آگهی مزایده نوبت اول فروش ششدانگ آپارتمان مسکونی ۸۲/۳۰ مترمربعی پلاک ثبتی ۸۹۹۷۲ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی، قطعه دوم تفکیکی، واقع در طبقه دوم واحد ۲ به نشانی تهران، خیابان دماوند، خیابان ۳۰متری نیروی هوایی، پلاک ۵۲۳، بابت اجرای حکم محکومیت امیر اسمی‌خانی به پرداخت قیمت روز ملک و خسارات در حق نسرین حسامی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: نسرین حسامی محکوم علیه: امیر اسمی خانی به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140268390019560565صادره از این شعبه ودادنامه شماره 1402-2260 ضمن اعلام بطلان قرارداد موضوع مبایعه نامه  مندرج در دادنامه مذکور محکوم علیه  محکوم است به پرداخت  44/000/000/000ریال قیمت روز ملک  وخسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه در حق  محکوم له ضمنا نیم عشر دولتی بعهده  محکوم علیه است ضمنا مابه التفاوت هزینه دادرسی در مرحله اجرا از محکوم له وصول گردد. احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140468100077880329 مورخ 1404.09.29 آن مقام محترم، موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 89972 فرعی از 4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی، ضمن مراجعه به محل مورد نظر، بازدید از محل وقوع ملک به نشانی: تهران-خیابان دماوند-خیابان 30 متری نیروی هوایی-پلاک آبی شهرداری 523 طبقه دوم-واحد شماره 2، و تحقیق و بررسی  مربوطه گزارش مشروحه ذیل تقدیم می گردد: 1- مشخصات ثبتی تصویر سند مالکیت ابرازی و موجود در پرونده: - ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 89972 فرعی از 4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 14593 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 82.30 مترمربع واقع در طبقه دوم، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. ذیل ثبت شماره 279644 صفحه 217 دفتر املاک شماره 1712 به تاریخ ثبت 1376.04.28 به نام آقای بهرام فولادین ثبت و صادر شده و ششدانگ با واسطه طی سند شماره 190401 مورخ 1384.03.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 247 تهران به نام فرید فرهمند شده است. - گواهی پایانکار به شماره 15447 مورخ 1376.03.26 که شامل 3  طبقه بصورت 2 طبقه مسکونی روی همکف تجاری که توسط شهرداری منطقه 13 صادر شده است. احراز مالکیت امری حقوقی بوده و در صلاحیت کارشناس نمی باشد و بایستی از مراجع ذیربط استعلام گردد. 2- تصاویر ساختمان مطابق پیوست :  3- مشخصات اعیانی 1-3- مشخصات کلی ساختمان : طبق بازدید به عمل آمده، یک ساختمان مسکونی-تجاری 3 واحدی، ساختمان به صورت شرقی، دارای 3 طبقه مشتمل بر: همکف(یک واحد تجاری)، طبقات اول و دوم(هر طبقه به صورت تک واحد مسکونی)، جمعاً 1 واحد تجاری و 2 واحد مسکونی، با قدمت حدود 28 سال، اسکلت فلزی، نمای غربی از سنگ، درب ورودی ساختمان آهنی شیشه خور و پنجره های واحد مذکور از آهنی شیشه خور با شیشه های تک جداره، دارای یک راه پله (پله ها و فرش پاگردها از سنگ و پوشش دیوارها از گچ  و رنگ، نرده پله از پروفیل فلزی آهنی) می باشد. 2-3- مشخصات اختصاصی و داخلی موضوع کارشناسی: یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 82.30 مترمربع(بر اساس مدارک ابرازی) احداث شده در طبقه دوم، مشتمل بر هال و پذیرایی(پوشش کف موزائیک، پوشش دیوارها از گچ و رنگ)،دو اتاق (پوشش کف موزائیک، پوشش دیوارها از گچ و رنگ)، آشپزخانه باز(پوشش کف سرامیک، بدنه کاشی، کابینت فلزی با درب ام دی اف)، دارای یک حمام دوش(فرش کف سرامیک، بدنه کاشی)، در ورودی واحد چوبی شیشه خور، چارچوب درها آهنی، الباقی درها از نوع چوبی با روکش رنگ، دارای گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی می باشد. واحد بدون پارکینگ و بدون انباری و آسانسور می باشد. آپارتمان مذکور دارای یک کنتور برق تکفاز مستقل، یک انشعاب آب مشاع و یک کنتور گاز مشاع می باشد. 4- حدود رسیدگی رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی است. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی خارج می باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی،  استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی، با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی صادر بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.  5- نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 82.30 مترمربع بانضمام کلیه ملحقات و منضمات، به پلاک ثبتی 89972 فرعی از 4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی، به نشانی: تهران-خیابان دماوند-خیابان 30 متری نیروی هوایی-پلاک آبی شهرداری 523-طبقه دوم-واحد شماره 2، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، قدمت بنا، اوضاع و احوال حاکم بر آن بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از انتساب مالکیت به هر شخص حقیقی و حقوقی، همچنین در صورتیکه منعی برای انجام معامله نداشته و بلامعارض باشد و در صورت صحت اسناد و مدارک، در تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی و به صورت تخلیه به نظر اینجانبان مبلغ 57،000،000،000 ریال (پنجاه و هفت میلیارد ریال) معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0302845، اینجانبان پس از مطالعه پرونده و بررسی مجدد مدارک ارائه شده نظریه کارشناسی تکمیلی را به شرح ذیل به استحضار می‌رسانند: الف - قرار کارشناسی تکمیلی: نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اعلام کارشناسی محکوم به بدون در نظر گرفتن و اعلام دانگ ملک (در نظریه مورخ 17 / 04 / 1405) اقدام فرمایید. ب - نظریه کارشناسی تکمیلی: با توجه به توضیحات ارائه شده در نظریه کارشناسی اصلی با کد رهگیری 1404220186039984 مورخ 1404.10.13  و نظریه تکمیلی قبلی با کد رهگیری 1405220864066098 مورخ 1405.04.17 و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و مقطع زمانی و عوامل و شرایط موثر در ارزیابی از جمله دسترسی‌ها و گذر مجاور، مساحت عرصه، کاربری، عمر بنا و نوع مصالح مصرفی در اعیانی و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک، ارزش شش ‌دانگ آپارتمان موصوف به مساحت 82.30 مترمربع به پلاک ثبتی 89972 فرعی از 4476 اصلی قطعه دوم تفکیکی، به نشانی: تهران-خیابان دماوند-خیابان 30 متری نیروی هوایی-پلاک آبی شهرداری 523-طبقه دوم-واحد شماره 2،  اعم از عرصه و اعیان و کلیه منضمات برابر مبلغ  77،000،000،000 ریال (معادل هفت میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000077 بتاریخ 1405/06/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920003008238