تعیین ارزش قیمت کارشناسی ملک مورد تعرفه واقع در تهران، میدان امام خمینی، ابتدای خیابان لاله زار جنوبی، پلاک های 9 تا 19 در پرونده اجرایی کلاسه 0402747.

موضوع آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140268390011853371  صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0402747 له محمدمهدی مصدقی نیک فرزند مجتبی علیه محمد صفدری فرزند سیفعلی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 16/458/413/875 بابت محکوم به و مبلغ 41/146/035   ریال بابت نیم عشر اجرای در حق دولتی. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0402747 در خصوص تعیین ارزش قیمت کارشناسی ملک مورد تعرفه واقع در تهران، میدان امام خمینی، ابتدای خیابان لاله زار جنوبی، پلاک های 9 تا 19؛ با عنایت به بازدید بعمل آمده و بررسی های صورت گرفته و جوابیه استعلام های مأخوذه؛ موارد به شرح ذیل تقدیم می گردد: محکوم له: آقای محمدمهدی مصدقی نیک محکوم علیه: آقای محمد صفدری الف- مستندات ابرازی: اهم مستندات موجود در پرونده به ترتیب اولویت به شرح ذیل می باشند: 1- طبق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران مورخ 18 /01 /1405، پلاک ثبتی شماره 1 فرعی از 3147 اصلی بخش 02 ناحیه 00 فاقد کاربری به مساحت (0) صفر با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک140505801025000057 مالک آقای محمد صفدری نام پدر سیفعلی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. سابقه پلاک: پلاک3145- 3147 اصلی به 3147 /1 استاندارد سازی شد. 2- به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک نارمک تهران مورخ 13 /02 /1405، سند مالکیت ششدانک یک باب عمارت مشتمل بر فوقانی و تحتانی بشماره های 3145 الی 3147 واقع در بخش دو تهران اول خیابان لاله زار با حق چهار پنجره ازطرف باغ با یک پنجره آهنی و از طرف عمارت پنجره و شیشه و هر یک دارای یک زرع و نیم طول و یک زرع عرض در نیم از نیم ذرع زیرشیروانی بنا شد در صورتیکه از طرف بانک بنائی متصل به دیوار ساخته شود که منافذ مزبور مسدود گردد مالکه حق ممانعت نخواهد داشت ذیل ثبت 192 صفحه 152 دفتر جلد 2 بنام بانو معصومه نفیسی صادر و تسلیم شده است سپس مع الواسطه طبق سند قطعی مشتمل به رهن 119748 مورخ 20 /10 /80 دفتر 231 تهران به آقایان: محمد و مهدی و وحید و عبداله و بهزاد و رضا (صفدری) بالسویه انتقال یافته (در نتیجه با توجه به پرسش آن مرجع محترم نام احد از مالکین (حیدر) صحیح است) جریان ثبتی طی شماره های 34983ش مورخ 09 /08 /85 به شعبه 21 و طی شماره 23877/ش مورخ 21 /05 /86 به ششم دادگاه عمومی تهران اعلام و طی شماره 20778/ش مورخ 27 /03 /91به شعبه محترم 14 دادگاه عمومی تهران اعلام شده است که از نتایج آنها این منطقه بی اطلاع است. سرقفلی پلاک مذکور به موجب نامه شماره 2110110110356700117 مورخ 12 /06 /91 شعبه محترم 11 اجرای احکام دادگاه عمومی تهران بازداشت می باشد. ضمناً یک فقره توقیف جهت سرقفلی جزء پلاک فوق نیز به این منطقه واصل که بعلت عدم ارائه سند اجاره تاکنون قطعیت نیافته است. 3- مطابق روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره 8380 /16 /512 مورخ 05 /03 /1405، با عنایت به پیگیری های بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، ملک فوق به شماره پرونده شهرسازی 30590 در پهنه122 S در حریم مترو و در محدوده حفاظت شده (ساختمان های تاریخی و با ارزش) با کاربری تثبیت شده غیر قابل تغییر واقع گردیده و طبق طرح تفصیلی شمالاً به گذر 20 متری وضع موجود و غرباً به گذر 24 متری تثبیت وضع به مساحت حدودی 670 مترمربع ملاک عمل می باشد. در خصوص