آگهی مزایده نوبت اول فروش ۰٫۰۳۹۷۵ سهم مشاع از شش‌دانگ ملکیت و سرقفلی یکباب مغازه تجاری به پلاک ثبتی ۲۳۱۵۰۴ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش ۷ تهران، به مساحت ۳۶٫۵۹ مترمربع، واقع در محله نیروی هوایی، خیابان دهقان، پلاک ۱۰۰، بابت محکوم‌به ۱٬۵۹۰٬۱۵۴٬۶۵۰ ریال. ؛ فراخوان مزایده شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: صدیقه فیض آبادی فراهانی - مریم فیض آبادی فراهانی محکوم علیه: هادی فیض آبادی فراهانی کل محکوم به 1/590/154/650 ریال می باشد که به میزان 0/03975 مشاع از 6 دانگ فروخته می شود. احتراماً با عنایت به ابلاغ پرونده کلاسه 0402495 جهت ارزیابی ( ملکیت و سرقفلی ) یکباب مغازه به پلاک ثبتی 231504 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ثبتی تهران واقع در تهران، محله نیروی هوایی، خیابان دهقان، مابین خیابان شهید عزیزاله بیات سرمدی و خیابان شهید فرهاد شاملو، پلاک 100 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه مدارک و مستندات و اطلاع از مفاد قرار صادره به محل وقوع مغازه به نشانی موصوف مراجعه نموده و از موقعیت مغازه مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت و کیفیت ساخت و تحقیقات میدانی و کلیه عوامل موثر در ارزیابی، نتیجه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگ ابرازی یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 231504 فرعی از 4476 اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 28211 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 36.59 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف وفق حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت که بموجب تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث  شماره 22874 تاریخ 1401.11.04 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1544 شهر تهران استان تهران ( انتقال از نوع قطعی است، انتقال اجرائی و موروثی ) به هادی فیض آبادی فراهانی نام پدر ابوطالب منتقل یافته و سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 342035 سری ه سال 1401 در تاریخ 1402.10.06 ثبت، صادر و تسلیم شده است. محدودیت: محدودیت دفتر املاک : اجاره شماره 21754 مورخ 1401.05.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1544 شهر تهران استان تهران که بنفع هادی فیض آبادی فراهانی به مبلغ 12.000.000 ریال به مدت یک سال ثبت شده. عرصه ملک: زمین طلق پلاک 28211 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 ناحیه 00 به مساحت 156.90 مترمربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401043001008 مورخ 1398.11.27 اجرای مقررات شده است. توضیحات سند: تنفیذ وصیت نامه به شماره 14006839011430055 مورخ 1400.08.16 صادره از شعبه 88 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مدرس تهران طبق دادنامه حصر وراثت شماره 140091390007264938 مورخ 1400.06.20 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران و دادنامه 140091390013430615 مورخ 1400.10.18 شعبه 617 مجتمع شماره 13 شورای حل اختلاف تهران. حدود اربعه: شمالاً: دیواریست بطول 9 متر و 2 سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 983 تفکیکی قرار دارد. شرقاً: درب است بطول 3 متر و 96 سانتی متر به خیابان به عرض 21 متر اصلاحی جنوباً: در چهار قسمت که قسمت سوم آن شرقی است، اول دیواریست مشترک بطول 3 متر و 21 سانتی متر به واحد تجاری قطعه 2، دوم دیواریست مشترک بطول 4 متر و 66 سانتی متر به واحد تجاری قطعه 4، سوم دیواریست مشترک بطول 20 سانتی متر به واحد تجاری قطعه 4، چهارم دیواریست بطول 1 متر و 93 سانتی متر به آسانسور غرباً: دیواریست بطول 4 متر و 1 سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه 1046 تفکیکی قرار دارد. سقف با کف طبقه یک اشتراکی است، کف با سقف زیرزمین یک اشتراکی است. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان واحد تجاری تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها و تشخیص اصالت اسناد، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و ... از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-1): مطابق مندرجات تصویر برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری تهران برای پلاک ثبتی 231504 فرعی از 4476 اصلی بیان میدارد که مساحت واحد مذکور 36.59 مترمربع و واقع در سمت شمال طبقه همکف میباشد. 2- مشخصات مغازه: مغازه موضوع پرونده به صورت یکباب و یک دهنه در طبقه همکف در غرب گذر ( خیابان 21 متری شهید دهقان ) با پلاک شهرداری 100 واقع شده است، عرض دهنه مجاور خیابان دهقان حدود 3.40 متر میباشد، مغازه یک پله به ارتفاع حدود 0.23 متر بالاتر از کف پیاده رو واقع گردیده و دارای کرکره برقی، انشعاب برق و آب و گاز میباشد و در زمان بازدید فاقد فعالیت مشاهده گردید و بنا به اظهار قبل از تخلیه در شغل پوشاک سبک زنانه توسط مستاجر فعالیت داشته است. طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک اصلی با شماره شناسایی 31313034 در زیرپهنه M115 واقع گردیده و دارای پروانه تغییر نقشه شماره 130085910 مورخ 1396.05.16 با شماره شهرسازی 130011344 میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از موقعیت واحد تجاری و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان یکباب واحد تجاری مورد تعرفه ( ملکیت و سرقفلی ) در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، کاربری تجاری، مساحت و ابعاد، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و نحوه دسترسی به معابر اصلی، شرایط حاکم بر بازار در وضعیت کنونی و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث و هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی و جاری کشور، سایر مسائل، سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت (عین و منافع ملک) واحد تجاری مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض بوده و منافع آن بغیر واگذار نشده باشد، ارزش کارشناسی یک ممیز هشت دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به استثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان ( ملکیت و سرقفلی ) پلاک ثبتی شماره 231504 فرعی از 4476 اصلی، قطعه یک تفکیکی، مفروز و مجزی شده از 28211 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 36.59 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف یکباب واحد تجاری ( سرقفلی و حق کسب و پیشه و کلیه حقوق مکتسبه ) بانضمام انشعابات و ملحقات با عنایت به توضیحات فوق الذکر در نشانی موصوف مبلغ 240.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد.   احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140568100012938390 مورخ 1405.02.29 مبنی بر اعلام قدرالسهم ملک موضوع کارشناسی بابت مبلغ 1.514.433.000 ریال (بابت محکوم له) و مبلغ 75.721.650 ریال ( بابت نیم عشر دولتی ) باستحضار میرساند با عنایت به ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه به پلاک ثبتی 231504 فرعی از 4476 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 36.59 مترمربع بانضمام منضمات در آدرس موصوف و بشرح توضیحات مندرج به مبلغ 240.000.000.000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان طی گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1405220745288732 در تاریخ 1405.02.20 و با توجه به اعلام مبلغ محکوم به از طرف اجرای احکام به مبلغ 1.514.433.000 ریال، مبلغ مذکور تقریباً معادل 0.03786 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ( سه هزار و هفتصد و هشتاد و شش صد هزارم دانگ) مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 231504 فرعی از 4476 اصلی بخش 7ثبتی تهران (بدون نیم عشر دولتی) و با احتساب مبلغ 75.721.650 ریال بابت نیم عشر دولتی ( اعلام شده توسط اجرای احکام ) تقریباً معادل معادل 0.03975 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ( سه هزار و نهصد و هفتاد و پنج صد هزارم دانگ) مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور (با نیم عشر دولتی) برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000072 بتاریخ 1405/06/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920000970211