مزایده الکترونیکی نوبت دوم مال غیرمنقول پلاک ثبتی 375 فرعی از 12 اصلی در محمودآباد

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت  دوم- مال غیرمنقول) به حکایت پرونده کلاسه 0401448  ارجاعی احکام مدنی محمودآباد( شعبه 2 اجرا احکام شهیدباهنر تهران) محکوم له: سیدعباس ابراهیمی با وکالت سجاد صفری  محکوم علیه: رامین قهرمانی فرزند  پرویز به  کد ملی 0083804986 مبنی بر محکومیت  محکوم علیه رامین قهرمانی به پرداخت جمعا مبلغ 18/316/265/188 ریال بابت اصل خواسته و غیره در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 915/813/259 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت (ضمنا خسارت تاخیر تادیه تا زمان اجرای کامل حکم بر اساس شاخص بانک مرکزی قابل محاسبه میباشد) با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 375  فرعی از  12 اصلی واقع بخش 10 در آن حوزه ثبت ملک محمودآباد نسبت به ارزیابی  پلاک ثبتی شماره 375فرعی از 12 اصلی بخش 10  با سند مالکیت 6127،19 سهم مشاع از 324878 سهم عرصه و اعیان اقدام گردید**  شرح و توصیف ملک : 1-مشخصات ثبتی و مالکیتی 6127،19 سهم مشاع از 324878 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 375 فرعی از 12 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 9 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش  10 حوزه ثبت محمودآباد مالک مشاعی:  آقای رامین قهرمانی طبق سوابق پرونده ثبتی ، سند مالکیت مشاعی تک‌برگ به شماره سریال اصلی 934811 ج-1400، موضوع 6127،19 سهم مشاع از 324878 سهم ششدانگ عرصه و اعیان زمین مزروعی (وضعیت خاص: طِلق) به مساحت عرصه  32487،8مترمربع بنام محکوم علیه در تاریخ 1401،09،10 ثبت و صادر گردیده است و مالکیت نامبرده ناشی از سند رسمی انتقال قطعی شماره 78501 تاریخ 1401،08،09 از آقای فرشید مهرآبادی  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 121 محمودآباد بوده است. 2-تطبیق پلاک ثبتی با وضعیت موجود با اخذ معرفینامه از مرجع محترم قضائی به دهیاری روستای حربده مراجعه گردید و با مطالعه پرونده ساختمانی و براساس بررسی میدانی مشخص گردید ، ملک محکوم علیه در طبیعت در نشانی حربده ، کوچه ساحل14 ، انتهای فرعی 14،3سمت راست پلاک دهیاری 14  کدپستی 61211-46334 واقع می باشد دور تا دور ملک با دیوار بلوکی و 2درب آهنی محصور گردیده ( یکی نفر رو و دیگری ماشین رو ) و در عرصه مفروض در محل بمساحت حدود617 مترمربع ، دو اعیانی بشرح احداث شده است: 1-2) ساختمان مسکونی دوبلکس(یک طبقه بر روی همکف) با اسکلت بتنی و مساحت کل زیر بنا حدود 265 متر مربع با قدمت احداث بنای حدود 7 سال، شامل:طبقه همکف : با تراس ورودی ، هال و پذیرایی  ، آشپزخانه open  ، یک اتاق خواب مستر،  سرویس بهداشتی( ایرانی و فرنگی) در سالن طبقه اول : هال با دسترسی به دو تراس که تراس غربی مسقف با پوشش زیر سقف نراد چوبی و کف چمن مصنوعی بوده و تراس جنوبی رو باز با پوشش کف ترکیبی  قطعات بتنی دایره ای و بیضی شکل با چمن مصنوعی می باشد ، سه اتاق خواب مستر که در فضای یک اتاق خواب یکدستگاه وان جکوزی گوشه ای ثابت با سیستم ماساژآبی (جت دار ) نصب شده است .