دستور فروش ملک مشاعی و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین مالکین.

آگهی مزایده  فروش مال غیر منقول مشایی     درپرونده کلاسه  اجرائی 0400879اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل دعوای خواهان آقای وحید محبی خواندگان: 1. بانک تجارت 2. آقای مجید حداد 3. خانم رقیه ثقفی لاریجانی خواسته ها: 1. دستور فروش ملک مشاع در خصوص دعوای آقای وحید محبی با وکالت آقای همت الله قرا به طرفیت آقای مجید حداد و خانم رقیه ثقفی لاریجانی و بانک تجارت به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر افراز پلاک ثبتی 128 فرعی از 138 اصلی مفروزی از 74 فرعی از اصلی مذکور بخش9 ثبتی امل و در صورت عدم افراز صدور دستور فروش به انضمام کلیه خسارات ناشی از دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل دادگاه با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه وکیل خواهان طی لایحه ای  قبل از جلسه دادرسی دعوای افراز را مسترد نموده لذا مستندا" به بند الف ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را در این قسمت صادر و اعلام می نماید. اما در خصوص درخواست خواهان به خواسته صدور دستور فروش دادگاه با عنایت به محتویات پرونده نظر به اینکه برابر رای عدم افراز صادره از اداره ثبت اسناد و املاک آمل پلاک ثبتی 128 فرعی از 138 اصلی قابلیت افراز بین مالکین ندارد و از طرفی هم مطابق پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت آمل پلاک ثبتی موصوف دارای 3 مالک که همگی آنها منحصر در خواهان و خواندگان اول و دوم می باشند و از طرفی هم پلاک ثبتی موضوع دعوا طی سند رهنی شماره 84181 دفترخانه شماره 86 آمل در رهن خوانده ردیف سوم قرار دارد و سهمی خواندگان اول و دوم دارای بازداشتی های متعدد می باشند.لذا با توجه به اینکه بانک خوانده طی لایحه ای موافقت خویش را با فروش ملک در صورت بازپرداخت دیون بانک اعلام نموده و از طرفی هم فروش سهمی خواندگان که در بازداشت اشخاص متعدد قراردارد با رعایت مواد 148و 149 و 153 قانون اجرای احکام مدنی منعی ندارد لذا دادگاه با اجابت درخواست خواهان  مستندا" به ماده 1-2-3-4 قانون افراز و فروش املاک مشاع دستور فروش ملک موضوع خواسته وتقسیم وجوه حاصل از فروش فیمابین مالکین بعد از کنار گذاشتن سهم مرتهن و کلیه بازداشت کنندگان به ترتیب مقرر در مواد 148-149-153 قانون اجرای احکام و رعایت حقوق ممتازه  طلبکاران صادر و اعلام و من باب تسبیب حکم بر محکومیت خواندگان اول و دوم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل  صادر و اعلام می نماید . رای صادره قطعی است .     لذا دایره اجرا حسب تقاضای خواهان و جهت فروش مال مشاع  در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .         بازگشت به ابلاغیه شماره 140547100001240188 مورخ 1404/01/15 و عطف به پرونده کلاسه 0400879 محکوم‌له آقای وحید محبی با وکالت آقای همت اله قراء به طرفیت محکوم علیهم بانک تجارت آقای مجید حداد و خانم رقیه ثقفی لاریجانی و در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم مبنی بر ارجاع امر به هیأت کارشناسی پنج نفره، اعضای هیأت پس از:     1- مشخصات ملک مورد ارزیابی   ملک مورد ارزیابی عبارت است از:  پلاک ثبتی 128 فرعی مفروز و مجزی شده از 74 فرعی از 138 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل   مساحت عرصه طبق سند: 7994 مترمربع   کاربری مندرج در سند: زراعی - باغی   سند مالکیت: سند تک برگ عرصه و اعیان باغ شماره چاپی 249959 سری ب سال 1402   مالک:آقای وحید محبی فرزند احمد   میزان مالکیت: 5429.26 سهم مشاع از 7994 سهم   موقعیت ملک: -کیلومتر 15 جاده هراز - منطقه رزکه - مابین مجموعه پذیرایی تمشک سرا و املاک آینده   مختصات تقریبی مرکز ملک:   UTM:  622467  -  4020398   2- وضعیت فیزیکی ملک   بر اساس بازدید میدانی:             ملک فاقد هرگونه اعیانی      می‌باشد.           حدود شمال، جنوب و غرب      با دیوار بلوکی محصور است.           حد شرقی فاقد حصار می‌باشد.           زمین پوشیده از پوشش      گیاهی و علف‌های هرز است.           بخش غربی زمین حدود 1.5      متر مرتفع‌تر از بخش شرقی قرار دارد.       در نیمه غربی ملک خط انتقال برق فشار قوی 63 کیلوولت عبور می‌نماید.   مشخصات حریم خط انتقال برق:             عرض مسیر عبوری حدود 5      متر           حریم هر طرف از آکس خط      انتقال: حدود 8 متر       مساحت تقریبی در محدوده حریم برق:  حدود 850 مترمربع   ** در این محدوده امکان احداث بنا وجود ندارد. (مبنای محدودیت، حریم قانونی خط انتقال است نه عرض مسیر عبوری.)   