موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده به موجب اجرائیه شماره-140350420000046559  شعبه دوم دادگاه عمومی( حقوقی )صحنه حکم به فروش ماترک مرحوم عظیم خزائی شامل زمین های کشاورزی واقع در روستای گاودانه گدار و ملک مسکونی واقع در شهرک ابراهیم آباد  که طبق تقاضای وکیل محکوم علیه برای انجام مزایده وانجام تشریفات آن : مشخصات ملک مورد مزایده وفق ماده 138قانون اجرای احکام مدنی. واقع در روستای گاودانه گدارپلاک 13از ازتوابع شهرستان صحنه  1- برابرتصویر قولنامه مورخه 1399/11/02 ارائه شده توسط خوانده (خانم فرحناز عباسی پور) مرحوم عظیم خزایی 90 من زمین کشاورزی در 3 قطعه به صورت دیم از سند174778 مورخه 29/09/ 1368 به نام مرحوم علی عسگریاوری ازآقای ایمان اسدی سیاه چقایی خریداری نموده است. 2- به استناد گواهی حصروراثت شماره 0100088 مورخه 1401/01/19 شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان صحنه وراث حین الفوت مرحوم عظیم خزایی عبارتند از1-خانم فرحناز عباسی پور(همسر)2-خانم گل پاره شارخی (مادر)-3خانم پریا خزایی(دختر)4-پارسا خزایی (پسر)5-مهدی خزایی (پسر) 3- برابر بازدید میدانی به عمل امده از طریق شورای اسلامی و معتمدین روستای گاودانه گداراز اراضی وماترک مرحوم عظیم خزایی در 4 قطعه به میزان 15400متر مربع(5000 و 2800و2800و4800 متر مربع) واقع درمحدوده اراضی کشاورزی روستای مذکورمعروف به  مانگه مرده می باشد. 4- برابر قیمت روز منطقه وکارشناسی  هرمتر مربع 250000 ریال .قیمت ارزیابی جمعاَ 3/850/000/000 ریال ارزیابی  گردیده است . ارزش ملک یکباب ساختمان ویلایی  متنازع فیه با راهنمایی  و همکاری محکوم علیه و متصرفین فعلی ( خانم عباسی با شماره تماس 09185670944) و بدون حضور خواهان در تاریخ  1403/05/01 اقدام و ضمن بررسی و مطابقت ملک معرفی شده با مشخصات سند موجود در پرونده، نظریه کارشناسی خود را فاقد و منصرف از صحت و سقم مدارک ابرازی ایشان و نیز فارغ از آخرین جریان ثبتی ملک موصوف در خصوص امریه صادره، به شرح ذیل به حضور تقدیم میدارد: 1.    ملک معرفی شده یکباب ساختمان ویلایی مسکونی دو طبقه با سازه اولیه بنایی و نمای سیمانی و اجری و به مساحت اعیان کل حدود 220 مترمربع(همکف حدود 125 متر مربع شامل یک واحد مسکونی حدود 95مترمربع با سازه بنایی، اطاق خواب، آشپزخانه و ... و نیز یک فضای حدود 30 متر با استفاده تجاری و نیز طبقه اول مسکونی به مساحت 95 مترمربع یا سازه سبک سازی بصورت سازه سبک سازی شده متر مربع) با قدمت اولیه بیش از 20 سال است که در عرصه ای  به مساحت حدود 125 مترمربع  در ادرس:کرمانشاه، صحنه، شهرک ابراهیم اباد غربی، ابتدای کوچه شب بو با کد پستی 6746154946 یا 6746154943  واقع شده است./ 2.    در خصوص ملک موصوف سند ثبتی ششدانگ ثبتی یا رسمی با حدودات مشخص ارائه نشده است ولی بر اساس رونوشت یک فقره قولنامه عادی مورخ 92/4/22 آقای  حمید خزایی همگی و تمامی یک ساختمان مسکونی و 36 مترمربع دکان تجاری در ادرس مشرح در گزارش را با دو انشعاب برق و گاز و یک انشعاب آب از آقای ذولنوریان با حدودات مشخص شده (بدون قید ابعاد) در قولنامه مذکور خریداری نموده است. 3.    ملک موصوف دارای موقعیت قرارگیری تک بر جنوبی با بر 11/2 متر مشرف  به معبر اصلی موجود مشاهده گردید./ 4.    ملک موصوف دارای دو انشعاب برق و گاز و یک انشعاب آب میباشد./ 5.    