آگهی مزایده سرقفلی یک باب مغازه در پاساژ قائم به جهت استیفاء محکوم به. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیرمنقول درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0001772/ج 2 و دادنامه واجرائیه صادره ازشعبه43دادگاه حقوقی تهران له خانم محترم السادات بساطی علیه آقای حمیدرضا محمدزاده که محکوم است به پرداخت مبلغ 33/893/824/347ریال بابت محکوم به و مبلغ1/694/691/217ریال بابت نیم عشر دولتی که این اجرا توقیف 3 می باشد و بابت توقیف مقدم اول شعبه 1 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران در پرونده کلاسه 9902696 بمبلغ 3/820/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ191/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی و بابت توقیف مقدم دوم شعبه 1 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران در پرونده کلاسه 0000840 بمبلغ 28/446/000/000ریال بابت محکوم به و مبلغ1/200/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی و بابت توقیف مقدم چهارم شعبه 4 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران در پرونده کلاسه 0101904 به مبلغ 303/548/300ریال بابت محکوم به و مبلغ15/177/415ریال بابت نیم عشر دولتی ، و بابت نامه واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بشماره بایگانی 0200506 مورخ 1405/7/6 به مبلغ26/142/740/619ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/307/137/030ریال بابت نیم عشر دولتی و بابت نامه واصله از شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان قدس بشماره بایگانی 0002507 مورخ 1405/7/1 (که توقیف صادره از شعبه دو نیابت اجرای احکام مدنی تهران نیز بابت همین پرونده و در راستای نیابت صادره از اجرای احکام شهرقدس می باشد ) مبلغ 115/171/325/370ریال بابت محکوم به و مبلغ5/758/566/268ریال بابت نیم عشر دولتی ، محکوم شده است وجهت استیفاء محکوم به ونیم عشردولتی چهار دانگ سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 3860و3818و3817و40242و4058 از اموال محکوم علیه  توقیف وجهت فروش توسط احد از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.مغازه واقع درواقع در خیابان 15 خرداد ، بازار عباس آباد ، پاساژ قائم ، پلاک 34 ، طبقه زیرزمین اول ، دالان 8 ، واحد 98 می باشد. مشخصات مدارک ابرازی : طبق یک برگ بیعنامه عادی به شماره 1082 مورخ 1379.08.02  فی مابین فروشندگان آقایان محمد فرقانی و رضا فرقانی و بنیاد نیکوکاری قائم ، خریدار آقای حمید رضا محمد زاده مورد معامله عبارت است از سرقفلی یک باب حجره در طبقه زیرهمکف قائم به شماره 98 به متراژ حدوداً 16 مترمربع واقع در بازار ، کوچه علی آبادی ، حمام چال هفت تن ، کوچه کنی ، احداثی در ملک ثبتی به شماره های 3860 ، 3818 ، 3817 ، 40242 ، 4058 طبق نقشه تایید شده شهرداری دارای درب های آلمینیومی ، کف سنگ ، کولر مشترک و یک انشعاب برق پس از استقرار پست برق و تائید اداره برق خواهد بود . حدود و رسیدگی : گزارش کارشناسی در محدوده قرارکارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانبان بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیراست. مشخصات ملک :    واحد تجاری مورد ارزیابی در ساختمان 7 طبقه (دوطبقه زیرزمین ، همکف و 4 طبقه روی همکف) که کل پاساژ در صنف عمده فروشی پارچه مشغول به فعالیت می باشد . مغازه در طبقه زیرزمین اول قرار دارد. کف و دیوارها سرامیک و سقف کاذب در وسط مغازه می باشد .گرمایش و سرمایش کولر گازی ، درب و پنجره آلومینیومی و شیشه خور می باشد مغازه به هنگام بازدید در صنف فروش پارچه و منسوجات مشغول به فعالیت بوده و حسب الاظهار دراختیار آقای دخانچی قرار داشت . مساحت داخلی مغازه (اصطلاحاً فرش خور) توسط دو نفر از اعضای هیات 5 نفره کارشناسی آقایان قاسم نژاد و عیوض نژاد اندازه گیری و مساحت حدود 16 مترمربع محاسبه گردید. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ سرقفلی و سایر حقوق مکتسبه مغازه مذکور ، بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 700/000/000/000 ریال (هفتاد میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به اینکه ارزش 6  دانگ سرقفلی مذکور به مبلغ700/000/000/000ریال می باشد و سهمی محکوم علیه از سرقفیل مذکور نیز حسب اعلام مدیریت ( موجر )بازار بزرگ قائم به میزان 3/837 دانگ از ششدانگ  سرقفلی  یک باب مغازه مذکور  می باشد لذا با توجه به میزان مبالغ محکوم به که جمعا به مبلغ207/777/438/636ریال می باشد لذا در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقررگردید  1/78 دانگ  مشاع از 3/837 دانگ مشاع از 6 دانگ سرقفلی پلاک  ثبتی موصوف به ارزش 207/777/438/636ریال  در روز چهارشنبه  مورخ 1405/8/6 از طریق مزایده در سایت مربوطه به نشانی سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را نقدا و فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل اجرا نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .ضمنا  کلیه  هزینه های  مربوط  به مزایده به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک  به برنده  مزایده  ندارد. ضمنا حسب اعلام مالک ( موجر )  طی نامه شماره 05/ص/22 مورخ 1405/6/31 ( بازار تهران بازار بزرگ قائم به مدیریت اقای علاءالدین ) رضایت نسبت به سرقفلی با حفظ کلیه حقوق مالکانه است و  مزایده صرفا نسبت به مورد اجاره بوده و عین ملک و حقوق مالکانه موجر موضوع مزایده و انتقال نمی باشد و انجام مزایده سرقفلی و انتقال حقوق قابل انتقال محکوم علیه ، مشروط به رعایت حقوق مالکانه معادل 15درصد ثمن معامله و پرداخت اجور معوقه و تسویه سایر بدهی های عمرانی است و این رضایت مشروط به رعایت کلیه حقوق قانونی و قراردادی مالک می باشد و برنده مزایده صرفا قائم مقام محکوم علیه در حقوق قانونی قابل انتقال وی خواهد بود و کلیه حدود و شرایط اجاره و اجاره بها و نوع استفاده از مورد اجاره و سایر حقوق ناشی از رابطه استیجاری به قوت خود باقی می باشد و برگزاری و انتقال حقوق محکوم علیه موجب اسقاط و تحدید یا یا تغییر آنها نخواهد شد. تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982160800280