3- بررسی حریم راه   بر اساس پاسخ استعلام اداره راهداری و حمل و نقل جاده‌ای شهرستان آمل به شماره 83858 مورخ 1404/09/05 محدوده‌های قانونی محور هراز در محل ملک به شرح زیر است:   حریم تملکی: 22.5 متر از آکس جاده   حریم قانونی مصوب: 38 متر از آکس جاده   نوار تأسیساتی: 30 متر   بنابراین محدوده محدودکننده ساخت و ساز: 68 متر از آکس جاده   4- بررسی مساحت مؤثر ملک   مساحت کل سند: 7994 مترمربع   بر اساس نقشه پیاده شده در پاسخ استعلام راهداری: مساحت باقیمانده پس از کسر حریم تملکی 22.5 متر : 7609.5 مترمربع که با مساحت سند 384.5 مترمربع اختلاف دارد.   مساحت واقع در حریم 68 متری جاده: 2192.59 مترمربع   ** فاقد قابلیت ساخت   مساحت واقع در حریم برق فشار قوی   850 مترمربع   ** فاقد قابلیت ساخت   جمع مساحت فاقد قابلیت ساخت   2192.59 + 850=3042.59 مترمربع   مساحت بالقوه قابل ساخت   7609.5 ? 3042.59=4566.91 مترمربع   5- وضعیت تغییر کاربری   بر اساس مجوز شماره 1700103827 مورخ 23/05/1386   اجازه تغییر کاربری 5994 مترمربع جهت احداث مجتمع تفریحی توریستی صادر شده است.   اما طبق نامه اداره جهاد کشاورزی آمل به شماره : 141100 مورخ 15/10/1404             هیچگونه پیشرفت      فیزیکی طرح مشاهده نشده است           اعتبار مجوز یک ساله      بوده           اخذ تاییدیه جدید      الزامی است       بنابراین در حال حاضر: کاربری مؤثر ملک زراعی - باغی محسوب می‌گردد.   6- وضعیت بیلبورد منصوبه   در حریم قانونی محور هراز یک دستگاه بیلبورد تبلیغاتی غیرمجاز نصب گردیده بود.   این بیلبورد طی نامه شماره   110979 - مورخ 14/11/1402   به اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده‌ای منتقل گردیده است.   7- محدودیت‌های مؤثر در ارزش ملک   مهمترین عوامل موثر در ارزش ملک عبارتند از:             قرارگیری بخش قابل توجهی      از زمین در حریم 68 متری محور هراز           عبور خط انتقال برق      فشار قوی 63 کیلوولت           محدودیت ساخت در حدود 3042      مترمربع           شکل هندسی کشیده زمین و      کم بودن بر نسبت به عمق           عدم تحقق طرح گردشگری           کاربری فعلی زراعی - باغی           رکود معاملات اراضی با      متراژ بالا           ریسک اخذ مجوزهای جدید      تغییر کاربری       8- نتیجه نهایی کارشناسی   گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی (قطع نظر از احراز اصالت آن) و مشاهدات به عمل آمده از محل در صورت بلامعارض بودن ملک مذکور و نداشتن منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون و مبالغ رهنی که ممکن است وجود داشته باشد تدوین گردیده است که در صورت بروز مستندات و دلایل مثبته مغایر با شرایط پیش گفته به گونه‌ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدید نظر آن خواهد بود.   نهایتاً ارزش روز ملک موضوع: پلاک ثبتی 128 فرعی از 74 فرعی از 138 اصلی بخش 9 حوزه ثبتی آمل به مساحت 7994 مترمربع (طبق سند) با در نظر گرفتن:             حریم قانونی محور هراز           نوار تأسیساتی           حریم خط انتقال برق           کاربری فعلی ملک           شرایط بازار       در تاریخ کارشناسی به میزان: 560/000/000/000 ریال (معادل پنجاه و شش میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.     مالکین و میزان سهام:   1.    آقای مجید حداد فرزند علی‌اکبر، دارای دو جزء سهم:     960.57 از 7994     962.5 از 7994 2.    آقای وحید محبی فرزند احمد دارای سهم: 5429.26 از 7994 3.    خانم رقیه ثقفی لاریجانی فرزند مختار دارای سهم: 641.67 از 7994     سهم‌الشرکه هر یک از مالکین   ?? آقای مجید حداد   134/715/936/953 ریال    (مجموع سهم: 1923.07 از 7994)            معادل: سیزده میلیارد و چهارصد و هفتاد و یک میلیون و پانصد و نود و سه هزار و ششصد و نود و پنج تومان   ?? آقای وحید محبی   380/341/225/918    ریال    (5429.26 از 7994)   معادل: سی و هشت میلیارد و سی و چهار میلیون و صد و بیست و دو هزار و پانصد و نود و دو تومان   ?? خانم رقیه ثقفی لاریجانی   44/942/837/129 ریال  (641.67 از 7994)   معادل: چهار میلیارد و چهارصد و نود و چهار میلیون و دویست و هشتاد و سه هزار و هفتصد و سیزده تومان   را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز سه شنبه مورخ 1405/04/23از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل

شماره پرونده: 140447920000533585