آگهی مزایده نوبت اول ملک واقع در دماوند، جاده وادان. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

بسمه تعالی
*** آگهی مزایده نوبت اول *** با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0401211دعوی خانم موضوع درخواست محکوم لهابه  نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم  اقای علیرضا حسامی حمید رضا خلیلی رضاخرمی محسن قنبری  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دماوند موضوع احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140591100019279829 مورخ 1405.04.02 در خصوص دعوی خانم مریم زینی به طرفیت آقای اسماعیل شایان مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی، مطالبه مهریه و اعسار از پرداخت هزینه دادرسی به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، جاده وادان، دماوند، خیابان مریخ، کوچه عیسی شکاری، جنب مجتمع آموزشی - فرهنگی طلوع، بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: - تا با همکاری هیئت کارشناسی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و بروزرسانی قیمت ملک به این دادگاه/دادسرا  تسلیم نمایند. مدارک و مستندات ابرازی: با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل: 1- تصویر ابرازی سند مالکیت به شماره 414630 ب 1402 مورخ 1403.04.30 که طی آن دوهزار سهم مشاع از سیصد و شصت هزار سهم عرصه زمین مزروعی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2 فرعی از 194 اصلی مذکور به مساحت 378400 مترمربع واقع در صالح آباد بنام آقای اسماعیل شایان فرزند علی ثبت و صادر گردیده است. 2- تصویر ابرازی مبایعه نامه به شماره 75572 مورخ 1403.03.05 فی مابین فروشنده آقای محسن فخاری و خریدار آقای اسماعیل شایان که مورد معامله عبارتست از انتقال شش دانگ از ویلای دارای پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 194 اصلی به نشانی دماوند، جاده وادان، خیابان مریخ، کوچه عیسی شکاری، جنب مجتمع آموزشی - فرهنگی طلوع مشاهدات عینی: با توجه به بازدید انجام شده مورخ 1405.04.24 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: 1- ملک تعرفه شده در آدرس: دماوند، جاده وادان، خیابان مریخ، کوچه عیسی شکاری، جنب مجتمع آموزشی - فرهنگی طلوع و به مختصات:  (3943145 y=  و  597729 x=)  واقع شده است. 2- ملک موصوف دارای درب ماشین رو و درب نفر رو بوده و دارای دیوار پیرامونی و دارای یک مسیر ماشین رو تا ساختمان اصلی بوده که دارای کفسازی موزاییک و ضلع شرقی باغچه نیز دارای محوطه سازی می باشد و دارای یک استخر داخل حیاط می باشد. 3- ساختمان احداثی به مساحت حدود 124 مترمربع(وفق نقشه ابرازی) و دارای دو خواب و آشپزخانه و هال و پذیرایی و حمام و توالت و دارای بالکن شرقی می باشد. 4- کفسازی واحد سرامیک و درب ورودی ضدسرقت و کابینت ام دی اف بوده و پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره اجراشده و دیوارها دارای کاغذ دیواری و سقف گچکاری می باشد. 5- انشعابات آب ندارد و دارای انشعاب گاز، و برق می باشد. 6- ملک مورد تعرفه فاقد پایانکار و مجوز می باشد و سند مشاع و کاربری مزروعی می باشد. 7- سایر بخشهای حیاط با درختان مثمر درخت کاری شده و کاربری ملک وفق سند مزروعی می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی:         رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از ملک متنازع فیه و استماع اظهارات (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد. ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی: نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات ابرازی و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور، در حال حاضر ارزش ملک تعرفه شده بافرض کاربری قید شده در سند مذکور و لحاظ نمودن درختان موجود و بناهای احداثی وبناها و مستحدثات احداثی به شرح فوق به مبلغ 165.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/06/15ساعت 8 صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد. رمزپرونده46214  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920012198998