مزایده آپارتمان مسکونی به مساحت ۱۸۶/۰۱ متر مربع واقع در تهران، خیابان باهنر. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی اموال غیرمنقول نوبت اول  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 9210422163200002 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران له یوسف طولانی فرزند محمدعلی علیه اکبر موذن فرزند حسین که محکوم هستند به بموجب دادنامه شماره 9100322 مورخ 8/5/91 دادگاه عمومی شعبه 207که قطعیت حاصل کرده است محکوم علیه محکومست به تحویل یکدستگاه آپارتمان موضوع قرار داد عادی مورخه 26/4/84 و پرداخت مبلغ 1/025/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/836/000ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق محکوم له آقای یوسف طولانی و پرداخت نیم عشر دولتی. حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح  یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 147 فرعی از 851 اصلی توقیف و سپس به هیئت کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید از طریق مزایده به قیمت 950/000/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0302744 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 147 فرعی از 851 اصلی واقع در بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، خیابان باهنر، خیابان همایونفر، خیابان سعدی، خیابان حافظ ، نبش بن بست افشین ، پلاک 16 ، طبقه همکف ، واحد 22 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانیم. مدارک و مستندات ابرازی :الف. مشخصات سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره چاپی 157442 سری ب 99 :ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره صد و چهل و هفت فرعی از هشتصد و پنجاه و یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و چهل و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (186/01) صد و هشتاد و شش متر و یک دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف . بانضمام انباری مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (5/73) پنج متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین دو ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا : در یازده قسمت که قسمتهای چهارم و ششم و دهم آن شرقی قسمت پنجم آن جنوبی ، قسمت دوم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است بطول (2/90) دو متر و نود سانتیمتر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول (1/74) یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (3/76) سه متر و هفتاد وشش سانتیمتر به محوطه مشاعی چهارم دیواریست بطول (0/36 ) سی وشش سانتیمتر  به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول (0/30) سی سانتیمتر به داکت ، ششم دیواریست بطول (2/02) دو متر و دو سانتیمتر به داکت، هفتم دیواریست بطول (0/60) شصت سانتیمتر به داکت ، هشتم دیواریست بطول (2/20) دومتر و بیست سانتیمتر به آسانسور، نهم دیواریست بطول (0?51 ) پنجاه و یک سانتیمتر به راهرو ، دهم دیواریست بطول (0/41) چهل و یک سانتیمتر به راهر و یازدهم درب و دیوار است بطول (1?46 ) یک متر و چهل وشش سانتیمتر به راهرو شرقا : دیواریست مشترک بطول (15?45) پانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 جنوبا : دیوار و پنجره است بطول (11/14) یازده متر و چهارده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا : دیواریست بطول (16?45) شانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره 4 فرعی از 851 اصلی قرار دارد . سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 15 شمالا: دیواریست مشترک بطول (3?11) سه متر و یازده سانتیمتر به انباری  مسکونی قطعه 14 شرقا: درب و دیوار است بطول (1?83) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به راهرو جنوبا : دیواریست بطول (3?16) سه متر و شانزده سانتیمتر به راهرو غربا: دیواریست بطول (1?83) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به لابی سقف با کف زیر زمین یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه  19 شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2?20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5?00) پنج متر جنوب خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2?20 ... باقی بشرح دفتر املاک محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 83129 مورخ 1386?05?30 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 83 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک سرمایه ثبت شده عرصه ملک زمین طلق پلاک 145 فرعی از 851 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1052/13) یک هزار و پنجاه و دو متر و سیزده دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401056000003 مورخ 1399?01?24، اجرای مقررات شده است. ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 157442 سری ب سال 99 صادر میشود. سابقه پلاک مفروزی در راستای استانداردسازی پلاکهای ثبتی به موجب بخشنامه شماره  91?23511 مورخ 91?1?29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک های 3 و 5 فرعی از 851 اصلی بخش 11 تهران در راستای تجمیع بصورت واحد در آمده و به پلاک  145 فرعی از 851 اصلی تبدیل و تغییر یافت . مشخصات مالکیت: مالکیت اکبر موذن فرزند حسین با میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 64917 تاریخ 1399/09/27 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 518 شهر تهران استان تهران ب-مشخصات پایان کار ساختمان : طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی 12076858 مورخ 1398/12/05 صادره از سوی شهرداری منطقه یک تهران : برای پلاک ثبتی 145 فرعی از 851 اصلی ، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 1052/13 متر مربع ، اسکلت بتنی ، دارای 22 واحد مسکونی ، 22 واحد انباری مسکونی ، 28 واحد پارکینگ مسکونی ، لابی ، سرایداری و استخر در 8 طبقه ( زیرزمین -1 و -2  ، همکف ، طبقات یک الی پنج) صادر شده است . 2- مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمان غربی و سه بر (از شمال به بن بست افشین و از جنوب به بن بست اردیبهشت و از شرق به خیابان حافظ) در 8 طبقه ( طبقات اول الی پنجم مسکونی 4 واحدی ، همکف دارای 2 واحد مسکونی ، لابی و پارکینگ و زیرزمین -1 و -2 دارای استخر ، سرایداری ، تاسیسات ، انباری و پارکینگ) شامل 22 واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است ، نما سنگ ، دارای دو آسانسور ، یک راه پله و 3 ورودی مجزای پارکینگ برای طبقات همکف و زیرزمین 1- و 2- و ورودی ساکنین و عابر از ضلع شمال ملک (بن بست افشین) می باشد ، آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف سمت جنوب غربی واحد 22 دارای هال و پذیرایی ، 3 اتاق خواب که دو اتاق آن مستر می باشد ، کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ، سه حمام مجهز به توالت فرنگی و یک دستشوئی ایرانی می باشد. کف و دیوار آشپزخانه و سرویس ها و حمام با کاشی و سرامیک پوشش داده شده است . آشپزخانه با کابینت MDF ، درب اتاق ها از نوع M.D.F ، پنجره ها از نوع U.P.V.C و شیشه ها از نوع دوجداره می باشد . سیستم سرمایش و گرمایش آپارتمان ها از طریق تاسیسات مرکزی تامین می شود. نورگیری سالن پذیرائی و آشپزخانه و یکی از اتاق خواب ها از پنجره های سمت جنوب که به فضای حیاط مشاعی مشرف می باشد تامین گردیده است. نورگیری دو اتاق خواب دیگر از نورگیر مشاعی تامین می شود . آب و گاز آپارتمان با بقیه آپارتمان ها مشترک می باشد و طبق اظهار مستاجر ، برق واحد از طبقه فوقانی آن تامین میشود . حسب الاظهار در اختیار مستاجر می باشد . در مشاعات ساختمان لابی ، واحد سرایداری ، تاسیسات و استخر ، سونا ، جکوزی و در حیاط کانکس پست برق مشاهده شد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر ، از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . 4-نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 950/000/000/000 ریال (نود و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0302744 موضوع ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 147 فرعی از 851 اصلی واقع در بخش 11 تهران ، به محل مورد نظر واقع در تهران ، خیابان باهنر، خیابان همایونفر، خیابان سعدی، خیابان حافظ ، نبش بن بست افشین ، پلاک 16 ، طبقه همکف ، واحد 22 مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رسانیم. 1-مدارک و مستندات ابرازی : الف-مشخصات سند مالکیت تک برگ ابرازی به شماره چاپی 157442 سری ب 99 : ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره صد و چهل و هفت فرعی از هشتصد و پنجاه و یک اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از صد و چهل و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت (186/01) صد و هشتاد و شش متر و یک دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف . بانضمام انباری مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (5/73) پنج متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین دو ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه نوزده تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت جنوبی زیر زمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا : در یازده قسمت که قسمتهای چهارم و ششم و دهم آن شرقی قسمت پنجم آن جنوبی ، قسمت دوم آن غربی است. اول دیوار و پنجره است بطول (2/90) دو متر و نود سانتیمتر به نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار و پنجره ای است بطول (1/74) یک متر و هفتاد و چهار سانتیمتر به نورگیر مشاعی سوم دیواریست بطول (3/76) سه متر و هفتاد وشش سانتیمتر به محوطه مشاعی چهارم دیواریست بطول (0/36 ) سی وشش سانتیمتر  به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول (0/30) سی سانتیمتر به داکت ، ششم دیواریست بطول (2/02) دو متر و دو سانتیمتر به داکت، هفتم دیواریست بطول (0/60) شصت سانتیمتر به داکت ، هشتم دیواریست بطول (2/20) دومتر و بیست سانتیمتر به آسانسور، نهم دیواریست بطول (0?51 ) پنجاه و یک سانتیمتر به راهرو ، دهم دیواریست بطول (0/41) چهل و یک سانتیمتر به راهر و یازدهم درب و دیوار است بطول (1?46 ) یک