آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول در خصوص پرونده اجرای حکم فروش ملک مشاع و تقسیم ترکه مرحوم اسکندر اسماعیلی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی 0500245- آگهی مزایده اموال غیر منقول مرحله اول *شماره مزایده3005107442000078 در خصوص پرونده کلاسه 0500245 له آقا غلامرضا اسمعیلی با وکالت آقای مرتضی کاویانپور در خصوص به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390010271395 درخصوص داخواست آقای غلامرضا اسمعیلی فرزند اسکندر با وکالت آقای مرتضی کاویان پور فرزند علی به طرفیت 1. خانم فرخ لقا سالاریان فرزند حسین 2. آقای علیرضا اسمعیلی فرزند اسکندر 3. آقای بهمن اسماعیلی فرزند اسکندر 4. آقای شهرام اسمعیلی فرزند اسکندر به خواسته دستور فروش ملک مشاع (در صورت غیر قابل تقسیم ، فروش و مطالبه سهم الارث حاصل از فروش) و تقسیم ترکه (متوفی مرحوم اسکندر اسماعیلی) بدین شرح که خواهان بیان می دارد اینجانب خواهان احدی از ورثه مرحوم اسکندر اسماعیلی می‌باشم پدر مرحوممان در تاریخ اول آبان 1404 در آخرین اقامتگاه خود واقع در رویان به رحمت خدا رفته است و در زمان حیات خود دارای یک قطعه زمین با بنای احداثی واقع در رویان آبشار 25 از پلاک ثبتی 976 فرعی اصلی اصلی بوده لذا تقاضای تقسیم ماترک مرحوم و در صورت عدم تقسیم دستور فروش و تعیین حصه هر یک از وراث مورد استدعاست . با عنایت به گفتگوهای به عمل آمده و توافق و سازش خواهان و خواندگان به موجب صورتمجلس مورخ 16.10.1404 دادگاه به استناد مواد 178تا 185 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور و گزارش اصلاحی می نماید و مفاد توافق مذکور بدین شرح می باشد : طرفین در جلسه دادرسی توافق کردند که ملک در مرحله اجرای احکام مدنی کارشناسی گردد و به مزایده گذاشته شود و چنانچه ارزش ملک سی میلیارد تومان تعیین گردد ، هشت میلیارد تومان برای خانوم فرخ لقا سالاریان در نظرگرفته شود با این وصف ( مشروط بر اینکه ) که خانم فرخ لقا سالاریان کلیه حقوق مالی خود از جمله مهریه ، اجرت المثل ایام زوجیت ، شصت و سه گرم طلای اشاره شده در وصیت نامه و یک هشتم سهم الارث خود از ماترک را بذل و بیان داشت هیچگونه ادعایی در خصوص موارد فوق نخواهد داشت و هرگونه ادعای بعدی را از خود سلب و ساقط نمود و مازاد هشت میلیارد تومان تا سی میلیارد تومان میان چهار برادر به صورت مساوی تقسیم خواهد شد ( نفری پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان ) . در صورتی که مال مورد مزایده بالغ بر سی میلیارد تومان ارزیابی و به فروش برسد ، مازاد بر آن تقسیم بر پنج میگردد و به هر یک از ورثه به میزان یک پنج از مازاد سی میلیارد تومان سهم تعلق میگیرد . خانوم فرخ لقا سالاریان پرونده کلاسه 0400794 این شعبه را مسترد می نماید و دیگر ادعایی در خصوص سه دانگ ندارد . مفاد گزارش اصلاحی نسبت به اصحاب دعوی و قائم مقام قانونی آنان معتبر و مانند احکام دادگاه ها به موقع اجرا گذاشته می شود و گزارش اصلاحی صادره حضوری ، قطعی و لازم اجراست . ارزش گذاری پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 اوزرود بخش 6 الحاقی : شرح نظریه انجام کار کارشناسی: 1. ملک مورد نظر در شهر رویان ، خیابان شهدا ، نبش شمالی کوچه آبشار25 واقع است. 2- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: - ملک دارای سند تک برگ به شماره 688034ب99 به پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 ثبت نور به تاریخ 1399.12.29 با شناسه یکتا 139920310006009555 به نام آقای اسکندر اسمعیلی به صورت شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی با وضعیت خاص طلق و به مساحت 441.24 مترمربع واقع در شهر رویان ، قریه تاشکوه سفلی با حدود و مشخصات زیر:  شمالا: در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی است.اول دیواریست به طول 8.11 متر به 3 اصلی.دوم دیواریست به طول 0.2 متر به 3 اصلی.سوم دیواریست به طول 3.88 متر به 3 اصلی.چهارم دیواریست به طول 4.26 متر به 3 اصلی.