موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0100952 له خانم منیره ناصحی کلجاهی با وکالت آقای میرزازاده و علیه آقای شهنام تقوی فرشبافی که محکوم هستند به پرداخت پرداخت 100 قطعه سکه تمام بهار آزادی و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعریفه قانونی در حق محکوم لها و 5% از بابت نیم عشردولتی در حق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه، سهم الارث ایشان از ملک به پلاک ثبتی 1 فرعی از 5054 ، 5055 و 5056 اصلی بخش 4 تبریز به میزان 43/75 درصد واقع در خیابان شمس تبریزی-سید ابراهیم-روبروی آموزش و پرورش ناحیه پنج متعلق به آقای مرحوم احمد تقوی فرشبافی در قبال محکوم به توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی، پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ  1403/03/19 ساعت 08 صبح لغایت 11 صبح از طریق مزایده در سامانه ستاد به نشانی  https://eauc.setadiran.ir  بفروش خواهد رسید. بفروش خواهد رسید. مزایده از مبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مطابق مدارک موجود و ابرازی از جمله گزارش بازدید شهرداری در پاسخ به استعلام به عمل آمده، ملک با موقعیت سه نبش و اعیانی 2 طبقه به صورت همکف هفت باب مغازه و طبقه فوقانی دو واحد مسکونی می باشد. مساحت عرصه 190.65 مترمربع،  مساحت عرصه هفت باب تجاری 110.85 مترمربع، اعیانی مسکونی 167.85طبقه دوم، مسکونی همکف 24 مترمربع به همراه راه پله و راهرو مسکونی 23 مترمربع همگی با قدمت قدیمی بیش از پنجاه سال است. همچنین عرصه باقیمانده ملک پس از رعایت برهای اصلاحی به مقدار 186.03 مترمربع خواهد بود. حسب اطلاعات ماخوذه، حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی 3 باب از مغازه های موجود به افراد دیگر تعلق داشته و مابقی در اختیار وراث می باشد. همچنین متصرفین 2 واحد مسکونی به صورت اجاره اعلام گردید که بنامهای آقای کبیر عنایت و خانم اعظم کبیر می باشد. مدارک مربوط به اجاره نامه مستاجرین تا تاریخ گزارش حاضر تسلیم هیات کارشناسان نگردید. مشخصات 3 مغازه دارای حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی توسط اشخاص دیگر 1- مغازه اول با تابلوی بیمه معلم به مساحت 13.10 مترمربع به پلاک شهرداری 50 2- مغازه دوم در جوار مغازه اول به مساحت 14.81 مترمربع که 0.34 مترمربع آن بصورت تورفتگی با ارتفاع 1.70 متر است به پلاک شهرداری 52 3- مغازه سوم به صورت آخرین مغازه در ردیف در قسمت شرقی به مساحت 8.53 مترمربع به پلاک شهرداری 62 با تعلق بقیه قسمتهای اعیانی ملک به وراث و همچنین لحاظ عرصه زیر حق سرقفلی 3 مغازه مزبور، ارزیابی ملک شامل عرصه، اعیانی ها، انشعابات موجود و همچنین حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت 4 مغازه دیگر بوده و با توجه به سال ساخت اعیانی ها و توجها قبل از اعمال طرح تفصیلی تبریز، همگی از سوی کمیسیون ماده 100 شهرداری تبریز مجاز شناخته شده و همگی دارای قبوض عوارض مشاغل شهرداری است. 1- مغازه به پلاک شهرداری 60 از بهمن سال 1402 توسط آقایان محمد عبادی و احد زارع و دونفر دیگر به مبلغ ماهیانه 700 هزار تومان از احدی از وراث به اجاره گرفته شده است. 2- مغازه های به پلاک های شهرداری 56 و 58 از بهمن سال 1402 به ترتیب توسط آقای توحید بجانی و حمید اسماعیل زاده هرکدام به مبلغ ماهیانه 700 هزار تومان و بدون رهن از احدی از وراث به مدت سه سال به اجاره گرفته شده است. 3- مغازه به پلاک شهرداری 54 از سال 1372 به آقای محمدسابق علیزاده پاسدار به اجاره داده شده که برابر رای صادره از مراجع قضایی حق کسب و پیشه مغازه مذکور به مشارالیه تعلق دارد. 4- منزل به پلاک شهرداری 19 از تاریخ 1401/08/13 به مبلغ دو میلیون تومان بدون رهن به خانم اعظم کبیر به اجاره داده شده است. مدت اجاره به اتمام رسیده ولی همچنان مستاجر درمحل سکونت دارد. 5- منزل پلاک شهرداری 48 در تصرف آقای عنایت کبیر و همسرش می باشد که از سال 1400 تاکنون اجاره بهایی از آنها اخذ نگردیده است. توضیحات: ارزیابی ششدانگ ملک در وضعیت زمان بازدید و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص از قبیل جرایم و عوارض احتمالی شهرداری، دیون و تعهدات مالی به سایر اشخاص انجام شده است و در صورت ارائه مدارک قابل استناد  از قبیل واگذاری یا عدم واگذاری سرقفلی مغازه های موجود، موثر در ارزیابی و قابل تغییر در نتیجه گیری ارزیابی ملک خواهد بود.همچنین عدم پاسخ به بخشی از موارد قرار کارشناسی به علت عدم ارائه مدارک مربوطه از جمله قرارداد های اجاره مغازه ها و واحدهای مسکونی است. لازم به ذکر است نتیجه ارزیابی: با در نظر گرفتن موقعیت و نحوه قرارگیری ساختمان در بین بلوکهای ساختمانی مجاور از نکته نظر کارشناسی، نحوه دسترسی به معابر شهری، زیربنای اعیانی کل ملک، اعیانی تجاری و مسکونی و عرصه زیر سرقفلی، کمیت و کیفیت مصالح بکار رفته و سایر مشخصات موثر در ارزیابی، کل ارزش ششدانگ دو پلاک مذکور در تاریخ گزارش و به نظر استنباطی کارشناسان به مبلغ 65.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان و ارزش سهم محکوم علیه (43/75 درصد از ششدانگ پلاک موصوف) مبلغ 28.437.500.000 ریال  برآورد گردیده است که به میزان سهم الارث محکوم علیه فروخته خواهد شد% مدیر شعبه ششم واحد اجرای احکام مدنی ( ویژه خانواده ) دادگستری تبریز - مصطفی پیری

شماره پرونده: 140230920001840239