متر و چهل وشش سانتیمتر به راهرو شرقا : دیواریست مشترک بطول (15?45) پانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 1 جنوبا : دیوار و پنجره است بطول (11/14) یازده متر و چهارده سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا : دیواریست بطول (16?45) شانزده متر و چهل و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره 4 فرعی از 851 اصلی قرار دارد . سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. حدود انباری مسکونی قطعه 15 شمالا: دیواریست مشترک بطول (3?11) سه متر و یازده سانتیمتر به انباری  مسکونی قطعه 14 شرقا: درب و دیوار است بطول (1?83) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به راهرو جنوبا : دیواریست بطول (3?16) سه متر و شانزده سانتیمتر به راهرو غربا: دیواریست بطول (1?83) یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر به لابی سقف با کف زیر زمین یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حدود پارکینگ مسکونی قطعه  19 شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2?20) دو متر و بیست سانتیمتر شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5?00) پنج متر جنوب خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2?20 ... باقی بشرح دفتر املاک محدودیت محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 83129 مورخ 1386?05?30 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 83 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک سرمایه ثبت شده عرصه ملک زمین طلق پلاک 145 فرعی از 851 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1052/13) یک هزار و پنجاه و دو متر و سیزده دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401056000003 مورخ 1399?01?24، اجرای مقررات شده است. ملاحظات  این سند از نوع اصلی به شماره 157442 سری ب سال 99 صادر میشود. سابقه پلاک مفروزی در راستای استانداردسازی پلاکهای ثبتی به موجب بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک های 3 و 5 فرعی از 851 اصلی بخش 11 تهران در راستای تجمیع بصورت واحد در آمده و به پلاک  145 فرعی از 851 اصلی تبدیل و تغییر یافت . مشخصات مالکیت: مالکیت اکبر موذن فرزند حسین با میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان و با مستند مالکیت تقسیم نامه شماره 64917 تاریخ 1399/09/27 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 518 شهر تهران استان تهران ب-مشخصات پایان کار ساختمان : طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره گواهی 12076858 مورخ 1398/12/05 صادره از سوی شهرداری منطقه یک تهران : برای پلاک ثبتی 145 فرعی از 851 اصلی ، مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 1052/13 متر مربع ، اسکلت بتنی ، دارای 22 واحد مسکونی ، 22 واحد انباری مسکونی ، 28 واحد پارکینگ مسکونی ، لابی ، سرایداری و استخر در 8 طبقه ( زیرزمین -1 و -2  ، همکف ، طبقات یک الی پنج) صادر شده است . 2- مشخصات ملک : آپارتمان مورد ارزیابی در ساختمان غربی و سه بر (از شمال به بن بست افشین و از جنوب به بن بست اردیبهشت و از شرق به خیابان حافظ) در 8 طبقه ( طبقات اول الی پنجم مسکونی 4 واحدی ، همکف دارای 2 واحد مسکونی ، لابی و پارکینگ و زیرزمین دارای استخر ، سرایداری ، تاسیسات ، انباری و پارکینگ) شامل 22 واحد آپارتمان مسکونی واقع شده است ، نما سنگ ، دارای دو آسانسور ، یک راه پله و 3 ورودی مجزای پارکینگ برای طبقات همکف و زیرزمین و ورودی ساکنین و عابر از ضلع شمال ملک (بن بست افشین) می باشد ، آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه همکف سمت جنوب غربی واحد 22 دارای هال و پذیرایی ، 3 اتاق خواب که دو اتاق آن مستر می باشد ، کف سرامیک و دیوارها گچ و رنگ ، سه حمام مجهز به توالت فرنگی و یک دستشوئی ایرانی می باشد. کف و دیوار آشپزخانه و سرویس ها و حمام با کاشی و سرامیک پوشش داده شده است . آشپزخانه با کابینت MDF ، درب اتاق ها از نوع M.D.F ، پنجره ها از نوع U.P.V.C و شیشه ها از نوع دوجداره می باشد . سیستم سرمایش و گرمایش آپارتمان ها از طریق تاسیسات مرکزی تامین می شود. نورگیری سالن پذیرائی و آشپزخانه و یکی از اتاق خواب ها از پنجره های سمت جنوب که به فضای حیاط مشاعی مشرف می باشد تامین گردیده است. نورگیری دو اتاق خواب دیگر از نورگیر مشاعی تامین می شود . آب و گاز آپارتمان با بقیه آپارتمان ها مشترک می باشد و طبق اظهار مستاجر ، برق واحد از طبقه فوقانی آن تامین میشود . حسب الاظهار در اختیار مستاجر می باشد . در مشاعات ساختمان لابی ، واحد سرایداری ، تاسیسات و استخر ، سونا ، جکوزی و در حیاط کانکس پست برق مشاهده شد . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر ، از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد . 4-نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانبان به مبلغ 950/000/000/000 ریال (نود و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. *** هزینه اجرائی به عهده محکوم علیه است .    با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9009982163200951