آگهی مزایده نوبت اول فروش یک باب مغازه تجاری و دو واحد آپارتمان مشاعی به پلاک‌های ثبتی ۴۷۳۱/۲۵۳۳۹، ۴۷۳۱/۲۵۳۴۰ و ۴۷۳۱/۲۵۳۴۱ واقع در بخش ۶ تهران، پرونده کلاسه ج۲/۵۰۰۷۶۳ شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول یکباب مغازه تجاری و دو واحد آپارتمان از ملک های به پلاک ثبتی 4731/25339 و 4731/25340 و 4731/25341 درپرونده به کلاسه ج2 /500763 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت محکوم لها خانم فریده شفیع خانی فرزند حسن و آقای امیر یایجی فرزند حسن و آقای داود یایجی فرزند حسن دارای شماره ملی0057614725 و متولد 1350/01/01 ومحکوم علیه خانم ناهید یایجی فرزند حسن به شماره ملی 0052072630 و متولد 1347/04/31 تاریخ کارشناسی1405/04/29 درخصوص تقاضای خواهان ها 1. خانم فریده شفیع خانی فرزند حسن2. آقای امیر یایجی فرزند حسن 3. آقای داود یایجی فرزندحسن بطرفیت خوانده خانم ناهید یایجی فرزندحسن"بخواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاکهای ثبتی 25339 / 4731 و 25340 / 4731 و 25341 / 4731 واقع در بخش 6 تهران"دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی به شماره 5342 و 5355 و 5357 مورخ 1405/03/09 مبنی بر غیرقابل افراز بودن موضوع دادخواست ، مستندا به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 9 و 10 آئین نامه مزبور دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام میگردد این تصمیم قطعی است. محکوم لها خانم فریده شفیع خانی فرزند حسن و آقای امیر یایجی فرزند حسن و آقای داود یایجی فرزند حسن دارای شماره ملی0057614725 و متولد 1350/01/01 ومحکوم علیه خانم ناهید یایجی فرزند حسن به شماره ملی 0052072630 و متولد 1347/04/31 است. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران   با سلام و احترام؛         بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140568100028253892 مورخ 22 / 04 / 1405 صادره در پرونده شماره 140468920005325548 با شماره بایگانی 0500763 موضوع دعوی آقایان داود یایجی و امیر یایجی و خانم فریده شفیع خانی به طرفیت خانم ناهید یایجی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع با حضور در شعبه و مطالعه پرونده و استماع اظهارات و اخذ اسناد و مدارک و بازدید از املاک موضوع کارشناسی و پس از انجام بررسی لازم و تطبیق تصویراسناد و مدارک با وضع موجود، گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور تقدیم می گردد:   1) قرار کارشناسی: ...کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی پلاک های ثبتی به شماره های 25339 و 25340 و 25341 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 تهران(به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 7  روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید...   2) نشانی املاک موردکارشناسی :     تهران، نازی آباد، خیابان شهید رجایی، خیابان شهید اکبرمشهدی، خیابان شهید حمید بدلی گیوی، پلاک 77.   3) حدود رسیدگی و کارشناسی:   - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت آنها بعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و درخصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.   - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظرمجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   4) مشخصات ثبتی  املاک موضوع کارشناسی:   1-4)  مشخصات ملک: عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25339 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 24357 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 17 مترمربع(هفده مترمربع) واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.   حدود اربعه واحد تجاری: شمالاً دیواریست بطول5.20 متر به محوطه مشاعی، شرقاً دیواریست بطول 3.27 متر به محوطه مشاعی، جنوباً دیواریست بطول5.20 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 2 تفکیکی شماره 3714 فرعی از 4731 اصلی قرار دارد، غرباً درب و دیوار است بطول 3.27 متر به خیابان 10 متری. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است.   مشخصات مالکیت:   - مالکیت / امیر یایجی فرزند حسن با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31597 تاریخ 10 / 07 / 1398 دفترخانه 809 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172922 سری ز سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301042011144 ثبت گردیده است.   - مالکیت / ناهید یایجی فرزند حسن با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 375828 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042001068 ثبت گردیده است.     2-4)  مشخصات ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25340 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 24357 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 149.58 مترمربع(صد و چهل و نه متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع) واقع در طبقه یک که  4.12 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 1 تفکیکی به مساحت یازده مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف که 3.74 مترمربع آن بصورت غیرمسقف است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مذکور در سند مالکیت.   مشخصات مالکیت:   - مالکیت / فریده شفیع خانی فرزند حسن با جز سهم 5.75 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج ممیز هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 40897 تاریخ 26 / 03 / 1405 دفترخانه 809 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172281 سری ز سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301042010446  ثبت گردیده است.   - مالکیت / ناهید یایجی فرزند حسن با جز سهم 0.25 از کل سهم 6 بعنوان مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 375832 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042001257  ثبت گردیده است.     3-4) مشخصات ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25341 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزا شده از 24357 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 149.43 مترمربع(صد و چهل و نه متر و چهل و سه دسیمترمربع) واقع در طبقه دوم که  4.12 مترمربع آن بالکن است، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت یازده مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که 3.74 مترمربع آن بصورت غیرمسقف است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن با حدود اربعه مذکور در سند مالکیت.   مشخصات مالکیت:   - مالکیت / امیر یایجی فرزند حسن با جز سهم 5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 31537 تاریخ 12 / 06 / 1398 دفترخانه 809 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 172923 سری ز سال 1404 با شماره دفتر الکترونیکی 140520301042011148 ثبت گردیده است.   - مالکیت / ناهید یایجی فرزند حسن با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 375839 سری ج سال 1397 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301042001172 ثبت گردیده است.         عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 24357 فرعی از 4731 اصلی بخش 6 به مساحت 205.25 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401042000615 مورخ 10 / 09 / 1394 اجرای مقررات شده است.    5) مشخصات اعیانی  و شرایط املاک مورد کارشناسی:           ساختمان با کد شناسایی 17148026 که یک باب مغازه و دو واحد آپارتمان مسکونی موضوع کارشناسی در آن قرار دارند با پلاک آبی 77 در سمت شرق گذر و در زیرپهنه R122  طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده و در 6 طبقه با قدمت حدود 11 سال با نمای سنگ، دارای یک لاین آسانسور شامل طبقه همکف(یک واحد تجاری موضوع کارشناسی+پارکینگ ها) و طبقات اول الی پنجم(هر طبقه یک واحد مسکونی) جمعاً با یک واحد تجاری و پنج واحد مسکونی است. واحد تجاری طبقه همکف و آپارتمانهای مسکونی واقع در طبقات اول و دوم موضوع ارزیابی می باشند. گواهی پایانکار شماره 162073091 مورخ 17 / 08 / 1394 برای پلاکهای ثبتی موضوع کارشناسی توسط شهرداری منطقه 16 تهران صادر شده است. به استناد مندرجات این گواهی، کاربری زمین طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، مساحت زمین طبق سند 205.25 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 205.25 مترمربع، نوع اسکلت فلزی می باشد.   یک باب واحد تجاری طبقه همکف با دسترسی از خیابان شهید بدلی گیوی در زمان بازدید بصورت تخلیه و بدون فعالیت رویت گردید. پوشش کف و دیوارهای مغازه از سرامیک، درب ورودی شیشه سکوریت با حفاظ کرکره برقی و دارای انشعابات برق، گاز و آب مستقل است.   آپارتمانهای مسکونی واقع در طبقات اول و دوم هر کدام دارای هال و پذیرایی، سه اتاق خواب(با کمد دیواری)، آشپزخانه اپن با کابینت mdf، هود و گاز رومیزی، سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی و یک بالکن داخل اتاق خواب است. کف واحدها از سرامیک و پوشش دیوارهای هال و اتاق خوابها ترکیب کاغذ دیواری و اندود گچ رنگ آمیزی و پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره، پوشش کف و دیوارهای پارکینگ و راه پله و پاگردها از جنس سنگ و راه پله با نرده حفاظ استیل می باشد. واحدهای مسکونی دارای آیفون تصویری، انشعابات برق، آب و گاز مستقل و برق مشترک می باشند. سرویس بهداشتی با توالت ایرانی در گوشه حیاط احداث شده است. پوشش کف حیاط از موزائیک و دیوارهای آن از سنگ می باشد. سیستم سرمایش واحد های مسکونی مورد نظر با کولر آبی و گرمایش با پکیج تامین می شود. آپارتمان واقع در طبقه اول در زمان بازدید بصورت تخلیه و خالی از سکنه و آپارتمان واقع در طبقه دوم حسب اظهارات دراختیار مستاجر آقای بهزاد سرخوش رویت گردید. مستاجر اظهار می دارد که قرارداد اجاره ایشان خاتمه یافته است و منتظر برگرداندن پول پیش(قرض الحسنه) از سوی احدی از مالکین خانم ناهید یایجی جهت تخلیه و تحویل واحد می باشند.   6) نظریه کارشناسی:           با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان املاک و وضعیت کمّی و کیفی آنها با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آنها‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت خاص و نرخ تغییرات قیمتی حاکم بر بازار املاک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد، به‌ نظر اینجانب ارزش روز عرصه و اعیان املاک با مشخصات فوق‌الذکر و در حالت تخلیه با  احتساب کلیه حقوق متعلقه و لحاظ جهات موثر و با لحاظ ارزش سرقفلی در ملک تجاری درصورت عدم واگذاری به غیر به شرح ذیل برآورد می‌گردد:   1-6) ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 25339 فرعی از 4731 اصلی قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 17 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف به مبلغ 85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان.   2-6) ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 25340 فرعی از 4731 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 149.58 مترمربع واقع در طبقه یک بانضمام پارکینگ قطعه 2 تفکیکی به مبلغ262.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و دویست میلیون تومان.   3-6) ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 25341 فرعی از 4731 اصلی قطعه 3 تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 149.43 مترمربع واقع در طبقه دوم بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مبلغ269.000.000.000 ریال معادل بیست و شش میلیارد و نهصد میلیون تومان. به پیوست موقعیت و تصاویری از املاک مورد بازدید تقدیم می گردد. حالیه مقرر گردیه که ملک های  صدرالذکر درتاریخ 1405/06/04 برابر روز چهار شنبه از ساعت 8 صبح لغایت 16ظهر از طریق مزایده از طریق سامانه setadiran درمزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس ازخریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد درصورت عدم پرداخت الباقی ثمن مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرائی بنفع صتدوق دولت ضبط خواهد شد این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005325548