موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده نوبت دوم)) اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز در نظر دارد در رابطه با پرونده اجرائی بکلاسه 0001730  دعوی رشید سلیمی  بطرفیت عالیه سلیمی - منیجه سلیمی - محمود سلیمی - حسین سلیمی - بنفشه سلیمی - سعید سلیمی - نازدار امینی - حسن سلیمی  دایر بر تقسیم ترکه مزایده برگذار کند ملک مورد مزایده به آدرس روستای قره چر  حوزه میرده میباشد. ارزیابی  14 قطعه زمین از نوع دیم به متراژ جمعا 45351 مترمربع (حدودا 4/5 هکتار) می باشد به آدرس روستای قره چر ودر تصرف کسی نمی باشد ومالکیت ارضی بنام مرحوم محمد سلیمی بوده وکل اراضی مشاع واز طریق مزایده بفروش میرسد --باستناد یک فقره گواهی حصر وراثت به شماره 694 مورخ 24/06/1386 مرحوم محمد سلیمی که در سال 1376 به رحمت ایزدی پیوسته حین فوتش دارای 9 فرزند بوده که شامل 5 فرزند پسر سعید  محمود  حسن  حسین رشید و 3 فرزند دختر منیجه  بنفشه و عالیه همگی با فامیلی سلیمی و یک همسر به نام خانم نازدار امینی بوده اند. سهم الارث هر فرزند پسر 14/104  و هر دختر 7/104 و سهم الارث مادرشان خانم نازدار امینی سیزده یکصدوچهارم(13/104) تعیین گردیده است. --موروث شادروان محمد سلیمی دارای سند نسق زارعانه به شماره 1547 مورخ 24/12/1350 به میزان مبذر محلی 60 پوط مشاع زمین فقط دیم در روستای قره چر می‌باشد. میزان مبذر مذکور به دلیل عدم تحدید حدود قابلیت مطابقت با طبیعت را ندارند. اما با تبدیل عرفی معادل حدود 6 هکتار زمین زراعی دیم می باشد.--محل قطعات در دامنه شیبدار و صعب العبوری واقع بود که عملیات زراعی در آنها با سختی زیاد قابل انجام بود--به دلیل مشاع بودن و عدم تحدید حدود قطعات اراضی و رقومی سازی سند مالکیت(سند نسق زراعانه مبذر) موروث و به علت تغییرات متراژ قطعات اراضی در طول زمان و گاها پیشروی در مراتع اطراف میزان مبذر مذکور قابلیت تطبیق با عرصه را نداشته و لذا تنها راه چاره برای اطلاع از متراژ واقعی اراضی تحت سند مالکیت آن مرحوم با راهنمایی و معرفی طرفین دعوا بازدید میدانی و برداشت زمینی از قطعات فعلی تحت ید و تصرف خواهان در سطح روستا صورت گرفت و نقشه کل قطعات زراعی ترسیم گردید.--بررسی و مقایسه بصری تغییرات زمانی و سوابق کشت و زرع احتمالی در کل اراضی تحت ید و تصرف خواهان در محل از سال 1392 تا 1402 شمسی بر روی تصاویر ماهواره ای موجود نیز بعمل آمد.-- ارزش و قیمت گذاری قطعات اراضی با توجه به فاکتورهای مهم و تعیین کننده و موثر در قیمت گذاری اراضی زراعی به شرح ذیل صورت گرفته است:--شیب کلی قطعات اراضی زراعی معرفی شده در محل محاسبه و بین 10 تا 35 درصد محاسبه گردید.--نوع و جنس خاک و عمق آن به صورت بصری مشاهده و بررسی گردید. در مجموع، با عنایت به بررسی مستندات موجود در پرونده به ویژه مفاد سند نسق زارعانه و بازدید میدانی از کل اراضی دیم در ید و تصرف فعلی خواهان پرونده(رشید سلیمی) و طراحی نقشه کلیه قطعات واقع در محدوده اراضی روستای "قره چر" با معروفیت "قوره دره" با UTM: 596422  3996801 چنین نتیجه گیری شد: 1—جمع کل اراضی دیم در ید و تصرف فعلی خود خواهان در محل حدود 4/5 هکتار یا  45351 مترمربع بود که شامل 14 قطعه زمین نسبتا کوچک بود و آثار بهره برداری زراعی در برخی قطعات نمایان بود و برخی از قطعات زراعی به دلیل شیب زیاد و بهره وری کم، و نداشتن صرفه اقتصادی چندان زیاد و سایر مشکلات در محل رهاسازی شده بودند. 