مزایده اموال غیر منقول (آپارتمان مسکونی، پارکینگ) به صورت الکترونیکی در تهران.

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه  0405463/1ج و دادنامه صادره از شعبه 191 دادگاه عمومی تهران خواهان خدیجه  و رضارحیمی و غیره  و خواندگان رویا و مینا رحیمی  و شمسی نجف زاده دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی  3/11464 و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین    به شرح دادنامه شماره  140368390019774350 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت  08  الی12      مورخ  1405/04/31  از طریق مزایده از قیمت 38/500/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  مکانیزه ( ONLIN ( از خریدار کسر و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح استنشانی ملک: تهران، بزرگراه سعیدی، یافت آباد شمالی، خیابان مجید پیغمبری، ابتدای کوچه باغستانی، کوچه مهرآذین دوم، پلاک 3، طبقه همکف، واحد یک.   قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 59803 / 3   مشخصات و مدارک طبق تصاویر مدارک ابرازی:   طبق تصویر وضعیت ثبتی ابرازی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک مورد کارشناسی شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 59803 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 11464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی در طبقه همکف و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 18/48 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و حدود اربعه مندرج در آن با مالکیت نظامعلی رحیمی با جز سهم 19.8 از کل سهم 22 به عنوان مالک نوزده ممیز هشت دهم سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390014940007 تاریخ 1402.09.29 و مالکیت شمسی نجف زاده با جز سهم 2.2 از کل سهم 22 به عنوان مالک دو ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390014940007 تاریخ 1402.09.29 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 491931 سری ج سال 140 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301078023873  ثبت گردیده است.   محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990043348507 مورخ 1403.08.19 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران برای مالکیت نظامعلی رحیمی بازداشت می باشد. مشاهدات و مشخصات ساختمان: ملک مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف ساختمانی 5 طبقه با موقعیت عرصه شمالی نسبت به گذر شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و سایر مشاعات و 4 طبقه مسکونی روی آن با نمای سنگ و پنجره های با شیشه دوجداره واقع شده است، قدمت ساختمان حدود 14 سال تخمین زده می شود و ساختمان فاقد آسانسور و دسترسی به طبقات از طریق راه پله می باشد.   فضای داخل آپارتمان شامل پذیرایی، آشپزخانه با کابینت، یک اتاق و سرویس های بهداشتی که فرش کف سرامیک و پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس های بهداشتی کاشی و سایر دیوارها اندود گچ رنگ شده است. گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی و ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد.   رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت و سقم، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد و این گزارش بر اساس مستندات پرونده و ابرازی تهیه شده است. چنانچه متعاقبا اسنادی که در نتیجه این گزارش تاثیر داشته باشد از طرفین ارائه گردد، با دستور آن مقام محترم قضایی قابل تجدید نظر است. استماع مطالب متداعیین و انعکاس احتمالی اطلاعات و اظهارات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد و مراتب مورد بررسی و مستندات در اختیار، تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن عوامل موثر و دخیل شامل کاربری، قدمت، موقعیت مکانی و زمانی و فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارایه شده و عدم وجود خلاف برای وضع موجود و اینکه انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی منعی نداشته باشد و فارغ از هرگونه دیون احتمالی و موارد حقوقی و قضایی و ثبتی و فارغ از انتساب مالکیت آن و با عنایت به قرار صادره جهت آپارتمان مورد کارشناسی با مشخصات فوق الذکر با کاربری مسکونی به انضمام کلیه منضمات قانونی در وضعیت و شرایط موجود و بصورت تخلیه در تاریخ تنظیم این گزارش با توجه به وضعیت حاکم بر بازار املاک ارزش شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ 38.500.000.000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان و -  طبق تصویر وضعیت ثبتی ابرازی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ملک مورد کارشناسی شش دانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 59803 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 11464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی در طبقه همکف و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 18/48 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در طبقه منفی یک و حدود اربعه مندرج در آن با مالکیت نظامعلی رحیمی با جز سهم 19.8 از کل سهم 22 به عنوان مالک نوزده ممیز هشت دهم سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390014940007 تاریخ 1402.09.29 و مالکیت شمسی نجف زاده با جز سهم 2.2 از کل سهم 22 به عنوان مالک دو ممیز دو دهم سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140291390014940007 تاریخ 1402.09.29 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 491931 سری ج سال 1402 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301078023873  ثبت گردیده است و دارای محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990043348507 مورخ 1403.08.19 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران برای مالکیت نظامعلی رحیمی بازداشت می باشد.   2 - برابر تصویر سند قطعی غیرمنقول به شماره 55942 مورخ 1405.02.07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 440 تهران 5.436 سهم از 19.8 سهم از 22 سهم به استثناء ثمنیه از عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 59803 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 11464 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی در طبقه همکف و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 18/48 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در طبقه منفی یک با سایر مندرجات آن به خانم شمسی نجف زاده انتقال یافته است.   فلذا با در نظر گرفتن ارزش شش دانگ اعلامی در نظریه کارشناسی تقدیمی مورخ 1405.02.02  ارزش  چهارده ممیز و سیصد و شصت و چهار هزارم (14.364) سهم مشاع از بیست و دو سهم عرصه و اعیان (سهمی وراث) مبلغ 25.137.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و سیزده میلیون و هفتصد هزار تومان می گردد که برابر گواهی حصر وراثت میان وراث قابل تقسیم است.

شماره پرونده: 140391920005404158