مزایده 90 سهم از پلاک ثبتی 2418 فرعی از 31 اصلی بهشهر، متعلق به خانم الهام صولتی.

بسمه تعالی آگهی مزایده اول برابر با دادنامه 140447390004762797  و پیرو آن مفاد برگ اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0500029 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر محکوم علیه خانم الهام صولتی فرزند کاظم محکوم است به پرداخت 2/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (1404/02/13)  لغایت اجرای حکم در حق خواهان ها به نسبت سهم الارث آنان و همچنین از باب تسبیب حکم بر  پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ  69/407/500 ریال (مجموعا  3/873/676/430 ریال با احتساب خسارت تاخیر و هزینه دادرسی تا روز صدور آگهی با آخرین شاخص خرداد 1405 )  در حق محکوم لهم آرمان صولتی فرزند محمدحسین ، رقیه دباغی فرزند محمدعلی ، فرنام صولتی فرزند محمدحسین و یک بیستم محکوم به بعنوان ‌ حق الاجرا (نیم عشر دولت) و نظر به اینکه محکوم علیه موصوف با وصف ابلاغ مفاد برگ اجرائیه بوی در فرجه مقرر قانونی اقدامی را در جهت اجراء مفاد آن معمول نداشته فلذا اموال تعرفه شده توسط محکوم علیه معادل محکوم به و هزینه اجرایی  به شرح ذیل تأمین و توقیف گردیده است. الف: مشخصات اموال تعرفه شده: 90 سهم از کل 1260 سهم مشاع عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 2418 فرعی از 31 اصلی بخش 17 ناحیه 00 مسکونی به مساحت (351.88) سیصد و پنجاه و یک متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع متعلق به خانم الهام صولتی ب  نظریه کارشناسی: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد و ارزیابی 90 سهم از کل 1260 سهم مشاع عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140362657134000281 تاریخ 1403.7.8 به شماره چاپی 575563 سری چ سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320310010004618 متعلق به خانم الهام صولتی واقع در بهشهر خیابان باهنر، بن بست باهنر 19 ، پلاک 215 (طبقه همکف ) نسبت به اجرای قرار صادره 1 - نسبت به استماع نظر طرفین 2- ارزیابی ملک براساس پارامترهای موجود 3- قیمت هر کدام از عرصه و اعیان (در صورت وجود اعیانی) به تفکیک ارزیابی و اعلام گردد. 4- نام و نام خانوادگی صاحب ملک 5- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی ملک و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت و اجاره و سرقفلی و غیره 6- تعیین اینکه ملک در اجاره هست یا نه و اگر در اجاره هست مدت و میزان آن 7- تصریح به اینکه ملک مفروز هست یا مشاع و به چه میزان آن فروخته می شود 8- تعیین حقوق اشخاص ثالث تحت هر عنوان به این دادگاه تسلیم نماید..." ب- شرح مشاهدات و بررسی‌های انجام شده: ب-1- شرح اظهارات طرفین: بنا بر اظهارات محکوم لهما (رقیه دباغی و محمدعلی دباغی) و مستندات موجود، محکوم علیه (الهام صولتی) در سال 1401 مبلغ 2.000.000.000 ریال را از برادر خود مرحوم محمد حسین صولتی (همسر خانم رقیه دباغی) به صورت قرض دریافت نموده و با ارائه یک رسید کتبی متعهد گردید تا در هنگام دریافت ارث خود، این مبلغ را به برادر خویش پرداخت نماید که محکوم علیه بعد از فوت برادر خود از پرداخت قرض به وراث قانونی امتناع نموده است. همچنین محکوم علیه در اظهارات خود دریافت مبلغ مذکور را از برادر خود تائید نموده است. ب-2- مشخصات ملک تعرفه شده: ملک مورد ارزیابی، زمینی (نوع ملک طلق)، دارای سند ثبتی، به شماره پلاک ثبتی 2418 فرعی از 31  اصلی، مفروز و مجزا شده از 999 اصلی مذکور، بخش