آگهی فروش دو قطعه زمین تجمیع شده با بنای احداثی در تهران.

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی  پرونده شماره کلاسه 0402224  موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 22278 و 19830 فرعی از 2395 اصلی به استحضار میرساند که اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در دادگاه و بررسی پرونده ازمحل وقوع ملک تعرفه شده بازدید بعمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد آدرس ملک استان تهران  شهر تهران  خیابان هاشمی  نرسیده به یادگار امام کوچه شهید بک آسا  نبش گوچه صادقی  مشخصات ثبتی پلاک با توجه به مدارک ابرازی بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس نمی باشدحسب مدارک ابرازی پلاک ثبتی 22278 و 19830 فرعی از 2395اصلی مشتمل بر دوقطعه زمین با بنای احداثی در آن که در اثر تجمیع حدود تبدیل به یک واحد شده است به مساحت یکصد و پنج مترمربع واقع در بخش 10 تهران که به موجب صورت مجلس تجمیعی 34546 مورخ 83/07/12 بصورت یک واحد درآمده است حدود و مشخصات شمالا شش متر به کوچه شرقا هفده متر و نیم به کوچه جنوبا شش متر به پلاک غربا هفده مترو نیم به پلاک در پاسخ به سوال مطرح شده درخصوص پلاک ثبتی مورد کارشناسی دستور دادگاه مبنی بر پلاک ثبتی تجمیعی 22278 و 19830 فرعی از 2395 و با متراژ 105 مترمربع صادر گردیدبا عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف مسکونی و یک طبقه مسکونی برروی آن و همچنین حیاط ملک می باشدموقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  غربی  ملک دو نبش  نمای ساختمان آجری پنجره ها پروفیل فلزی  ساختمان فاقد آسانسور و دارای انشعابات شهری می باشد طبقه همکف دارای اطاق  راهرو  دو اطاق تودرتو  پله دسترسی به طبقه اول و با پوشش کف موزائیک و سیمان وبدنه دیوار عمدتا نقاشی وهمچنین آشپزخانه واقع در زیرپله به همراه کابینت فلزی ونیز یک سرویس بهداشتی و روشوئی داخل حیاط می باشد ضمنا یک دستگاه حمام واقع در پاگرد طبقه مشاهده شد  سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش نیز کولر آبی می باشدطبقه اول نیز مشتمل بر دو اطاق و تراس و با پوشش کف اطاق موزائیک و بدنه دیوار عمدتا نقاشی شده می باشد . در پاگرد نیز یک انباری یا سرویس مشاهده گردید سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد برخی از شیشه ها در داخل طبقات شکسته و شیرآلات نیز مشاهده نگردید پوشش کف بام موزائیک می باشدحیاط از سمت کوچه بک آسا با درب ماشین رو قابل دسترسی می باشد و دارای پوشش کف موزائیک می باشد حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه دردستور ریاست محترم اجراو مشروط به پذیرش ایشان می باشد لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نظریه تکمیلی خواهد بود همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشدارزیابی انجام شده برمبنای قیمت های زمان کارشناسی و براساس شرایط بازار و ارزش املاک در منطقه استقرارملک صورت پذیرفته است و باید توجه داشت که قیمت ها تابع شرایط روز می باشند  قطعا با توجه به شرایط حاکم بر اقتصاد کشور هرشوک مرتبط با بازار افزاینده یا کاهنده در آینده دور یا نزدیک برقیمت ملک موثر بوده و امکان تغییر قیمت در آینده ولو نزدیک محتمل خواهد بود و از این بابت ایرادی بر این گزارش وارد نخواهد بود باعنایت به موارد مطروحه فوق و بررسی های میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت  قدمت  کاربری مساحت  دسترسی و با در نظر گرفتن سایر فاکتورهای موثر در قضیه و با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی ومساحت اعلام شده ومطابقت آنها با ملک تعرفه شده و فارغ از موانع ثبتی و سندی و حقوقی و محدودیت های احتمالی و درصورت نداشتن هرگونه بازداشتی و صرفنظر از هرگونه بدهی به شهرداری و دستگاه های مالیاتی و یا بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر ادارات دولتی و درصورت نداشتن هرگونه دیون احتمالی و متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا واگذاری های احتمالی به غیرمانند صلح وغیره و درصورت نداشتن موقوفه خاص وعام ودرصورت بلامعارض بودن و نداشتن متصرف و رهن و هرگونه منع معاملاتی و درصورت قابل انتقال بودن و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی و بصورت تخلیه  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاکهای ثبتی 22278 و 19830 فرعی از 2395 مجموعا به مساحت عرصه 105 مترمربع همراه با کلیه حقوق و امتیازات قانونی  به مبلغ 194/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و برای آن اجرا پیشنهاد میگردد احراز مالکیت و یا انتساب آن به هر شخص و به هر میزان موضوع این گزارش نمی باشد و این گزارش صرفأ بجهت قیمت گذاری ملک تعرفه شده با پلاکهای ثبتی اشاره شده در دستور دادگاه و مجموع مساحت عرصه 105 مترمربع تهیه گردیده است  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 18  / 05  / 1405 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی  194/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند       

شماره پرونده: 140368920006084348