مزایده اموال غیر منقول پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران در راستای اجرای حکم دادگاه.

موضوع آگهی:

مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140468420002097210  صادره ازشعبه 277  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  آزیتا رواز  علیه  کوروش بیات که محکوم هستند  به  86 عدد سکه تما م بهار آزادی به مبلغ روز 139/302/800/000  ریال  در حق محکوم له و مبلغ 6/965/140/000 ریال بابت نیم عشر اجرائی در حق دولت حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران  توقیف و سپس  (به کارشناسی /یا هیئت کارشناسی)  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 27/09/ سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی بخش 11  از طریق مزایده  به قیمت 146/267/940/000 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراما، بازگشت به ابلاغ الکترونیک شماره 140568100013054446 مورخ 1405/02/29 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401755 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی خانم آزیتا رواز و رضا کاشانی و نگار قادری به طرفیت آقای کورش بیات مبنی بر صدور حکم طلاق به درخواست زوجه) و عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک مورد بازداشت از محکوم‌علیه به پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به نشانی مورد تعرفه، تهران، بلوار ارتش، بلوار شهید مژدی، خیابان شهید هاشمی، نبش کوچه پژمان، پلاک 8، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک موجود در پرونده  و ارائه شده و با توجه به پاسخ استعلامات اخذ شده از شهرداری و حوزه ثبتی مربوطه، نسبت به انجام بررسی‌های میدانی و کارشناسی اقدام نموده که نتیجه به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:الف- سوابق و اقدامات انجام شده در اجرای قرار کارشناسی: در اجرای مأموریت محوله، اینجانب پس از تماس تلفنی با محکوم‌علیه و به‌دلیل عدم همکاری ایشان، در تاریخ 1404/12/03 به محل وقوع ملک مراجعه نمودم. علی‌رغم دق‌الباب مکرر، شخصی در محل حضور نداشته و امکان ورود به داخل ملک میسر نگردید. حسب اظهارات تلفنی محکوم‌علیه، ملک مذکور فاقد بهره‌برداری بوده و درِ ورودی آن جوش داده شده است. بر اساس مشاهدات عینی از خارج ملک در زمان بازدید، ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی بود که بر روی آن بنایی قدیمی یک‌طبقه احداث شده که ظاهراً فاقد بهره‌برداری فعلی بوده و مطابق اظهارات محکوم‌علیه نیز مدتی بلااستفاده رها شده است.متعاقباً به منظور انجام کارشناسی و جلوگیری از تضییع حقوق طرفین پرونده، لایحه‌ای به کد رهگیری 1404220403295183 مورخ 1404/12/04 تقدیم آن شعبه محترم گردید و ضمن اعلام عدم امکان بازدید داخلی، درخواست استعلام از شهرداری منطقه یک تهران و صدور دستور مقتضی جهت نحوه انجام کارشناسی مطرح شد.پس از وصول پاسخ استعلامات مربوطه و با استمرار عدم امکان دسترسی به داخل ملک، لایحه دیگری به کد رهگیری 1405220961158617 مورخ 1405/02/24 تقدیم گردید و ضمن تشریح وضعیت موجود، درخواست صدور دستور مقتضی مبنی بر فراهم نمودن امکان بازدید با معیت مأمورین کلانتری و یا اجازه ارزیابی بر اساس وضعیت ظاهری ملک، سوابق ثبتی و پاسخ استعلامات شهرداری مطرح گردید.متعاقباً وفق دستور مقام محترم قضایی که طی ابلاغ الکترونیک شماره 140568100013054446 مورخ 1405/03/02 به اینجانب ابلاغ گردید، مقرر شد «کارشناس نسبت به ارزیابی از بیرون و یا واحدهای مشابه با توجه به مقتضیات منطقه اقدام نماید.» لذا ارزیابی حاضر بر اساس دستور صریح مرجع محترم قضایی، با اتکا به وضعیت ظاهری ملک، بررسی‌های میدانی، سوابق و پاسخ استعلامات رسمی و بررسی املاک مشابه منطقه تنظیم گردیده است.ب- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ج- مستندات و مدارک مربوطه:ج-1 مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی شماره 140485601056046429 مورخ 1404/11/27 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به آن شعبه محترم، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی مفروز و مجزا شده از 379 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 270.2 دویست و هفتاد متر و بیست دسیمتر مربع به حدود شمالاً درب و دیوار بطول 26.80 بیست و شش متر و هشتاد سانتیمتر به کوچه 9 متری پژمان، شرقاً درب و دیوار بطول 10.20 ده متر و بیست سانتیمتر به خیابان شهید مژدی جنوباً در دو قسمت اول دیوار بدیـوار بطول 0.20 بیست سانتیمتر به منزل متصرفی مجاور دوم دیوار بدیـوار بطول 26.25 بیست و شش متر و بیست و پنج سانتیمتر به منزل متصرفی مجاور غرباً دیوار بدیـوار بطول 10.10 ده متر و ده سانتیمتر به منزل متصرفی آقای غلامرضا مهران فر.