مزایده الکترونیکی آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 16889 فرعی از 48 اصلی در شهریار.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه  0405542 دستور فروش  صادره از  شعبه 5 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات    پریسا خیری طارایی علیه خواندگان  پریسا قدیانی و ارزو قدیانی و یاسمن اجورلوو علی قدیانیو امیر قدیانی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی 16889فرعی از 48 اصلی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 16889 به مساحت 78.3 متر مربع به نشانی شهریار شهرک وایین خیابان میلاد 2 خیابان سپاه کوچه شقایق 6 پلاک 8 واحد 2 طبقه دوم  به مبلغ 43/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1405/4/16 صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12ظهر  به فروش برسد، alhvi lchdni 3005108498000051 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0405542 ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 16889 فرعی از 48 اصلی واقع در شهریار و سایر موارد مندرج در قرار کارشناسی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار  در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0405542 مورخه 1405/01/22 در خصوص دعوی پریسا خیری طارانی به طرفیت یاسمن آجرلو امیر قدیانی  آرزو قدیانی علی قدیانی پریسا قدیانی با موضوع قرار کارشناسی:  ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 16889 فرعی از 48 اصلی به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت خواهان از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار شهرک وائین خیابان میلاد 2  خیابان سپاه کوچه شقایق 6 پلاک 8  واحد 2  طبقه دوم  بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد: مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی توسط خواهان عبارت است از دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق  به شماره 16889 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2830  فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 78.3مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو که 2.17 متر مربع آن بالکن پیشرفتگی  7.79 متر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به میاحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 1.71 متر مربع واقع در سمت مرکزی پشت بام  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . سند از نوع اصلی به شماره 473296 سری ب سال 1404  به نام خانم پریسا خیری طارانی صادر شده است . مشاهدات و ملاحظات : بر اساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک مورد ارزیابی به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه ،کف سرامیک ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای پارکینگ و انباری و آسانسور و  انشعابات آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است و در زمان بازدید ملک محل سکونت  مستاجر (که طبق اظهارات با مبلغ ودیعه 400 میلیون تومان و ماهیانه 3 میلیون تومان) قرارداشته است و وضعیت فعلی ملک با مشخصات درج شده در سند مالکیت منطبق می باشد . حدود رسیدگی ها : اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است . جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مستندات تصویر مالکیت ابرازی و استعلام ثبتی، موقعیت استقرار ملک  دسترسی های محلی شرایط زمانی و مکانی  بررسی های میدانی به عمل آمده  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه واگذاری جزئی یا کلی ملک با اسناد عادی یا رسمی و فارغ از هر گونه  مسائل حقوقی و ثبتی و رهنی و بازداشتی به استحضار می رساند: سوال1: تعیین قیمت روز ملک: ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به پلاک ثبتی 16889 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی به مساحت  78.3 مترمربع به مبلغ 43.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود: پاسخ: مطابق تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ملک مشاعی مورد ارزیابی توسط شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار از مورخه 1404/12/06 به میزان بهای ثمن عرصه و اعیان در بازداشت دائم قرار دارد  و جهت سایر موارد رهنی و بازداشتی استعلام جدید از اداره ثبت شهریار اخذ گردد . میزان بدهی ملک به  شهرداری منطقه و اداره دارایی به مبلغ حدود پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد و میزان دقیق آن در زمان نقل و انتقالات با استعلام از ادارات مذکور مشخص می گردد. سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن. پاسخ: مالکین مشاعی ملک موضوع پرونده مطابق تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شرح ذیل است : الف)خانم آرزو قدیانی (خوانده)  به شماره ملی 0022192591 فرزند رضا مالک بیست و چهار سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان ب)خانم پریسا خیری طارانی (خواهان) به شماره ملی 1653160969 فرزند هدایت مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ج)خانم