مزایده اموال غیرمنقول در اجرای احکام مدنی میاندورود.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی نشرآگهی مزایده  ؛ مزایده های اموال به شرح نظریه کارشناسی ذیل برای هر یک از قطعات مندرج در نظریه کارشناسی به صورت جداگانه و مجزا در سامانه ستاد برگزار می شود . 1- شماره مزایده ی  قطعه شماره 1  بخش اول منطقه معروف  به خیر الله تلک : 3005107539000101 2 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 2  بخش اول منطقه معروف  به خیر الله تلک : 3005107539000102 3 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 3  بخش اول منطقه معروف  به خیر الله تلک :3005107539000103 4 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 4  بخش اول منطقه معروف  به خیر الله تلک :3005107539000104 *** 2 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 2  بخش دوم منطقه معروف  به چمازی:3005107539000105 3 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 3  بخش دوم منطقه معروف  به چمازی : 3005107539000106 4 - شماره مزایده ی  قطعه شماره 4  بخش دوم منطقه معروف  به چمازی : 3005107539000107     در پرونده  به کلاسه  0401071       اجرای احکام مدنی میاندورود  محکوم علیه : به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390006320744 محکوم علیهم محکوم هستند به:  1 -  ابطال اسناد رسمی پلاکهای 164 فرعی از 16و17 اصلی به نام آقای رمضانعلی معافی و پلاک 163 فرعی از 16و17 صالی به نام آقای حسن معافی و پلاک 278 فرعی از 16و17 اصلی به نام آقای عبدالله صادقی که مربوط به محدوده خانه سرای مرحوم حسنجان معافی می باشد و خواهان محترم نیز در آن سهم دارد ،  در حق خواهان ( حکم اعلامی )  2 - دستور فروش اراضی کشاورزی و تقسیم وجه حاصل از آن بین ورثه وفق میزان حصه هر یک از شرکا که وفق نظر کارشناسی در زمان اجرای حکم مشخص می شود ، در حق خواهان  3 - پرداخت مبلغ 1500000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت محکوم علیه  تاکنون نسبت  به پرداخت محکوم به اقدام ننموده است ، حسب نظریه کارشناسی  به شرح ذیل : به نام خداوند جان و خرد ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندرود با سلام و عرض ادب و احترام عطف به ابلاغیه شماره 140447100071134760 مورخ 03-12-1404 و پرونده به شماره بایگانی 0401071 موضوع دعوی خواهان خانم عشرت معافی فرزند حسن جان بطرفیت حسن ، رمضانعلی ، محمد و عبدالناصر همگی معافی و سایر خواندگان ( حمیدرضا جعفرنژاد زارمی ، سیده طاهره قاسمی ورکلائی ، منصور مهدی پور ، صمد فاضلی ، عبدالله جعفری ، امین شیخی، علی فاضلی ، شعبان علی مهدی پور ، صالح شیخی ، مسلم فاضلی ، سلیمان لازری و عبدالله صادقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع ، اینجانب کارشناس منتخبضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک ضم پرونده و اطلاع از تصمیم مقام محترم قضائی طی هماهنگی بعمل آمده در معیت همسرخواهان و وکیل ایشان خانم فاطمه رضایی خرندینی به محل اجرای قرار کارشناسی واقع در شهرستان میاندرود ، روستای عزت الدین عزیمت نموده که با عنایت به بازدید میدانی و مشاهدات صورت پذیرفته، نتایج و اقدامات انجام شده ، بعد از تصمیم واوامر مقام محترم قضائی بشرح ذیل به استحضار می رساند: اوامر مقام محترم قضائی : کارشناس منتخب در پرونده فوق نسبت به ارزیابی مال مورد تعرفه و میزان دقیق قدرالسهم اقدام و نسبت به اجرای قرار کارشناسی اقدام فرمایند. گزارش کارشناسی: موضوع کارشناسی عبارتست از تعیین ارزش ششدانگ دو (2) بخش در قریه عزت الدین : - بخش اول منطقه معروف به خیراله تلک چهار (4) قطعه از زمینهای کشاورزی با دارا بودن کاربری باغی بشرح ذیل می باشد : قطعه اول : به مساحت 4400 ( چهارهزار و چهارصدمترمربع) ملک معروف به خیراله تلک در سمت غرب جاده خاکی با کاربری باغی و درختان مثمر سیاه ریشه که