دستور فروش ملک مشاعی واقع در تهران، شهران، خیابان آقا خیابانی، کوچه 14، پلاک 26، طبقه همکف، واحد 2. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

      ** آگهی دستور فروش ملک مشاع ** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0402373ج مبنی بر فروش شش دانگ ملک مشاعی  به شماره ملک آپارتمان با وضعیت خاص طلق  به شماره فرعی 2864 از اصلی 1322 مفروز و مجزی شده از 690 قطعه 2 بخش ثبتی 10 به مساحت 90/93 متر مربع واقع در طبقه همکف سمت جنوب در بخش ثبتی ده تهران  به آدرس: تهران، شهران، خیابان آقا خیابانی (وسک) ، کوچه 14، پلاک 26، طبقه همکف، واحد 2 کد پستی 1478734343و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین پلاک موصوف که پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح ذیل  توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.   نظریه کارشناسی: بنام خدا به : ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران موضوع: کارشناسی پرونده کلاسه 0402373 پلاک ثبتی 2864 فرعی از 1322 اصلی با سلام و تقدیم احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140568100041442448 مورخ 1405/05/31 و ابلاغیه 140568100034677709 مورخ 1405/05/07 آن شعبه، که طی قرار کارشناسی شماره 140568440001108541 در خصوص ارزیابی ملک مشاع پلاک ثبتی 2864 فرعی از 1322 اصلی در پرونده بایگانی 0402373 صادر گردیده است ( طبق اظهارات شفاهی مسئول باجه شعبه 218 شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران، پس از ارسال لایحه درخواست اصلاح قرار کارشناسی به کد رهگیری 1405220191097639 مورخ 1405/05/10 و مراجعه حضوری به شعبه در مورخ 1405/05/11 قرار کارشناسی مربوط به اینجانب می باشد)، تماس با خواهان پرونده، بازدید از ملک و بررسی های لازم صورت گرفت که نتیجه بصورت گزارش ارزیابی و نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: 1- قرار صادره و خواسته دادگاه محترم: " با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و با رعایت ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ملک ....  ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه / دادسرا تسلیم نماید." توضیح: در متن قرار صادره، کارشناس منتخب آقای احمد احمدی عنوان گردیده است. لیکن با توجه به لایحه ارسالی به شماره فوق الذکر و توضیحات شفاهی اخذ شده از شعبه و به استناد ابلاغیه دریافتی، گزارش کارشناسی توسط اینجانب تهیه و تقدیم گردید. 2- مدارک و مستندات ابرازی: 1-2- دو صفحه تصویر رو و پشت سند تک برگ مالکیت آپارتمان مسکونی به شماره 428004 سری الف 99 صادره از اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران شهرستان زیبادشت، به تاریخ 1399/09/12 با مالکیت یازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به نام خانم آرزو اسماعیل زاده حکیمی به کد ملی 0041345789 2-2- سه صفحه رونوشت صورتمجلس تفکیکی ساختمان به شماره 31035 مورخ 1376/09/26 3-2- یک صفحه رونوشت گواهی پایان کار آپارتمانی به شماره 46546 مورخ1380/03/30 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران 4-2- دو  صفحه رونوشت برگ سند معاملات نیم برگ قطعی غیر منقول خرید یک دانگ از آپارتمان پلاک ثبتی فوق الذکر توسط خواهان ( خانم آرزو اسماعیل زاده حکیمی)  ثبت شده در صفحه 115 دفتر جلد 59 تحت شماره 39808 مورخ 1390/07/11 دفتر اسناد رسمی شماره 553 حوزه ثبتی تهران 3- نشانی و موقعیت جغرافیایی ملک : ملک مورد بازدید در محدوده شهرداری منطقه 5 تهران واقع شده است. کد نوسازی ملک 1331561193 و نشانی آن: تهران، شهران، خیابان آقا خیابانی (وسک) ، کوچه 14، پلاک 26، طبقه همکف، واحد 2 کد پستی 1478734343 و مختصات جغرافیایی آن در سیستم UTM ( مطابق شناسه ملی جغرافیایی املاک مندرج در سند مالکیت)، به طول 526462= X و عرض 3958187 = Y  است. کروکی زیر، موقعیت ملک را نشان می دهد: -- 4- مشخصات ثبتی : توضیح: جهت هر گونه اقدام قضایی و حقوقی توصیه می گردد به اصل سند / اسناد مالکیت رجوع شود:  مشخصات ملک و مالک طبق مندرجات روی سند مالکیت ابرازی: آپارتمان با وضعیت خاص طلق  به شماره فرعی 2864 از اصلی 1322 مفروز و مجزی شده از 690 قطعه 2 بخش ثبتی 10 به مساحت 90/93 متر مربع واقع در طبقه همکف سمت جنوب با مالکیت یازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به نام خانم آرزو اسماعیل زاده حکیمی. ملاحظات، حدود، مفروضات و حقوق ارتفاقی ملک طبق مندرجات پشت سند مالکیت: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره دو هزار و هشتصد و شصت و چهار فرعی از یک هزار و سیصد