موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده مال غیر منقول ))   در پرونده به شماره بایگانی 0300075 ارسالی از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان نکاء حکم به فروش مال مشاعی متوفی سید  نقی ساداتی  در روستای قلعه سر و تقسیم وجه بین وراث  صادر که جهت ارزیابی و قیمت روز املاک از سوی این اجرا به کارشناسی ارجاع  که کارشناس محترم  پس از بازدید نظریه خویش را به شرح ذیل اعلام نمود قطعه اول  زمین خشکه زاری معروف به قندعلی بالا برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت حدود 10300 مترمربع می باشد در روز بازدید عرصه بلاکشت و تنها قسمت پشت استخر بتنی تحت کشت بوته گل محمدی و در ضلع جنوبی با فنس و پایه های فلزی و بخش با دیوار قدیمی محصور بود که ملک موصوف دارای اب از چشمه و در مجاورت خیابان اصلی چشمه باداب سورت قرار دارد حدود و اربعه ملک شمالاً وصل به متصرفی اشخاص شرقاً وصل به رودخانه فصلی جنوباً وصل به خیابان چشمه صورت و غرباً  وصل به راه می باشد.با توجه به موقعیت مکانی ملک و نزدیکی ان با مجموعه گردشگری باداب سورت و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به آب و امکانات زیر بنایی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 2/500/000 ریال و ارزش  کل عرصه در سطح تقریبی 10300 مترمربع مجموعاً به مبلغ 25/750/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر می‌گردد 2- -قطعه دوم  زمین خشکه زاری معروف قندعلی پایین برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت حدود 1250 مترمربع می باشد  در روز بازدید عرصه بلا کشت بوده و ملک موصوف دارای اب می باشد و بر خیابان اصلی چشمه با داب سورت قرار دارد حدود و اربعه ملک شمالاً وصل به جاده اصلی چشمه سورت شرقاً وصل به دامداری حسین اقا محمودی  جنوباً  وصل به متصرفی سید بابا محمودی و غرباً وصل به نهر اب و ماوراء ان متصرفی حسین اقا محمودی می باشد.با توجه به موقعیت مکانی ملک و نزدیکی ان با مجموعه گردشگری باداب سورت و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به آب و امکانات زیر بنایی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه  ارزش پایه ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 2/500/000 ریال و ارزش  1250 مترمربع مجموعا به مبلغ  3/125/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد. 3- قطعه سوم  زمین خشکه زاری معروف به سرخ ولیک که از میانه ان جاده آسفالته چشمه سورت عبور نمود و زمین به دو قطعه تقسیم نمود قطعه پشت جاده برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 5300 مترمربع و قطعه زیر جاده 2150 مترمربع و مجموعا به مساحت 7450 مترمربع می باشد.قطعه پشت جاده در روز بازدید شخم شده بود -حدود و اربعه آن شمالاً وصل به متصرفی کشاورزان اروستی شرقاً وصل به راه آسفالته چشمه سورت جنوباً وصل به جاده آسفالته اروست به مالخواست و غرباً وصل زمین کشاورزی اشخاص می باشد.ملک زیر جاده در روز بازدید بلاکشت بود  حدود و اربعه آن شمالاً وصل به دیوار بلوکی متصرفی اشخاص شرقاً وصل  را قدیمی جنوباً  وصل به جاده آسفالته مالخواست و غرباً وصل جاده اسفالته باد اب سورت می باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به راه و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 1/200/000  ریال و ارزش کل عرصه در سطح 7450 مترمربع مجموعاً به مبلغ 8/940/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد 4- قطعه چهارم  زمین خشکه زاری معروف به میردره  برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 220 مترمربع می باشد. حدود و اربعه ملک از شمالاً وصل به میردره شرقاً وصل به راه مالرو جنوباً  وصل به ملک مجاور و غرباً وصل به متصرفی محمودی می باشد با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به راه و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 1/000/000ریال و ارزش کل عرصه در سطح 220 مترمربع مجموعاً به مبلغ 220/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد. 5- قطعه پنجم  خانه سرا داخل محل برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 350 مترمربع می باشد. عرصه دارای شیب به سمت شمال  می باشد حدود و اربعه ملک شمالاً وصل به میردره شرقاً وصل به متصرفی کریمی جنوباً وصل جاده آسفالته و غرباً وصل به مسجد محل می باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و دسترسی به امکانات زیربنایی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه  ارزش پایه ریالی عرصه مذکور از قرار مترمربعی 20/000/000 ریال و ارزش عرصه در سطح 350 مترمربع به مبلغ 7/000/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد 6- قطعه ششم زمین خشکه زاری معروف به نوروز برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 1120 مترمربع می باشد عرصه دارای آب جهت ابیاری و راه ان به صورت آیشی می باشد عرصه در روز بازدید  به صورت باغ صیفی جات بهره برداری می گردید. حدود و اربعه کلی ملک شمالاً وصل به متصرفی هاشم محمودی شرقاً وصل به متصرفی