمان بازدید  ، متصرفین ملک با ارائه یک فقره صلح نامه قطعی بتاریخ 1401/04/22 ( پیوست شماره 1 ) و یک فقره استشهادیه ( پیوست شماره 2 ) مدعی هستند مرحوم محمدکمالی دهکردی مالکیت خود به نسبت 5.5 دانگ از شش دانگ ملک موصوف را به خانم فرخ نجفی دهکردی انتقال داده است  تشخیص صحت و سقم ادعای ایشان دارای وصف حقوقی و خارج از صلاحیت اینجانب است  . ارزیابی : . با توجه به رکود بازار مسکن و ثابت بودن تقریبی قیمت ملک طی ماه های اخیر و با عنایت به  موقعیت ملک و نوع کاربری و وضع موجود و لحاظ جوانب موثر  اعم از کاربری تجاری در بر خیابان و کاربری مسکونی در پشت مغازه ها  و با عنایت به مساحت ملک و بدون در نظر گرفتن عقب نشینی احتمالی  و با وضعیت موجود ، ارزش عرصه ملک به ازای هر متر مربع 450.000.000  ریال و ارزش انشعابات  و تاسیسات مجموعا به مبلغ 1000.000.000  ریال ،  ارزش ششدانگ ملک جمعا به مبلغ 145.787.500.000 ریال  یکصدو چهل و پنج میلیاردو هفتصدو هشتادو هفت میلیون و پانصد هزار ریال ) برآورد و اعلام می گردد .که در اینصورت سهم 5.5 دانگ از ششدانگ ملک به مبلغ  133.638.541.666 ریال می باشد . بر اساس گواهی حصر وراثت موجود در پرونده ، مرحوم محمد کمالی دارای یک همسر بنام خانم فرخ نجفی دهکردی به نسبت یک هشتم از بهای ابنیه و 4 فرزند ذکور به نسبت دویازدهم از باقیمانده  و سه فرزند اناث به نسبت یک یازدهم از باقیمانده می باشد که در اینصورت از 72 حبه کل ملک ، 66 حبه مشاع از72 حبه ( 5.5 دانگ از شش دانگ )  به عنوان ماترک می باشد که سهم خانم فرخ نجفی دهکردی  8.25 حبه مشاع از 72 حبه و سهم هر فرزند ذکور 10.5 حبه مشاع از 72 حبه و سهم هر فرزند اناث 5.25 حبه مشاع از کل 72 حبه شش دانگ ملک می باشد . لذا سهم الارث آقای جهانگیر کمالی از مبلغ ارزیابی شده کل شش دانگ ملک به میزان 10.5 حبه مشاع از 72 حبه کل شش دانگ ملک معادل 21.260.677.083 ریال می باشد .  لذا  ملک مذکور از طریق مزایده عمومی و حضوری به فروش خواهد رسید.  مزایده در مورخ 1404/01/25 رأس ساعت 09:30 صبح در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرکرد برگزار خواهد شد. بدیهی است که پیشنهاد کننده بیشترین قیمت نسبت به قیمت پایه برنده مزایده شناخته شده و بایستی ده درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی را ظرف مهلت سی روز از تاریخ مزایده بپردازد و در صورت انصراف مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد. صرفا به اشخاصی اجازه شرکت در مزایده داده می شود که ده درصد قیمت پایه کارشناسی را به صورت چک تضمین شده بانکی فی المجلس ارائه نمایند. هزینه درج این آگهی و ارزیابی بر عهده محکوم له بوده و در صورت عدم پرداخت از مازاد مبلغ فروش کسر می گردد. شرکت برای عموم به استثنای افراد ذکر شده در ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی آزاد و متقاضیان شرکت در این مزایده می توانند جهت بازدید مورد مزایده و کسب اطلاعات بیشتر پنج روز قبل از موعد مذکور به دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهرکرد واقع در ساختمان دادگستری شهرکرد مراجعه نمایند. داوودی بنی - دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرکرد

شماره پرونده: 140232920001273275