هفده ناحیه ثبتی شهرستان بهشهر واقع در خیابان باهنر، نبش باهنر 19 می‌باشد. ملک مذکور بر اساس سند دارای عرصه به مساحت 351.88 متر مربع می‌باشد که حدود اربعه آن شمالا: در دو قسمت اول دیواریست مشترک بطول (21.70) به 31 اصلی دوم دیواریست مشترک بطول (1.40) به 31 اصلی، شرقا: پی به دیوار بطول (16.20) به قطعه دو تفکیکی شماره باقیمانده 799 فرعی از 31 اصلی، جنوبا: در دو قسمت اول پی به دیوار بطول (17.40) به کوچه بن بست اختصاصی دوم دیواریست بطول (5.80) به کوچه بن بست اختصاصی، غربا: درب و دیوار بطول (14.20) به خیابان و ملک حقوق ارتفاقی ندارد. همچنین بر اساس گزارش بازدید کارشناسان شهرداری بهشهر مورخ 1402.8.1، ملک به صورت یک زمین دایر ساختمانی بوده که در شهرداری بهشهر دارای پرونده ساختمانی به شماره 2529 و کد نوسازی 0-4-10020-1-1 می‌باشد. همچنین ملک دارای اعیانی غیر مجاز به صورت گودبرداری انجام شده و تعدادی ستون گذاری غیر مسقف انجام گردیده و دارای عوارض ساختمانی پرداختی به شماره 29966 مورخ 94.10.12 می‌باشد. ضمنا پروانه این ملک به دلیل بدهی صادر نگردیده است. ملک از حد جنوب به معبر 4 متری و از حد غرب به معبر 16 متری متصل می‌باشد. ملک به عرض 0.5 متر از حد جنوب و 0.15 متراز حد غرب و پخی به طول وتر 2 متر دارای تعریض می‌باشد. بر اساس طرح تفضیلی کاربری ملک تجاری-مسکونی بوده و مساحت باقیمانده ملک بعد از تعریض 331.35  متر مربع می‌باشد. ب-3- شرح کارشناسی: طبق بازدید میدانی صورت گرفته، ملک مورد تعرفه، زمینی گودبرداری شده به ارتفاع گود حدودا 3 متر، دارای اعیانی شامل حصار بلوکی به ارتفاع تقریبی 4 متر که از داخل گود و از روی فنداسیون بتنی تا ارتفاع 1.3 متری سطح خیابان در ضلع جنوب و غرب ملک بنا شده و 5 عدد ستون فلزی با مقطع جعبه‌ای به ابعاد مقطع 35*35 سانتی‌متر و ارتفاع تقریبی 10 متر می‌باشد که پل‌ها و سقف اجرا نگردیده است. همچنین زیر ستون‌های مذکور فنداسیون بتن مسلح اجرا گردیده است. بر اساس مستندات موجود و بررسی‌های انجام شده، ملک مورد تعرفه به صورت مشاع و یکپارچه بوده که مالکین مشاعی هر یک به میزان سهم‌شان دارای سند مالکیت می‌باشند که عبارتند از: 1.       رضا قلی صولتی فرزند کاظم بمقدار 180 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 2.       جهانبخش صولتی فرزند کاظم بمقدار 180 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 3.       شاهرخ صولتی فرزند کاظم بمقدار 180 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 4.       شکوفه صولتی فرزند کاظم بمقدار 30 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 5.       الهام صولتی فرزند کاظم بمقدار 90 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 6.       محمدحسین صولتی فرزند کاظم بمقدار 240 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 7.       علی اکبر صولتی فرزند - بمقدار 60 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 8.       میلاد صولتی فرزند علی اکبر بمقدار 60 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 9.       مهران صولتی فرزند علی اکبر بمقدار 60 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 10.    نسرین صولتی فرزند علیرضا بمقدار 90 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان 11.    