2— در نهایت جمع کل قیمت و ارزش ریالی مجموع قطعات اراضی بدون احتساب سرمایه گذاری های انجام شده برای آنها (احداث راه دسترسی و عملیات تسطیع سنتی و جمع آوری سنگهای داخل زمین توسط خواهان) که قرار است به مزایده گذاشته شود از قرار متری 6500 تومان به مبلغ پایه 2/947/815/000 ریال معادل دویست ونودوچهار میلیون و هفتصدو هشتادو یک هزارو پانصد  تومان محاسبه و قیمت گذاری می شود. و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود 2- ملک ﻣﻌﺮﻓﯽ ﺷﺪ ه واقع در روستای قره چر  بخش میرده شهرستان سقز ومالکیت ملک بنام مرحوم محمد سلیمی ودر تصرف کسی نمیباشد که بصورت مشاعی بوده واز طریق مزایده بفروش میرسد.و فاقد سند ثبتی است که ملک مورد ارزیابی (که مختصات یک نقطه آن  UTM: 597891- 3996574 است) در واقع یک ساختمان مسکونی تخریبی و فرسوده در بافت مسکونی روستای قره چر، که غیر قابل سکونت و اعیانی آن فاقد ارزش بود. عرصه آن یک نبش و دارای حدودا  150 متر مربع مساحت بود.ارز ﯾﺎﺑﯽ ﻗﯿﻤﺖ روز ملک ﻣﻮ رد ﻧﻈﺮ، ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ا ﺑﻌﺎ د، ﻣﺴﺎﺣﺖ، د ﺳﺘﺮﺳﯽ و ﺷﯿﺐ ﻣﻌﺒﺮ، ﺷﯿﺐ ز ﻣﯿﻦ و ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﻗﯿﻤﺖ ا ﻣﻼ ک در ﻣﺤﺪ وده ﻣﻮ رد ﻧﻈﺮ ا ﻧﺠﺎ م ﻣﯽ ﺷﻮ د. ﻟﺬ ا ﻗﯿﻤﺖ ﭘﯿﺸﻨﻬﺎ دی ﺑﺮ ای ملک ﻣﻮ رد ارز ﯾﺎﺑﯽ ﻫﺮ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ 900000 ( نهصد هزار) ر ﯾﺎ ل و در ﻣﺠﻤﻮ ع ارزش کل ملک  135000000 (یکصد و سی و پنج میلیون) ر ﯾﺎ ل ا ﺳﺖ. و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود مزایده حضوری و در مورخه 1403/02/05 ساعت9در محل دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز شروع و در ساعت 10 خاتمه می یابد و مزایده ازقیمت کارشناسی شده بعنوان قیمت پایه شروع می شود وبرنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید.شرکت کنندگان بایستی در سامانه ثنا ثبت نام نموده و درخواست خود را بصورت کتبی در پاکت در بسته قبل از ساعت 10به دفتر اجرای احکام تحویل نمایند و به پیشنهادهای خارج از ساعت تعیین شده ترتیب اثر داده نمی شود.برنده بایستی فی المجلس کل مبلغ مورد مزایده را پرداخت در غیر اینصورت  ده درصد قیمت کارشناسی شده موضوع مزایده رابحساب سپرده شماره 2171294253007 دادگستری سقز واریزو ظرف یک ماه بعد ازتاریخ مزایده ترتیب پرداخت مابقی بهای مزایده را بدهد در غیر اینصورت ده درصد تحویلی به نفع دولت ضبط خواهد شد. کسانی که قصد بازدید از مورد مزایده را داشته باشند،پنج روز مانده به روز مزایده بامراجعه به این اجرا ارائه درخواست و مدارک هویتی و با اخذ مجوز وفق مقررات می توانند از آن بازدید بعمل آورند .   دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سقز -ناصر رسولی

شماره پرونده: 9909988797100846