یاسمن آجرلو (خوانده) به شماره ملی 5388982361 فرزند اسد الله مالک بیست و چهار سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان د)آقای علی قدیانی (خوانده) به شماره ملی 5388983056 فرزند غلامحسین مالک بیست و چهار سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان ر)خانم پریسا قدیانی (خوانده) به شماره ملی 0150820429 فرزند رضا مالک بیست و چهار سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان ز)آقای امیر قدیانی (خوانده) به شماره ملی 0150820410 فرزند رضا مالک چهل و هشت سهم مشاع از دویست و شانزده سهم عرصه و اعیان محل وقوع در ملک موضوع پرونده  شهرستان شهریار شهرک وائین خیابان میلاد 2 خیابان سپاه کوچه شقایق 6پلاک 8  واحد 2  طبقه دوم  میباشد. بر اساس بازدید فنی بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک مورد ارزیابی به صورت یک دستگاه آپارتمان مسکونی دو خوابه کف سرامیک ، آشپزخانه اپن با کابینت MDF  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و دارای پارکینگ و انباری و آسانسور و  انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی است و در زمان بازدید ملک محل سکونت  مستاجر که طبق اظهارات با مبلغ ودیعه 400 میلیون تومان و ماهیانه 3 میلیون تومان) قرارداشته است و وضعیت فعلی ملک با مشخصات درج شده در سند مالکیت منطبق می باشد . سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور محل سکونت  مستاجر ( طبق اظهارات با مبلغ ودیعه 400 میلیون تومان و ماهیانه 3 میلیون تومان) قرارداشته است و مشمول حق کسب و پیشه یا تجارت و زراعت نمیباشد . سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: بله ، بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی توسط خواهان و تصویر استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ملک موضوع ارزیابی به شماره 16889 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2830  فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران ثبت شده میباشد. سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: بله ، ملک مذکور محل سکونت  مستاجر ( طبق اظهارات با مبلغ ودیعه 400 میلیون تومان و ماهیانه 3 میلیون تومان) قرارداشته است . سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: مراتب بازداشتی در پاسخ سوال 2 قید گردید و مالکین مشاعی قید شده در پاسخ سوال 3 به نسبت سهمشان دارای مالکیت مشاعی میباشند. سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده به صورت مفروزی قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: مراتب توقیف ملک در پاسخ سوال 2 قید گردید و بر اساس تصویر استعلام ثبتی پیش گفته ملک فاقد مبالغ رهنی قید گردید . سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد. ر اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0405542 مورخه 1405/02/28 در خصوص دعوی پریسا خیری طارانی به طرفیت یاسمن آجرلو امیر قدیانی آرزو قدیانی  علی قدیانی  پریسا قدیانی با موضوع نظریه تکمیلی: (( نسبت به اعلام تاریخ قرارداد اجاره و این که کلیه وراث ملک را اجاره داده اند یا خیر . ))  اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه مجدد پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت خواهان و مامور قرارگاه دادگستری شهریار از محل وقوع ملک واقع در شهرستان شهریار  شهرک وائین  خیابان میلاد 2  خیابان سپاه  کوچه شقایق 6  پلاک 8  واحد 2  طبقه دوم  بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:مشخصات ثبتی ملک : بر اساس تصویر سند تک برگ ابرازی توسط خواهان عبارت است از دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی    ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 16889 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2830  فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت (78.3) مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دو که 2.17 متر مربع آن بالکن پیشرفتگی ، 7.79 متر مربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به میاحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 1.71 متر مربع واقع در سمت مرکزی پشت بام ،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . سند از نوع اصلی به شماره 473296 سری ب سال 1404  به نام خانم پریسا خیری طارانی صادر شده است . نظریه تکمیلی :مطابق تصویر صورتجلسه مامور قرارگاه مرکزی دادگستری شهریار و برابر تحقیقات از اهالی ساختمان ، شخصی به نام آقای مرادبیگی به شماره تماس 09036049099 در ملک مشاعی موضوع پرونده سکونت دارند که هیچگونه همکاری در جهت تحویل اجاره نامه ندارند و بنابه اظهارات خواهان ( پریسا خیری طارانی) که مالک 2 دانگ مشاع می باشند ، ملک توسط مالکین مشاعی 4 دانگ دیگر به اجاره سپرده شده است و خواهان ملک را اجاره نداده اند .با توجه به عدم دسترسی به اجاره نامه ملک و عدم همکاری متصرف و با توجههصورتجلسه پیوستی ، خواهشمند است راهنمایی های ارشادی دستور فرمائید .   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920009386512