پوشش کف داخل بنا از نوع سرامیک پرسلانی بوده وکابینت ها MDF درجه یک ، سقف داخلی در همکف کناف گچی ابزارکاری شده و در طبقه اول شیبدار با اجرای تیرهای دکوراتیو نمایان و سطوح رنگ شده روشن بین تیرها ، دربها چوبی HDF،   پله های دسترسی به طبقه اول از چوب نراد ، پوشش داخلی دیوارها ترکیبی از سیمانکاری سفید و رنگی ، اسلب با ابعاد بزرگ (پرسلان طرح سنگ) می باشد و پوشش نما ترکیبی شامل آجر نما نسوز قهوه ای ، لایم استون بتنی و سنگ است ، پنجره ها UPVC دوجداره، درب ورودی ضد سرقت و سقف نهایی شیبدار شیروانی می باشد.سیستم سرمایشی کولر اسپیلت گازی و سیستم گرمایشی رادیاتور با پکیج دیواری است . در سالن و کلیه اتاق خوابها کولراسپیلت گازی و رادیاتور نصب شده است و هر طبقه دارای پکیج مجزای دیواری می باشند. 2-2) بنای فرعی خدماتی همکف با اسکلت مصالح بنایی بمساحت حدود 25 متر مربع با قدمت احداث بنای 2 سال که دارای سالن و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش خارجی بنا سیمانکاری سفید بدون سنگ نما ، پنجره ها و درب آلومینیومی UPVC و سقف نهایی شیبدار گالوانیزه می باشد . پوشش کف سرامیک و زیر سقف لمبه PVC است .در عرصه ملک ، یک چشمه استخر و جکوزی دورتادور باز و در زیر تراس جنوبی قرار دارد. محوطه سازی ملک شامل قطعات سنگ بتنی پیش ساخته و لایم استون تیشه ای با بند کشی باز ( چمن خور) و پله دسترسی به استخر سنگ روشن و در کناره های حیاط درختان تزئینی همچون کاج لاوسون کاشته شده است. ساختمان مجهز به دوربین مداربسته و آژیر خطر ، سیستم تصفیه آب و مخزن آب می باشد . ملک دارای امتیازات برق (سه فاز) ، آب و گاز است.توضیح 1-با مراجعه به دهیاری روستای حربده و بررسی های بعمل آمده ، ملک تعرفه شده در داخل محدوده طرح هادی مصوب روستا با کاربری تثبیت شده مسکونی قرار گرفته و دارای گواهی پایانکار کمیسیون ماده 99 می باشد. توضیح2-ملک  تعرفه شده روز بازدید در اختیار شخص ثالث ( خانم مرضیه میرمحمدی -کدملی0068384181) قرار داشته که بعنوان موجر برابر تصویر اجاره نامه های عادی ابرازی از سال 1403 تاکنون آنرا به مستاجرین اجاره داده است و در حال حاضر مستاجر ملک،  آقای علی اصغر بنی اسدی به کد ملی  0558718728 ( متصرف فعلی )  می باشد نظریه نهایی کارشناسی:با عنایت به شرح یادشده در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی و در نظر گرفتن مساحت عرصه و اعیانی ها ، موقعیت جغرافیایی ملک، نوع کاربری، ملک دارای سند رسمی و مشاعی بودن سند ،  دسترسی به گذر(معبر خاکی و بدون جدول کشی) ، کیفیت مصالح بکار رفته در ساخت بنا و قدمت بنا ، امتیازات دایر و امکانات رفاهی مستقر در عرصه،وضعیت قطعات همجوار ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک و عرف منطقه و بررسی سایر عوامل حاکم و موثر در ارزیابی و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی و مبالغ بازداشتی و یا رهنی که ممکن است وجود داشته باشد و بشرط بلامعارض بودن ملک ،ارزش پلاک ثبتی  375 فرعی از 12 اصلی، قطعه 6 تفکیکی، مفروز و مجزی‌شده از 9 فرعی از اصلی مذکور با سند مالکیت مشاعی 6127،19 سهم مشاع از 324878 سهم بمساحت سند 612،72 مترمربع جمعا 155،000،000،000( معادل پانزده میلیارد و پانصدمیلیون تومان )برآورد و اعلام می گردد ؛ لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1405/04/21  از ساعت 08 صبح لغایت 12 بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 140168920002144103