مشخصات مالکیت: مالکیت کورش بیات فرزند علی اکبر با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28705 تاریخ 1403/12/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1311 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 072591 سری الف سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301056009731 ثبت گردیده است.حقوق ارتفاقی ملک: ندارد، محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990064644836 مورخ 1404/11/05 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت کورش بیات بازداشت می باشد.ج-2 پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک تهران: طبق پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک تهران به شماره 501/4799 مورخ 1405/02/06 خطاب به آن شعبه محترم اعلام گردیده است: "احتراماً، عطف به نامه شماره 140468990072170244 مورخ 1404/12/6  بایگانی 0401755، در خصوص پلاک ثبتی 25/2659 به کد نوسازی 39946005 واقع در بزرگراه لشکرک بلوار اوشان، خیابان شهید هاشمی، پلاک 6، حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه (اداره طرح تفصیلی و بر و کف) به شماره 33413999 مورخ 1405/2/6 به استحضار می رساند: ملک موصوف منطبق بر اطلاعات سامانه شهرسازی (گزارش بازدید 1382/10/20) دارای بنایی قدیمی به صورت یک واحد مسکونی (شامل: همکف به مساحت 85.68 متر مربع، 4 متر مربع سرویس بهداشتی در همکف به انضمام یک طبقه زیرزمین به مساحت 22.80 متر مربع بعنوان انبار و تأسیسات مربوطه) و فاقد هرگونه پروانه و گواهی ساختمانی می باشد و همچنین ملک مورد نظر در پهنه M212 ( مختلط با غلبه تفرج و گردشگری) واقع گردیده است و طبق سامانه جامع اطلاعات مکانی با بند 10 ص 190 ک.م.5 و طرح اجرایی 9000/886 الف برخورد دارد. بررسی میزان اصلاحی نیازمند نقشه UTM با تأیید کارشناس رسمی دادگستری می باشد. این نظریه بر اساس بررسی سابقه و سامانه شهرسازی صرفاً در پاسخ به نامه آن اداره صادر می گردد و فاقد هرگونه ارزش جهت نقل و انتقال است. ضمناً هر گونه جابجائی در تعیین موقعیت ملک به عهده مالک بوده و شهرداری هیچگونه مسئولیتی در این خصوص ندارد.د- مشاهدات حین بازدید: حسب بازدید میدانی انجام شده از محل وقوع، ملک مورد نظر در موقعیت نبش کوچه پژمان و خیابان شهید هاشمی قرار داشته و بنای موجود ظاهراً قدیمی و فاقد بهره‌برداری رویت شد. حسب مشاهدات ظاهری، ملک به صورت بنای یک‌طبقه قدیمی مشاهده گردید و به علت عدم همکاری محکوم‌علیه و عدم امکان ورود به داخل ملک، امکان بررسی وضعیت داخلی، کیفیت ساخت، نوع مصالح مصرفی و سایر مشخصات فنی فراهم نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک هـ- حدود، شرایط و محدودیت‌های کارشناسی:ارزیابی حاضر بر اساس بازدید میدانی از وضعیت ظاهری ملک، بررسی تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و موجود در پرونده، پاسخ استعلامات رسمی و با لحاظ دستور مقام محترم قضایی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در تاریخ انجام ارزیابی بوده و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات حقوقی، قضایی، ثبتی، شهرداری، مالیاتی، تعهدات، دیون، محدودیت‌های احتمالی، سوابق ثبتی خاص، دعاوی اشخاص ثالث، حقوق مکتسبه احتمالی و یا هرگونه محدودیت مؤثر دیگر که خارج از حدود بررسی کارشناسی حاضر باشد، نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت تصویر اسناد، احراز مالکیت، تطبیق حدود ثبتی با وضع موجود، بررسی سوابق نقل و انتقالات، احراز عدم وجود معارض، تعیین میزان اصلاحی، و کنترل حقوقی و ثبتی ملک از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی حاضر خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده مراجع ذیصلاح می‌باشد. این گزارش صرفاً در اجرای دستور مقام محترم قضایی در پرونده حاضر تنظیم گردیده و صرفاً جهت بهره‌برداری در همان پرونده دارای اعتبار می‌باشد. بدیهی است ارائه هرگونه اسناد، مدارک یا اطلاعات جدید مؤثر در موضوع می‌تواند موجب بازنگری در مفاد این نظریه گردد.و- نظریه کارشناسی:ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2659 فرعی از 25 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به نشانی صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و پاسخ استعلامات واصله و با توجه به وضعیت حاکم بر بازار ملک، موقعیت و منطقه وقوع، وضعیت کمی و کیفی ملک و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ سوابق ثبتی، تعهدات، دیون، محدودیت‌ها و دعاوی احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره و در وضعیت موجود، ششدانگ پلاک فوق الذکر به قیمت روز، به نظر اینجانب مبلغ 540.000.000.000 ریال معادل پنجاه و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد.که میزان 27/09سهم مشاع از صد سهم از ششدانگ پلاک مذکور به قیمت  146/267/940/000 ریال به فروش می رسد هزینه های اجرائی به عهده محکوم علیه می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1405/06/16ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9109982164901324