آگهی مزایده اموال غیر منقول (ساختمان 9 طبقه در تهران) مربوط به پرونده اجرایی شرکت تجهیزات مدارس ایران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده  اموال غیر  منقول                             تاریخ  نظر یه کارشناسی : 1405/03/30 به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0001373  محکوم علیه تجهیزات مدارس ایران   محکوم است  به پرداخت مبلغ 1/488/468/703/548 ریال در حق محکوم له شرکت سرمایه گذاری توسعه ملی  با شناسه ملی 10103679184 و نیم عشر دولتی که محکوم علیه تجهیزات مدارس ایران از انجام تعهد وپرداخت محکوم به در حق محکوم له خودداری نموده اند وبنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ 5/100/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده است وبنا به درخواست محکوم له  پلاک  ثبتی 3924 فرعی از 6933 اصلی  به شرح لایحه  درخواستی توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  به مبلغ  5/100/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده است که  سهم  محکوم له از  پلاک  ثبتی  مذکور  30سهم  از صد  100  سهم  از ششدانگ  می باشد که به  مزایده  گذاشته می شود   و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است و به ش رح  ذیل  اعلام می گردد : ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3924 / 6933 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0001373 باسلام و احترام :حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100018119511  مربوط به پرونده شماره 9609982160500197  با شماره بایگانی 0001373 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000590321 در خصوص دعوی :محکوم له  سرمایه گذاری گروه توسعه ملی  .محکوم علیه  شرکت تجهیزات مدارس ایران با موضوع « ارزیابی پلاک ثبتی 3924 فرعی از 6933 اصلی»  به استحضار می رساند اینجانب پس از اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید کرده و ضمن بررسی اسناد و مدارک و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نمایم. ​ 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک ساختمان 9 طبقه (8 طبقه و نیم طبقه در پشت بام)  با موقعیت جنوبی نسبت به گذر، به نشانی تهران، خیابان شهید بهشتی، بین پاشا و میدان تختی پلاک 204 (طبق سند پلاک 198) با کدپستی 1577836111 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 346620 سری ج سال 96 با شناسه یکتای 139720301025017036 صادره از حوزه ثبت ملک شمال شرق تهران مشخصات ثبتی ساختمان بدین شرح است: عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3924 (سه هزار و نهصد و بیست و چهار) فرعی از 6933 (شش هزار و نهصد و سی و سه) اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (270) دویست و هفتاد متر مربع. حدود ملک: شمالاً: درب و دیوار است بطول (12.00) دوازده متر به خیابان 45 متری. شرقاً: دیوار بدیوار بطول (22.50) بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و هفت فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی. جنوباً: دیوار بدیوار بطول (12:00) دوازده متر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و پنج فرعی از شش هزار و نهصد و سی وسه اصلی. غرباً: دیوار بدیوار بطول (22.50) بیست و دو متر و پنجاه سانتیمتر به شماره سه هزار و نهصد و بیست و سه فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی.توضیحات: در اجرای ماده 45 آ. ق. ث. مشخصات مالکیت: مالکیت شرکت تجهیزات مدارس سهامی خاص به شماره ثبت 29957 با شناسه ملی 10100754161 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 . به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 66171  تاریخ 1368.08.17 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 343 تهران ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات 1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع  پایان کار به شماره 72075167  تاریخ 1383.12.12 ، صادره از شهرداری منطقه 7 تهران. مساحت زمین طبق سند 360 متر مربع و پس از اصلاحی 270  متر مربع می باشد. مرحله ساخت اتمام ساختمان و نوع اسکلت فلزی است. طبق این گواهی زیربنای کل ساختمان 2025 متر مربع و مجموع زیربنای واحدها 1713.80 متر مربع مشتمل بر زیرزمین، همکف و 6 طبقه روی همکف و نیم طبقه پشت بام است. مساحت طبقه همکف 232.40 متر مربع می باشد. این گواهی پیرو گواهی عدم خلاف صادره به تاریخ 1379.02.19 طبق رأی کمیسیون داخلی 21  / 10 عوارض راه پله از بابت احداث طبقه آخر اخذ عوارض شده و دارای تأییدیه آسانسور و تأییدیه آتش نشانی می باشد و کلیه جرایم و عوارض مطابق با نامه اداره درآمد اخذ گردیده است. 2-3. براساس توافق نامه تنظیمی که در تاریخ 1393.06.30 بین شرکت تجهیزات مدارس ایران و شهرداری منطقه 7 تهران در خصوص تغییر کاربری برخی واحدهای ساختمان متعلق به این شرکت به پلاک ثبتی 3924 فرعی از 6933 اصلی تنظیم و به امضاء رسیده ، این توافقنامه با استناد به صورتجلسه کمیته درآمدی به شماره 38375 مورخ 1393.06.23 و پهنه S122  مبنی بر تثبیت یک واحد اداری در همکف به تجاری همکف و یک واحد اداری در طبقه اول به نیم طبقه تجاری تنظیم می‌گردد.  