صادقی جنوباً وصل به متصرفی هدایت صادقی و غرباً وصل به نهر اب و ماوراء ان متصرفی داود محمودی می باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به به اب و راه آیشی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی از قرار مترمربعی 800/000 ریال و ارزش عرصه در سطح 1120مترمربع مجموعاً به مبلغ 896/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد. 7-قطعه هفتم زمین خشکه زاری معروف به ویه (ویه پائین) برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 2200 مترمربع می باشد. عرصه فاقد آب جهت ابیاری و دارای راه  دسترسی بین زراعی می باشد. حدود و اربعه کلی ملک شمالاً وصل به متصرفی کوثری شرقاً وصل به متصرفی کوثری جنوباً وصل به متصرفی جوادمحمودی و غرباً وصل راه بین زراعی می باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی به راه و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی از قرار مترمربعی 400/000 ریال و ارزش عرصه در سطح  2200 مترمربع مجموعاً به مبلغ 880/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد 8-قطعه هشتم زمین به صورت باغ سیاه ریشه سیب -گیلاس(متوسط سنی بالای 7 سال) معروف به ویه بالا برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 4560 مترمربع می باشد عرصه دارای آب جهت آبیاری و راه ان به صورت ایشی می باشد. حدود و اربعه کلی ملک شمالاً: وصل به متصرفی میرآقا صادقی شرقاً وصل به متصرفی اشخاص جنوباً وصل به متصرفی سید خلیل محمودی و غرباً وصل به فنس و پایه فلزی سپس نهر ابرسان و ماوراء ان متصرفی حسن جعفری می‌باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به اب و راه آیشی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی از قرار مترمربعی 2/000/000 ریال و ارزش عرصه در سطح 4560 مترمربع مجموعاً به مبلغ 9/120/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد 9-قطعه نهم زمین خشکه زاری معروف به سوت کاله برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 1600 مترمربع می باشد. عرصه فاقد آب جهت ابیاری و دارای راه بین زراعی می باشد. حدود و اربعه کلی ملک شمالاً وصل به متصرفی ابراهیم محمودی شرقاً وصل به متصرفی امین ابوالقاسمی جنوباً وصل به راه بین زراعی  و غرباً وصل متصرفی عبدالجواد محمودی می باشد. با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به راه بین زراعی و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی از قرار مترمربعی 600/000 ریال و ارزش عرصه در سطح  1600 مترمربع مجموعاً به مبلغ 960/000/000 ریال برآورد و اعلام نظر می گردد 10-قطعه دهم زمین خشکه زاری معروف به سرخ کروچ برابر اظهار نظر کارشناس بدوی به مساحت تقریبی 4200 مترمربع می باشد. عرصه فاقد آب جهت ابیاری و از ضلع شرقی متصل به راه آسفالته می باشد عرصه در روز بازدید بلا کشت بود. حدود و اربعه کلی ملک شمالاً وصل به متصرفی ابوالقاسمی شرقاً وصل به راه آسفالته کوات به قلعه سر جنوباً وصل به متصرفی اشخاص و غرباً وصل به متصرفی اشخاص می باشد.با توجه به موقعیت مکانی و کاربری فعلی ملک و وضعیت خاک و دسترسی ان به راه آسفالته و جمیع پارامتره های موثر در قضیه ارزش پایه ریالی از قرار مترمربعی  700/000 ریال و ارزش عرصه در سطح  4200 مترمربع مجموعاً به مبلغ 2/940/000/000  ریال برآورد و اعلام نظر می گردد نظریه کارشناسی علیهذا با عنایت به شرح مراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی املاک و کاربری آنها و ملحوظ نمودن مساحت و شکل هندسی و نحوه دسترسی عرصه های تعرفه شده به امکانات زیربنایی و با رعایت جمیع جهات موثر در ارزیابی بدون احتساب هرگونه دیون و حقوق متصوره احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و منابع طبیعی و سایر عوامل مؤثر با درنظرگرفتن واقعیّت‌ها و مسلّمات و جمیع جهات پارامترهای فنی موثردرارزیابی ارزش  پایه ریالی 10 قطعه مجموعاً به مبلغ 59.831.000.000 (پنجاه و نه میلیارد و هشتصد و سی و یک میلیون) ریال برآورد و اعلام نظر  گردید  . و در تاریخ 1404/1/27  روزچهارشنبه  راس ساعت 9 صبح از طریق مزایده  حضوری جهت فروش مال توقیفی با قیمت پایه کارشناسی  در اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه کیاسر به فروش خواهد رسید . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید ، متقاضی در شرکت در مزایده گردیده و شخص متقاضی در صورت برنده شدن ( شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد ) برنده مزایده بوده و موظف است 10 % اولیه مبلغ پبشنهادی را نقدا و فی المجلس به حساب سپرده دادگستری واریز و فیش آن را تسلیم اجرا نماید و مابقی 90  % را ظرف یک ماه پرداخت و فیش ان را به اجرای احکام تحویل نماید  در غیر اینصورت ده درصد مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه اجراء به نفع دولت ضبط خواهد شد . طالبین می توانند جهت اطلاع بیشتر و حضور در مزایده پنج روز مانده به روز مزایده با مراجعه به این اجرا از مورد مزایده دیدن نمایند% مدیردفتر اجرای  احکام مدنی بخش چهاردانگه  کیاسر 

شماره پرونده: 9809981595300129