مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی) محکوم علیه آقای جواد جعفریان جوپائین در گلبهار.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0401419 این اجرا محکوم علیه آقای  جواد جعفریان جوپائین فرزند:حسن  محکوم به پرداخت تعداد 40.000.000.000 ریال  بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له آقای علی کیخا شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول محکوم علیه  شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد:  آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار-  حاشیه پارک پرند خیابان طوبی4 پلاک23-طبقه همکف اقدام فرمایید. به استحضار می رساند در معیت نماینده مالک از ملک مذکور بازدید و بررسی مقتضی بعمل آمد. نتیجه بشرح ذیل ایفاد می گردد. قرار کارشناسی : ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﺿﻤﻦ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ا ﺧﺬ ﺗﻮﺿﯿﺢ از ط ﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی و ﻧﻈﺮﻳﻪ ﻛﺘﺒﻲ و ﻣﺴﺘﺪ ل ﺧﻮﻳﺶ را در ﻣﻮ رد ﻳﮏ ﻗﻄﻌﻪ وا ﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻲ و ﺿﻌﯿﺖ ﺧﺎ ص ط ﻠﻖ ﺑﺎ ﮐﺎ ر ﺑﺮ ی ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ ﺑﻪ ﭘﻼ ک ﺛﺒﺘﻲ 21154 ﻓﺮﻋﻲ از 236 ا ﺻﻠﻲ ، ﻣﻔﺮ وز و ﻣﺠﺰ ا ﺷﺪ ه  از1676 ﻓﺮﻋﻲ از ا ﺻﻠﻲ ﻣﺬﮐﻮ ر ، ﻗﻄﻌﻪ 1 در ط ﺒﻘﻪ0 وا ﻗﻊ در ﺑﺨﺶ 07 ﺣﻮ زه ﺛﺒﺖ ﻣﻠﻚ ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ 168.09 ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ ﻣﺘﻦ ﻣﻠﮏ وا ﺣﺪ ﻣﺴﮑﻮﻧﻲ ﻗﻄﻌﻪ اول ﺗﻔﮑﯿﮑﻲ ﻣﻔﺮ وزو ﻣﺠﺰ ی ﺷﺪ ه از ﺷﻤﺎ ره 1676 ﻓﺮﻋﻲ از 236 ا ﺻﻠﻲ ، ﺑﻪ ﻣﺴﺎﺣﺖ )09 / 168(ﻳﮑﺼﺪ و ﺷﺼﺖ وھ ﺸﺖ ﻣﺘﺮ و ﻧﻪ د ﺳﯿﻤﺘﺮﻣﺮﺑﻊ ، وا ﻗﻊ در طبقه ھ ﻤﮑﻒ ، ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ﺟﻮ اد  ﺟﻌﻔﺮﻳﺎ ن ﺟﻮﭘﺎﺋﯿﻦ ﻓﺮ ز ﻧﺪ ﺣﺴﻦ دارای ﺷﻤﺎ ره ﻣﻠﻲ 5229837810 ﺑﺎ ﺟﺰ ﺳﮫﻢ 3.907 از ﮐﻞ سهم 6 ﺑﻌﻨﻮ ان ﻣﺎﻟﮏ ﺳﻪ ﻣﻤﯿﺰ ﻧﮫﺼﺪ و ھ ﻔﺖ ھ ﺰ ارم دا ﻧﮓ ﻣﺸﺎ ع از ﺷﺶ دا ﻧﮓ ﻋﺮﺻﻪ و ا ﻋﯿﺎ ن ﻣﺘﻦ ﺳﮫﻢ: 486 ﺑﺎ ﺷﻤﺎ ره ﻣﺴﺘﻨﺪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ 486 ﺗﺎ ر ﻳﺦ 25 مهر 1404 د ﻓﺘﺮﺧﺎﻧﻪ ا ﺳﻨﺎ د ر ﺳﻤﻲ ﺷﻤﺎ ره 17 شهر گلبهار .  ﻣﻮﺿﻮ ع ﺳﻨﺪ ﻣﺎﻟﮑﯿﺖ ا ﺻﻠﻲ ﺑﺸﻤﺎ ره ﭼﺎﭘﻲ ﺛﺒﺖﮔﺮ د ﻳﺪ ه ا ﺳﺖ. ) نظریه به ﺻﻮ رت ﻣﻜﺎﻧﯿﺰ ه ﺑﻪ ا ﻳﻦ داد ﮔﺎ ه ﺗﺴﻠﯿﻢ ﻧﻤﺎﻳﺪ. مشخصات ملک: ملک مورد تعرفه عبارتست از یک واحد  آپارتمان مسکونی در طبقه ی همکف از ساختمانی دو طبقه، ، دارای 2 اتاق خواب، هال و پذیرایی، سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه اوپن، پنجره ها فلزی با شیشه ، دیوارها کاغذ و سنگ آنتیک و نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر نما، گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی است. به مساحت 168.09 مترمربع به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 27.21 مترمربع واقع در زیرزمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به مالکیت جواد جعفریان جوپایین می باشد. عرصه ی ملک زمین به مساحت360 مترمربع می باشد.  انباری در زیرزمین با دسترسی از حیاط قرار دارد. حیاط بصورت اختصاصی توسط واحد همکف استفاده می گردد. حیاط با درب ماشین رو برقی و کف حیاط موزاییک فرش و باغچه بندی شده است.  ملک دارای انشعابات و امتیازات آب، برق، گاز و تلفن است. ملک دارای کدنوسازی 0-0-1-6-5-2-1 و پایانکار شهرداری گلبهار می باشد. ملک در روز بازدید در اختیار مستاجر روگردید.نظریه کارشناسی : تعیین قیمت  ملک با درنظر گرفتن متراژ، موقعیت، اسناد موجود در پرونده و با مراجعه چند نوبت به تنهائی و مرحله اول با حضور وکیل که  مالک در محل ساختمان حضور نداشتند وپاسخ گوی تلفن هم نبودنند  با همسایه طبقه اول  ساختمان تماس برقرار شد که اعلام داشتند  کمتر به این آپارتمان مراجعه دارند، لذا با توجه به بازدیدقبلی از طبقه همکف و اسناد موجود  نظریه  کارشناسی  به شرح ذیل تقدیم میگردد:با توجه به موقعیت مکانی،  سه  نبش،  دسترسی مستقل  از طوبی 4، نوع و کیفیت مصالح بکار رفته و قدمت اعیان، نوع کاربری، عرف محل و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری (با فرض عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی) ششدانگ آپارتمان همکف با انضمام زیرزمین و استفاده اختصاصی از حیاط با مشخصات فوق در وضعیت موجود و به نرخ روز مبلغ 70.000.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد تومان) و با توجه به مالکیت جواد جعفریان جوپایین 3.907 سهم مشاع از ﮐﻞ 6 سهم ششدانگ از آپارتمان به مساحت مفید 168.09 مترمربع و انباری 27.21 مترمربع سهم مالک مبلغ 45.581.667.000 ریال (چهار میلیارد و پانصد و پنجاه و هشت میلیون یکصد و شصت و شش هزار و هفتصد تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.(بصورت مشاعی بفروش میرسید.) مقرر گردیده در روز شنبه مورخه  1405/05/31  از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی در بستر سامانه ستاد ایران  به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقداً و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار سرمدی        

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140329920000799993