و بیست و دو اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از ششصد و نود فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (90/93) نود متر و نود و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه همکف که مقدار یک مترو چهل دسی متر مربع آن بالکن مسقف است بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت (2/62) دو متر و شصت و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان شمالا اول در دو قسمت دیوار و پنجره به فضای نورگیر دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور سوم در دو قسمت در و دیواریست به راه پله شرقا در سه قسمت اول دیوار به دیوار قطعه هشتاد و دو تفکیکی سابق دوم درسه قسمت دیوار و پنجره است به هواکش جنوبا اول دیوار و پنجره بفضای حیاط مشاعی دوم در دو قسمت لبه بالکن و دیواریست به بالکن بدون سقف مشاعی و ماوراء آن فضای حیاط مشاعی است غربا دیوار به قطعه هشتاد تفکیکی سابق سقف اشتراکی است کف اشتراکی است. حدود انباری قطعه 2 شمالا دیوار به محوطه مشاعی زیرزمین شرقا دیوار مشترک با انباری مشاعی مجاور جنوبا دیوار مشترک با انباری مشاعی مجاور غربا دیوار به محوطه مشاعی زیرزمین سقف اشتراکی است کف روی عرصه، ملاحظات: سند از نوع المتنی به شماره 428004 سری الف سال 99 صادر شده است. توضیحات سند ششدانگ مورد ثبت ذیل ثبت شماره 4129 صفحه 44 دفتر 14 ثبت و سند به شماره چاپی 560236 بنام محمدرضا کاظم زاده ثبت و صادر گردیده است سپس تمامی مورد ثبت بموجب سند قطعی شماره 110659 مورخ 77/1/25 دفتر 214 تهران به مرتضی قاضیان انتقال یافته است و سپس بموجب سند قطعی شماره 31850 مورخ 80/4/19 دفتر 175 تهران به نرجس صنعتی نژاد فر منتقل گردیده و برابر سند شماره39505 مورخ 90/6/12 دفتر 553 تهران به علی محمد اسمعیل زاده حکیمی و نرجس مشوش فرید (بالسویه) انتقال یافته است و مقدار سه دانگ سهم آقای علی محمد اسمعیل زاده حکیمی برابر سند قطعی 39808 مورخ 90/7/11 دفتر 553 تهران به نرجس مشوش فرید (2) دانگ و آرزو اسماعیل زاده حکیمی (1) دانگ انتقال یافته است وخانم نرجس مشوش فوت نموده اند و وراث حین الفوتش 1. کوثر مشوش فرید (خواهر) 2. علی محمد اسمعیل زاده حکیمی (همسر) می باشد و سپس بموجب دادنامه 9709970920800479 مورخ 97/5/30 شعبه 9 مجتمع قضایی شماره یک شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوتش 1. بابک 2. آرزو فرزندان متوفی می باشد سپس باستناد ماده 120 آئین نامه قانون ثبت و بموجب آگهی فقدان به شماره 1147017868 مورخ 99/6/29 و بخشنامه بی اعتباری به شماره 1147021956 مورخ99/7/29 پس از طی مراحل اداری سند به شماره چاپی مذکور ابطال و سند المثنی به شرح فوق صادر گردیده است. توضیح : وضعیت ثبتی مالکیت آپارتمان طبق مندرجات قرار صادره به شرح زیر می باشد: مالکیت بابک / اسمعیل زاده حکیمی فرزند علی محمد شماره شناسنامه 114 تاریخ تولد 1344/01/23 صادره از تهران دارای شماره ملی  0041262220 با جز سهم 10 از کل سهم 36 بعنوان مالک ده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800479 تاریخ 1397/08/30 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 428005 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147021416 ثبت گردیده است. مالکیت کوثر / مشوش فربد فرزند حسن شماره شناسنامه 230 تاریخ تولد 1323/07/03 صادره از لنگرود دارای شماره ملی  2709167336  با جز سهم 15 از کل سهم 36 بعنوان مالک پانزده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9609970920700551 تاریخ 1396/06/04 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 428003 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147021414 ثبت گردیده است. مالکیت آرزو / اسماعیل زاده حکیمی فرزند علی محمد شماره شناسنامه 1263 تاریخ تولد 1346/03/23 صادره از تهران دارای شماره ملی  0041345789 با جز سهم 11 از کل سهم 36 بعنوان مالک یازده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 9709970920800479 تاریخ 1397/08/30 موضوع سند مالکیت المثنی بشماره چاپی 428004 سری الف سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147021415  ثبت گردیده است. توضیح: وضعیت محدودیت ثبتی آپارتمان طبق مندرجات قرار صادره به شرح زیر می باشد: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990051277935 مورخ  1404/09/02 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت بابک اسمعیل زاده حکیمی بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990051277935 مورخ  1404/09/02 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت کوثر مشوش فربد بازداشت می باشد. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990051277935 مورخ  1404/09/02 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع - برای مالکیت آرزو اسماعیل زاده حکیمی بازداشت می باشد. (مربوط به این پرونده ) 5- مشاهدات و وضع موجود در زمان بازدید: 1-5- ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب طبقه همکف ساختمانی 5 طبقه، به قدمت حدود 28 سال است که شامل یک زیرزمین جهت پارکینگ، انباری ها و تاسیسات موتورخانه و چهار طبقه روی زمین شامل هشت واحد مسکونی به مساحت مجموع 721/14 متر مربع (طبق صورتمجلس تفکیکی) و فاقد آسانسور می باشد و در جهت جنوب گذر 12 متری در منطقه با بافت مسکونی احداث شده است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای ساختمان پوشش اندود سیمان سفید با فرم رومی و پنجره های با قاب فلزی است. عرصه ملک به مساحت 310/0 متر مربع است. 2-5- جزییات فضاهای مشاع عبارت است از: زیر زمین منفی یک با پوشش کف موزاییک و دیوار ها و سقف پوشش گچ ، لابی و راه پله طبقات کف سنگ و دیوارها ترکیب پوشش سنگ و سرامیک یا سرامیک تنها و سقف ها پوشش گچ. 3-5- وضعیت آپارتمان بازدید شده: دارای یک واحد انباری و  فاقد پارکینگ است. آب و گاز آن مشترک و برق آن دارای  انشعاب اختصاصی است. دارای درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی، دربهای اتاق طرح چوب و پنجره های فلزی تک جداره، بالکن و پاسیو مسقف، دو اتاق خواب، هال و پذیرایی و سرویس دستشویی ایرانی و حمام است. آشپزخانه آن اپن است که در زمان بازدید فاقد سینک و هود و شیر آلات و کابینت بود. سیستم سرمایش آپارتمان از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش آن شومینه و موتورخانه و لوله کشی شوفاژ می باشد که در زمان بازدید رادیاتور ها موجود نبودند. کف واحد سرامیک و دیوارها و سقف پوشش گچ و رنگ و دیوارهای سرویس ها و آشپزخانه پوشش کاشی و سرامیک است.  در زمان بازدید آپارتمان بدون ساکن و فاقد امکانات عرف برای سکونت بوده و نیازمند بازسازی است. تصاویر زیر وضعیت ساختمان و آپارتمان را در زمان بازدید نشان می دهند. -- 6- شرایط و حدود مسئولیت کارشناس: 1-6- با عنایت به عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه این گزارش، ارزیابی براساس قیمتهای روز و رایج و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص پلاک ثبتی مورد نظر صورت پذیرفته است. 2-6-  نظر به اینکه گزارش تهیه شده در محدوده صلاحیت کارشناسی و بر اساس تصاویر و رونوشت مدارک و اطلاعات و مستندات ابرازی، تهیه شده است، مسئولیت هرگونه کسری مدارک که در نتیجه گزارش موثر باشد، متوجه کارشناس نبوده و به عهده ارائه دهندگان خواهد بود و چنانچه پس از تنظیم این گزارش مدارک قابل استناد جدیدی ارائه شود به دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی مجدد می باشد. 3-6-  در این گزارش مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک، سابقه مالکیت (مصادره ای، بنیادی، ستادی)، مسائل قضایی و حقوقی و مالی و همچنین بدهی به ارگان ها و سازمان های ذیربط و اصلاحات طرح جامع شهری و عقب نشینی های احتمالی ناشی از اصلاح عرض گذر لحاظ نگردیده است. 4-6-  تاکید می گردد که این گزارش بنا بر تصویر رونوشت مدارک و مستندات ابرازی و صرفنظر از احراز صحت و اصالت آنها تهیه شده است، لذا علاوه بر اینکه مسئولیت اصالت مدارک ابرازی با ارائه دهندگان و خارج از مسئولیت کارشناس می باشد، جهت هر گونه اقدام قضایی و مالی، انطباق تصویر اسناد ابرازی که در این گزارش به آنها استناد شده است، با اصل آن توصیه می گردد. 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به قرار کارشناسی صادره و توضیحات شفاهی اخذ شده از شعبه و مدارک ابرازی خواهان و با توجه به شرایط زمانی، مکانی، کاربری، قدمت، موقعیت و طبقه وقوع، حسب شرح موارد پیش گفته و همچنین با کلیه امتیازات و انشعابات متعلقه و منصوبه، بصورت تخلیه و بلامعارض و عدم منع در انتقال و بدون وجود دیون احتمالی، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه دوم تفکیکی به پلاک ثبتی 2864 فرعی از 1322 اصلی در سمت جنوب طبقه همکف ساختمان در آدرس فوق الذکر با مساحت 90/93 متر مربع بانضمام یک واحد انباری به مساحت 2/62 متر مربع، جهت برگزاری مزایده مبلغ 152،000،000،000 ( یکصد و پنجاه و دو میلیارد ) ریال اعلام می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده  ساعت الی صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده  اصحاب دعوی  می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004978976