بر این اساس هر متر مربع تجاری 35 A کسری پارکینگ 100 A و عوارض پذیره به صورت دو برابر محاسبه می‌گردد (کلیه حقوق اداری در محاسبات لحاظ شده است) رعایت کلیه اصول و ضوابط شهرسازی و معماری به عهده مالک می‌باشد و می‌بایست زیر نظر مهندس محاسب و ناظر انجام گردد. در صورت نیاز قبل از صدور هر گونه گواهی. ارائه برگه استحکام بنا و نظارت توسط مالک الزامی است. 2-3. براساس برگ تأیید نقدی صادره از اداره درآمد شهرداری منطقه 7 تهران. پرداخت عوارض مربوط به تغیر کاربری های پلاک ثبتی 3924 / 6933 در تاریخ 1393.07.01 گواهی شده است.   4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 8 طبقه و نیم طبقه پشت بام با موقعیت جنوبی و بر 12 متری نسبت به خیابان 45 متری شهید بهشتی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 10420022 در زیر پهنه S122 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع شمال شیشه ای است. قدمت ساختمان حدود 22 سال است. ساختمان یک ورودی در سمت غرب ضلع شمال برای استفاده کارکنان و مراجعین دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن سنگ کاری است. حفاظ کناری پله ها فلزی با روکش چوبی است. پوشش کف لابی ورودی ساختمان سنگ و دیوار آن MDF است. طبقه زیر زمین مشتمل بر اتاق برق . سرویس بهداشتی. آشپزخانه با کابینت های MDF . سالن ناهارخوری.انبار، نمازخانه و موتورخانه با چیلر می باشد. پوشش کف و دیوارهای زیرزمین سنگ و پوشش کف موتورخانه و اتاق برق موزاییک است. طبقه همکف به نمایشگاه اتومبیل اختصاص یافته است. پوشش کف سرامیک .پوشش دیوار گچ و رنگ. ارتفاع کف تا سقف نمایشگاه حدود 2.15 متر و دارای آبدارخانه باز به مساحت حدود 10 متر مربع با کابینت های MDF اتاق مدیریت با پارتیشن شیشه ای حدود 23 متر مربع و سرویس بهداشتی و دوش حمام به مساحت حدود 3 متر مربع می باشد. این طبقه در ید مستاجر است. طبقه اول یک واحد اداری با فضای پارتیشن بندی و قسمت بندی شده است که دارای پوشش کف پارکت لمینت و پوشش دیوارها اندود گچ با رویه رنگ آمیزی است و علاوه بر دفاتر کار دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی برای کارکنان می باشد. دسترسی به حیاط جنوبی از این واحد امکان پذیر می باشد در زمان بازدید این واحد اداری تخلیه بود. طبقه دوم یک واحد اداری که فضاهای داخل آن بوسیله پارتیشن جداسازی و تقسیم بندی شده و پوشش کف آن سنگ و پوشش دیوارها کچ با رویه رنگ آمیزی است این واحد دارای آبدارخانه و سرویس بهداشتی می باشد.این واحد در زمان بازدید در اختیار مستاجر بود. طبقه سوم یک واحد اداری است که به عنوان سالن نمایشگاه شرکت تجهیزات مدارس ایران در حال بهره برداری است پوشش غالب کف پارکت لمینت میباشد و دیوارها با مصالح دکوراتیو پوشیده شده است. این طبقه دارای سرویس بهداشتی مخصوص کارکنان می باشد. طبقه چهارم که به عنوان مدیریت پروژه و فروش و بازاریایی اختصاص داشته که فضاها علاوه بر دیوار با پارتیشنهای شیشه ای جداسازی شده و پوشش غالب کف پارکت لمینت است این طبقه دارای سرویس بهداشتی و آبدارخانه است. طبقه پنجم که به بخش مالی و منابع انسانی شرکت تجهیزات مدارس ایران اختصاص یافته است دارای پوشش غالب کف از سنگ میباشد و فضاهای داخلی آن با پارتیشن های شیشه ای تقسیم بندی شده است و دارای سرویس بهداشتی مخصوصی کارکنان است. طبقه ششم که به مدیریت شرکت تجهیزات مدارس ایران اختصاص یافته است دارای اتاق کنفرانس و مجموعه اتاق مدیریت عامل و اتاق کار و سرویس بهداشتی طبقه مدیریت و ایدار خانه میباشد پوشش کف سنگ و پوشش دیوارها ترکیبی از چوب و کاغذ دیواری است. قسمتی از پشت بام  به اتاق سرور و اتاق کنترل آسانسور اختصاص یافته است. پشت بام دارای پوشش کف موزاییک است . 5. حدود و شمول کارشناسی این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی. مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت. بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت. رهن. تعارض. دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی. واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه. قولنامه. وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید. حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد. خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.  6- نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی، بازدید میدانی به عمل آمده از ملک، بررسی اسناد و مدارک ابرازی  استعلامات شهرداری. موقعیت مکانی. مساحت. نوع کاربری. پهنه بندی، شرایط دسترسی. عرض گذر.مجاورت ها. وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و ... بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی.حقوقی و کلیه ادارات  سازمانهای دولتی و خصوصی. بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی  به پلاک ثبتی شماره 3924 فرعی از 6933 اصلی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران . با جمیع منضمات.امتیازات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 5/100.000.000.000 ریال (پانصد و ده  میلیارد تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   ومقرر  است مورخه  1405/5/24  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت    فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد./  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609982160500197