کاربری مجاز واحدهای موجود در ملک با عنایت به آراء ماده صد در ملک فوق و تا رسیدگی در امور کسب و اخذ پایانکار میسور نمی باشد. ب- مشاهدات زمان بازدید: با توجه به بازدید انجام شده؛  ساختمان قدیمی مذکور در 4 طبقه روی تجاری با نمای نرمه و سنگ به صورت سه بر از ضلع جنوبی به فضای میدان امام خمینی، از ضلع غربی به خیابان لاله زار جنوبی و از ضلع شمالی به خیابان اکباتان محدود می گردد. طبقات فوقانی از طریق راه پله جنوب شرقی و غربی قابلیت دسترسی دارند. واحدهای تجاری مذکور در طبقه همکف عموماً به عنوان مغازه های الکتریکی می باشند. در طبقه جنوب شرقی قهوه خانه منسوب به مهدی فعالیت دارد. ساختمان دارای یک طبقه زیرزمین نیز می باشد. ج- توضیحات و حدود رسیدگی:  رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، وثیقه و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 6 اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست.  نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به " مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت " صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات " به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی از طرف موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات؛ بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ضمناً این نظریه صرف نظر موارد حقوقی و صرفاً بر اساس مستندات ابرازی و قرار صادره از سوی شعبه محترم 6 اجرای احکام  مجتمع قضایی بهشتی، بررسی و تهیه شده است و بازخورد احتمالی توافقات غیرقانونی یا غیر اصولی؛ موارد حقوقی و تقدم و تأخر آرای محاکم قضایی؛ با عنایت به ماهیت حقوقی آن؛ خارج از صلاحیت کارشناس منتخب می باشد. همچنین اعلام می دارد تا زمان تنظیم نظریه؛ محکوم علیه هیچ گونه مستنداتی به کارشناس منتخب ارائه ننموده است. د- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با عنایت به قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و با توجه به موارد مشروحه صدرالذکر بررسی مستندات ابرازی و لوایح تنظیمی و مشاهدات صورت گرفته؛ معاینه فنی محلی، با عنایت به متن استعلام های مأخوذه از جمله جوابیه استعلام شهرداری منطقه 12 تهران مبنی بر وقوع ملک در پهنه122 S در حریم مترو و در محدوده حفاظت شده (ساختمان های تاریخی و با ارزش) با کاربری تثبیت شده غیر قابل تغییر واقع گردیده و طبق طرح تفصیلی شمالاً به گذر 20 متری وضع موجود و غرباً به گذر 24 متری تثبیت وضع به مساحت حدودی 670 مترمربع ملاک عمل می باشد و نیز عدم اعلام وضعیت کاربری و بناهای مجاز قابل محاسبه در ارزش ملک بنا به آنچه که با عنایت به آراء ماده صد در ملک فوق و تا رسیدگی در امور کسب و اخذ پایانکار میسور نمی باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با عنایت به محل استقرار و موقعیت دسترسی و کاربری اعلامی برابر 7،200.000.000.000 ریال معادل هفتصد و بیست میلیارد تومان محاسبه و اعلام می گردد. نکته مهم: با عنایت به جوابیه استعلام شهرداری محترم منطقه 12؛ چنانچه مستنداتی مبنی بر تائیدیه شهرداری در خصوص بناهای موجود ارائه گردد (یا مستندی احتمالی مبنی بر پرداخت جرایم ماده 100 ارائه گردد)، ارزش بناهای مذکور به همراه مجوزهای مربوطه قابلیت محاسبه و اضافه شدن به  رقم فوق را در نظریه تکمیلی احتمالی بنا به دستور مقام محترم قضایی را خواهد داشت. مقرر گردید 0/015 دانگ از یک دانگ   پلاک ثبتی فوق الذکر در دوشنبه مورخ 1405/07/06 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 17/281/334/569 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920003920353