موقعیت مکانی ملک موصوف در مختصات utm شامل 745305= x و 3819545= y میباشد./ 6.    در خصوص تعریض و عقب نشینی در ملک موصوف نامه ای به کارشناس ارائه نشده است، لذا در صورت اخذ صلاحدید، استعلام از شهرداری در اینخصوص پیشنهاد میگردد./ 7.    در خصوص بازداشتی یا رهن بانکی در ملک موصوف، در صورت صلاحدید، درجهت اطلاع از اخرین جریان ثبتی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک بحضور پیشنهاد میگردد./ 8.    ملک موصوف در زمان بازدید کارشناسی در تصرف محکوم علیه و فرزندان ایشان مشاهده گردید./ 9.    در خصوص ملک موصوف مدرک و مستندی در خصوص پروانه ساخت و اخذ پایانکار جهت هر دو طبقه به کارشناس ارائه نشده است./ 10.    محکوم علیه مدعیست که طبقه اول را که بصورت سبک سازی ساخته شده است بصورت توامان از جانب همسر متوفی و نیز از محل فروش طلا و جواهرات ایشان بناشده است و ایشان به این واسطه دارای سهم از ساخت و ساز انجام شده در طبقه اول می باشد./ 11.    قیمت کارشناسی ششدانگ عرصه (با قابلیت تجاری) و کل اعیان ملک معرفی شده در ادرس مشروح در گزارش با مشخصات و مساحت (مساحت موجود)، قدمت بنا و کاربری و انشعابات و امتیازات و ملحقات و موقعیت صدالاشاره و با لحاظ نمودن جهات و عوامل موثر در امر ارزیابی، شرایط فعلی بازار مسکن  و فارغ و منصرف از هرگونه دیون احتمالی (حقوقی، شهرداری و دارایی و...) و نیز منصرف از آخرین جریان ثبتی و بدون هرگونه تصرف و مالکیت از جانب غیر بر اعیان ملک موصوف و در نظر گرفتن شرایط عرف در اینخصوص و ... و بدون کسر مبالغ مربوط به دیون احتمالی و ... جمعاً مبلغ 32/500/000/000( سی و دو میلیارد و پانصد میلیون) ریال ارزیابی و بحضور اعلام میگردد./ 12.    خاطر نشان می گردد: 1)    ملک موصوف بواسطه سبک سازی انجام شده در طبقه اول و عدم اخذ پروانه ساخت از جانب سازنده آن (بنابر اظهارات محکوم علیه) و مبهم و بودن شرایط پایانکار  و عدم اخذ و ارائه آن و ... فاقد شرایط عرف و سهل در خرید و فروش متعارف می باشد./ 2)    در خصوص تجاری بودن مغازه موجود در طبقه همکف ، مدرک و مستندی از جانب طرفین دعوی به کارشناس ارائه نشده است./ 3)مساحت های عنوان شده در گزارش بر اساس مساحی انجام شده در محل و حدود معرفی شده از جانب ساکنین ملک متنازع فیه می باشدو درج دقیق مساحت ها مستلزم برداشت نقشه برداری می باشد./  3)    گزارش کارشناسی حاضر بر اساس رونوشت مدارک ابرازی ، تدوین و تنظیم شده است و چنانچه مغایرتی در  اصل اسناد و این رونوشت های ابرازی از جانب طرفین دعوی وجود داشته باشد یا بوجود آید این نظریه، قابل اتکا نخواهد بود و باید بر اساس اسناد اصیل تجدید نظر انجام شود./ مزایده برای روز سه شنبه  مورخ 1404/2/16 ساعت 08:00 صبح از طریق سایت برگزاری مزایده ها برگزار میگردد خریداران می توانند تاپنج روز قبل از انجام مزایده باهماهنگی این اجرا از ملک بازدید به عمل آورند مال مورد مزایده به بالاترین قیمت ارائه شده واگذار خواهد شد شایان ذکر است که متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پایه مزایده را درحساب سپرده دادگستری تودیع وقبض آن را بهمراه داشته باشند .کلیه هزینه های اجرایی وثبتی به عهده برنده مزایده می باشد. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه- کرمیان

شماره پرونده: 140150920001751039