پنجم دیواریست به طول 11.97 متر به 3 اصلی شرقا: به دیوار به طول 16.08 متر به شماره 15 فرعی از 3 اصلی جنوبا: در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 17.68 متر به کوچه موجود، دوم درب و دیوار است به طول 6.08 متر به کوچه موجود غربا: در سه قسمت؛ اول دیواریست به طول 5.94 متر به خیابان شهدا، دوم دیواریست به طول 4.94 متر به خیابان شهدا، سوم دیواریست به طول 6.92 متر به خیابان شهدا 3. اسناد و مدارک ابرازی   3.1. تصویر سند تک برگ 688034  ب99 پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 ثبت نور   3.2. تصویر پروانه ساختمان شماره 401 مورخ 91.10.30 صادره از شهرداری رویان، در زمین به مساحت 445.20 مترمربع (پس از رعایت بر اصلاحی) به مساحت کل 789.80 مترمربع و در 4 طبقه (سه طبقه روی همکف) که در همکف 4 واحد تجاری به مساحت 115 مترمربع و در طبقات 3 واحد مسکونی به مساحت 524.80 مترمربع در نظر گرفته شده است.   3.3. تصویر برگ تعهد نظارت ساختمان   3.4. تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1403.12.11 در پرونده 0300022 معاونت دادستانی نور، موضوع ارزش گذاری شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 اوزرود به مبلغ کل 28 میلیارد تومان  4. تصویر اسناد و مدارک ابرازی ارائه و رویت گردید که مسئولیت آن با ارائه دهنده و تشخیص صحت و سقم و اصالت و نفوذ و موثر بودن آن ها در صلاحیت مرجع محترم قضایی می باشد.  5. شرح وضعیت موجود   . در داخل عرصه ملک و بر خیابان اصلی، یک اسکلت بتنی 4 طبقه(3طبقه روی همکف) با سقف تیرچه و بلوک یونولیتی وجود دارد که طبقه همکف تجاری با 3 طبقه مسکونی می باشد. (مطابق عکس پیوستی)   ضمنا در قسمت شرقی عرصه، یک ساختمان مسکونی همکف قدیمی سه خوابه با سقف شیروانی و مساحت حدود 120 مترمربع، با قدمت بالغ بر 35 سال قرار دارد.   . اسکلت بتنی دارای پروانه ساختمان شماره 401. 91.10.30 به مساحت 789.80 مترمربع از شهرداری رویان است.   .ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است.   . در وضع موجود کوچه آبشار 25 در طرح تعریض قرار دارد که در پروانه به مساحت 445.20 مترمربع عرصه با رعایت بر اصلاحی اشاره شده است و طبق اظهارات، در سند مالکیت مساحت عرصه برابر 441.24 مترمربع اصلاح گردید.   . ساختمان مسکونی همکف قدیمی، با سقف شیروانی و پنجره آلومینیوم قدیمی است که دارای هال و پذیرایی و آشپزخانه و دستشویی و توالت و حمام و اتاق با درب های چوبی و کف سیمانی و دیوار سیمانی نقاشی شده با سقف کاذب لمبه چوبی می باشد.   . در گوشه جنوب شرقی ملک(قبل از تعریض) منبع آب فلزی هوایی یک حلقه چاه آب با پمپ وجود دارد.   . ساختمان مسکونی همکف قدیمی دارای پلاک 1 شهرداری رویان و کد پستی 33746.46561 و کد پستی نبش تجاری 33746.46561 می باشد.   . ملک دو بر و دارای موقعیت و دسترسی مناسب است.   . وجود پل و نزدیک بودن ملک به کمربندی و خروجی از کمربندی در مجاورت ملک، می تواند به عنوان یک آیتم منفی برای بهره برداری تجاری از ملک مطرح گردد.  6. با توجه به استعلام شفاهی از شهرداری رویان بخشی از عرصه در قسمت غربی و بر خیابان اصلی دارای کاربری تجاری و ما بقی با کاربری مسکونی است و بر خیابان اصلی در حال حاضر اسکلت بتنی 4 طبقه (3طبقه روی تجاری قرار دارد.)  7. هدف از ارزش گذاری، برگزاری مزایده و فروش ملک و تعیین قدرالسهم وراث است، لذا استفاده از گزارش ارزش گذاری برای هدف و استفاده کننده دیگر مجاز و معتبر نمی باشد و استفاده از آن به صورت کامل یا جزئی برای هدف یا استفاده کننده دیگر، صرفا با اخذ اجازه کتبی از ارزش گذار امکان پذیر است، در غیر این صورت هیچ مسئولیتی متوجه ارزش گذار نخواهد بود. خلاصه و نظر ارزش گذاری: . با عنایت به شرح یاد شده، مساحت، محل، موقعیت، کیفیت و امتیازات، ابعاد، دسترسی، وضعیت قطعات و املاک همجوار، کاربری، وضعیت سند و مالکیت، وقوع ملک در همجوار خروجی کمربندی، اسکلت بتنی نیمه کاره 4طبقه (3 طبقه روی همکف) با پروانه ساختمانی به مساحت کل 789.80 مترمربع، قدمت ، موقعیت زمانی و لحاظ سایر عوامل موثر، با فرض احراز مالکیت و عدم معارض و عدم مانع جهت بهره برداری و انتفاع کامل، ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 976 فرعی از 3 اصلی بخش 6 ثبت نور ( با مساحت عرصه مقید در سند برابر 441.24 مترمربع و اعیانی ها شامل اسکلت بتنی نیمه کاره با پروانه ساختمانی به مساحت 789.80 مترمربع و ساختمان قدیمی همکف و غیره) بدون احتساب هرگونه تعهد و دیون احتمالی برابر40.200.000.000  تومان ( چهل میلیارد و دویست میلیون تومان ) برآورد و پیشنهاد می گردد. لذا برای روز شنبه تاریخ 1405/05/24 ازساعت 8 الی 12  به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir . به صورت غیر حضوری . برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به  همان سامانه پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند دادورز دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نور . یگانه

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920004417669