دستور فروش ملک تجاری برای پرداخت بدهی در تهران.

  بموجب دادنامه شماره  140268390019464872  صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0403294  له حسن موسی زاده ساری فرزند محمد علیه عباسعلی موسی زاده ساری فرزند رضا که محکوم علیه محکوم است دستور فروش به پرداخت مبلغ 1/000/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1/800/000 نیم عشر اجرای در حق دولت اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100095688011 مورخ 1404/11/28 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0403294 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای حسن موسی زاده ساری به طرفیت آقای عباسعلی موسی زاده ساری مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440003105134 مورخ 1404/11/28 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک باب مغازه "اعم از عرصه و اعیان و منافع تجاری آن" به پلاک ثبتی 1 فرعی از 4744 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران، به نشانی تهران خیابان مولوی کوچه شهید سید ابوالقاسم معظم پلاک 57 ، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر مدارک ارائه شده در تاریخ  1404/12/05 در معیت و با راهنمایی محکوم له اقدام به بازدید از محل وقوع مغازه به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مستندات و مدارک ارائه شده ب-1 مشخصات ثبتی ملک مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140285601042032015 مورخ 1402/12/05 و تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به میزان مالکیت محکوم له به شماره چاپی 495770 سری ج سال 1404 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 1 فرعی از 4744 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 42.84 چهل و دو متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری تجاری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 24.73 بیست و چهار متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت غرب زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  به حدود مغازه شمالا به طول 3.35 متر پنجره و دیواریست به حیاط مشاعی شرقا اول به طول 2.00 متر دیواریست به حیاط مذکور دوم به طول 3.70 متر دیواریست مشترک با انباری قطعه سوم تفکیکی سوم به طول 5.50 متر دیواریست به راه پله مشاعی جنوبا به طول 3.70 متر درب مغازه و دیواریست بشارع عام غربا به طور شکسته در دو قسمت به طول های 3.60 متر 9.10 متر دیواریست به دیوار پلاک 4745 . سقف قسمتی تراس و بقیه با آپارتمان روی آن مشترک است. کف قسمتی عرصه مشاعی و بقیه با سقف زیرزمین انبار تحتانی مشترک. به حدود انباری تجاری قطعه 2 شمالا به طول 3.70 متر دیواریست به قسمت پر عرصه مشاعی شرقا اول به طول 0.40 متر دیواریست مشترک با انباری شماره 1 دوم به طول 5.50 متر درب و دیواریست به راه پله مشاعی جنوبا 3.65 متر دیواریست به قسمت پر شارع عام غربا به طور شکسته در دو قسمت به طول های 3.60 و 3.80 متر دیواریست به قسمت پر پلاک 4745. سقف با کف مغازه فوقانی مشترک. کف عرصه مشاعی است موضوع سند مالکیت اصلی که در صفحه 172 دفتر املاک جلد 136 ذیل شماره 29200 به نام آقای جواد زاده حسینی ثبت و صادر و تسلیم گردیده سپس مورد ثبت برابر سند انتقال شماره 285510 مورخ 1387/05/20 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 82 شهر تهران استان تهران به آقایان عباسعلی موسی زاده ساری فرزند رضا با جزء سهم 3 از کل سهم 6 و حسن موسی زاده ساری فرزند محمد با جزء سهم 3 از کل سهم 6 منتقل گردیده است. مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده توسط محکوم له، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 495770 سری ج سال 1404 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 285510 مورخ 1387/05/21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 82 شهر تهران استان تهران به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت حسن موسی زاده ساری فرزند محمد به شماره شناسه یکتا 140420301042025174 صادر شده است. محدودیت مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9303010240800031 مورخ 1393/06/11 صادره از رئیس محترم شعبه 230 دادگاه عمومی حقوقی تهران به مبلغ 500000000 برای مالکیت عباسعلی موسی زاده ساری بازداشت می باشد. ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان مطابق تصویر گواهی ساختمان ارائه شده، پایانکار ساختمان به شماره 531/11/35977 مورخ 66/11/20 شهرداری منطقه 12 تهران برای ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 4744 بخش 8 (بر اساس تصویر نقشه کاداستر ملک ذیل تصویر سند مالکیت تک برگی مذکور در بند ب-1 این گزارش، مساحت عرصه به پلاک ثبتی 3 فرعی از 4744 اصلی 116.41 متر مربع قید گردیده است) دارای پروانه ساختمانی شماره 531/25492 مورخ 64/10/26 در 3 طبقه مشتمل بر زیرزمین مجموعا شامل 70 متر مربع انباری تجاری و طبقه همکف شامل دو واحد تجاری مجموعا به مساحت 87.9 متر مربع و طبقه بالای همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 51 متر مربع به مساحت کل زیربنا 208.9 متر مربع صادر شده است. ج- مشاهدات حین بازدید طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک باب مغازه بانضمام انباری واقع در سمت غربی طبقات همکف و زیرزمین ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به کوچه شهید سید ابوالقاسم معظم در آدرس صدرالاشاره با قدمت بالغ بر 38 سال رویت گردید. درب مغازه فلزی شیشه خور با حفاظ کرکره ای فلزی قدیمی رول آپ، ابعاد مفید داخلی مغازه در طبقه همکف به طول حدوداً 11.5 متر و عرض دهانه ورودی حدودا 3.15 متر و عرض متوسط داخلی حدودا 3.30 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 3.15 متر، دسترسی به انبار طبقه زیرزمین از طریق راه پله به عرض ورودی حدودا 0.95 متر جنب درب ورودی مغازه منتهی به زیرزمین مقدور بوده و انبار طبقه زیرزمین به عرض متوسط حدودا 3.20 متر و طول حدودا 11.5 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.20 متر و پوشش کف طبقه همکف و زیرزمین اندود سیمانی و دیوار ها با پوشش گچ و در زمان بازدید دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز در وضعیت فاقد بهره برداری مشاهده شد. در زمان بازدید به علت قدمت بالای ساختمان آثار ریزش پوشش سقف و دیوار در قسمت های متعدد آن نمایان بود و مغازه و انبار جهت بهره برداری مجدد نیاز به تعمیر و بازسازی داخلی دارد. پیوست 2- تصاویر ملک د- حدود و توضیحات کارشناسی ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی : به نظر اینجانب با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، شکل هندسی، ارتفاع، میزان مساحت و نوع بنا، با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا، ارزش شش دانگ (اعم از عرصه و اعیان و منافع تجاری آن) مورد ثبت فوق الذکر، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و عدم وجود معارض و نبودن منعی برای انتقال رسمی و در صورت عدم انتقال سرقفلی مغازه موصوف به غیر و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز، مبلغ 1000000000000 ریال معادل یکصد میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. شش دانگ ملک فوق الذکر در روز شنبه  مورخ 1405/05/30 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1/000/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140268920007300899