نورا صولتی فرزند علیرضا بمقدار 90 سهم مشاع از 1260 سهم عرصه و اعیان ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر به استناد اظهارات طرفین، مدارک و مستندات ارائه شده و همچنین مشاهدات و بررسی‌های میدانی تهیه گردیده است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدرک و سند جدیدی از سوی متقاضی یا سایر ذینفعان ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارائه اسناد جدید به طریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد، مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناس نبوده و در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی خواهد بود. د- جمع‌بندی و ارائه نظریه کارشناسی: با توجه به مستندات و مدارک موجود و مشاهدات و بررسی‌های انجام شده، نتیجه کارشناسی و پاسخ به سوالات مقام محترم قضائی که در متن قرار ذکر گردیده بر اساس موقعیت و ارزش مکانی، وضعیت و کیفیت منطقه‌ای، نحوه استقرار، میزان مساحت، شکل هندسی، کاربری، ابعاد، امتیازات متعلقه و لحاظ نمودن کلیه عوامل موثر در ارزیابی، بدون احتساب دیون و بازداشتی‌های احتمالی و با فرض نداشتن مشکلات حقوقی و قضائی در قالب بندهای زیر اعلام می‌گردد: 1- ملک مورد تعرفه، زمینی با کاربری تجاری- مسکونی و تحت مالکیت مالکین مشاعی بوده که هریک به میزان قدرالسهم‌ شان دارای سند مالکیت می‌باشند. ملک مذکور محل سکونت، کسب و پیشه، تجارت، اجاره یا سرقفلی نبوده و هیچ‌گونه مدرک یا سندی از سوی طرفین پرونده مبنی بر وجود حقوق اشخاص ثالث تحت هر عنوان در این ملک ارائه نگردیده است. 2- خانم الهام صولتی (محکوم علیه) در ملک مذکور، دارای 90 سهم از 1260 مشاع سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140362657134000281 تاریخ 1403.7.8 به شماره چاپی 575563 سری چ سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320310010004618 می‌باشد. 5- ملک تعرفه شده با توجه به قوانین شهرسازی، مساحت، ابعاد و همچنین تعداد مالکین مشاعی، غیر قابل تفیک بوده و قابلیت افراز ندارد. 3 - ارزش شش دانگ عرصه ملک تعرفه شده به قیمت روز به مبلغ 115.972.000.000 ریال (یکصد و پانزده میلیارد و نهصد و هفتاد و دو میلیون ریال) و ارزش اعیانی ملک مذکور به قیمت روز به مبلغ 20.422.000.000 ریال (بیست میلیارد و چهارصد و بیست و دو میلیون ریال) و جمعا به مبلغ 136.394.000.000 ریال (یکصد و سی و شش میلیارد و سیصد و نود و چهار میلیون ریال) تعیین و اعلام می‌گردد. 4- ارزش 90 سهم از کل 1260 سهم مشاع عرصه و اعیان ملک تعرفه شده متعلق به محکوم علیه به قیمت روز به مبلغ 9.742.430.000 ریال (نه میلیارد و هفتصد و چهل و دو میلیون و چهار صد و سی هزار ریال) به عنوان قیمت پایه کارشناسی تعیین و اعلام می‌گردد. مقدار دقیق 90 سهم از 1260 سهم مشاع عرصه و اعیان ملک تعرفه شده متعلق به محکوم علیه، برابر با 17 سیر و 2 مثقال و 6 نخود و 3 گندم و 2 ارزن می‌باشد.   نتیجتاً اموال  موصوف بنشانی شهرستان بهشهر، خیابان باهنر، نبش باهنر 19،  برای روز شنبه  مورخ 1405/05/17 ساعت 8 صبح الی 12  از طریق مزایده  در سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد ) به نشانی  WWW.SETADIRAN.IR  بصورت مشاعی و  بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا" مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه مزایده و بصورت کتبی (در سامانه ستاد)  قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده در همان سامانه تدارک الکترونیکی دولت ( ستاد )  پرداخت  نماید و مابقی مبلغ مزایده را حداکثر ظرف سی روز از زمان برگزاری مزایده  واریز نماید که مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

شماره پرونده: 140447920000809637