در تصرف رمضانعلی معافی می باشد با حدود اربعه :شمالاً : متصل به باغ عزت اله معافی و جنوباً : متصل به جاده خاکی و غرباً متصل به باغ مرحوم رحمت فلاحی و شرقاً : متصل به جاده خاکی ، جولاب و کانال آب سراسری می باشد . قطعه دوم : به مساحت 4500 ( چهارهزار و پانصد مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی مرکبات در سمت شرق جاده خاکی که در تصرف عبدالناصر معافی می باشد با حدود اربعه : شمالاً متصل به باغ کشاورزی صادق نجفی و جنوباً متصل به جاده خاکی بین مزارع و شرقاً متصل به باغ حسین نوین تن و غرباً متصل به کانال آب سراسری و جاده جولاب می باشد. قطعه سوم : به مساحت تقریبی حدود 4500 ( چهارهزار و پانصد مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی و درختان مثمر مرکبات که در تصرف محمد منافی می باشد با حدود اربعه : شمالاً : متصل به باغ مرکبات حسین نوین تن و جاده خاکی بین مزارع و جنوباً : متصل به باغ مرکبات عشرت معافی و شرقاً : به زمین تصرفی یعقوب قربانی و غرباً : متصل به جاده خاکی بین مزارع می باشد. قطعه چهارم : به مساحت 2000 (دو هزار مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی دارای درختان مثمر مرکبات که در تصرف خانم عشرت معافی می باشد. با حدود اربعه : شمالاً متصل به باغ محمد معافی و جنوباً متصل به باغ مرکبات محمد قاسم معافی (همسرخواهان) و شرقاً متصل به باغ یعقوب قربانی و غرباً متصل به جاده خاکی بین مزارع می باشد. - بخش دوم منطقه معروف به چمازی چهار(4) قطعه از زمین های کشاورزی با کاربری باغی بشرح ذیل می باشد. قطعه اول : به مساحت 2500(دوهزار و پانصد مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی دارای درختان مرکبات که این قطعه از ارثیه مادری خانم عشرت معافی بوده و جزء ارزیابی نمی باشد. قطعه دوم : به مساحت تقریبی حدود 4000(چهارهزارمترمربع)زمین کشاورزی با درختان مرکبات با سنین 6 تا 7 ساله که در تصرف محمد معافی قرار دارد با حدود اربعه شمالاً متصل به باغ مرکبات عشرت معافی و جنوباً متصل به جاده خاکی بین مزارع و زمین کشاورزی ناصر و رمضانعلی معافی و شرقاً متصل به باغ کشاورزی عباس فلاح و غرباً متصل به جاده خاکی و کانال آب جولاب می باشد. قطعه سوم : به مساحت تقریبی حدود 3500 ( سه هزار و پانصد مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی که در تصرف عبدالناصر معافی قرار دارد با حدود اربعه شمالاً متصل به جاده خاکی و باغ مرکبات محمد فلاح و جنوباً متصل به زمین شالیزاری اشخاص و شرقاً متصل به زمین کشاورزی رمضانعلی معافی و غرباً متصل به زمین کشاورزی اشخاص می باشد. قطعه چهارم : به مساحت تقریبی حدود 3500 (سه هزار و پانصد مترمربع) زمین کشاورزی با کاربری باغی که در تصرف رمضانعلی معاقی قرار دارد با حدود اربعه شمالاً متصل به باغ مرکبات محمد فلاح و جنوباً متصل به زمین شالیزاری اشخاص و غرباً متصل به زمین کشاورزی عبدالناصر معافی و شرقاً متصل به ادامه زمین کشاورزی آقای عباس فلاح می باشد. نظریه کارشناسی : نهایتاً با توجه به توضیحات فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات موثر از جمله مظنه های متعارف منطقه موقعیت محلی ، منطقه ای و کاربردی و قیمت روز زمین ارزیابی اراضی فوق بشرح ذیل تعیین و برآورد می گردد. بخش اول منطقه خیراله تلک : قطعه اول : با مساحت حدود 4400 مترمربع و از قرار هرمتر مربع 10000000 (ده میلیون ریال) مجموعاً مبلغ 44000000000 ریال (چهل و چهار میلیارد ریال برابر با چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد می گردد. قطعه دوم : با مساحت حدود 4500 مترمربع و از قرار هرهرمترمربع10000000(ده میلیون ریال) مجموعاً مبلغ 45000000000 ریال( چهل وپنج میلیارد ریال برابر با چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد میگردد. قطعه سوم : با مساحت حدود 4500 مترمربع و از قرار هر مترمربع 10000000 ریال( ده میلیون ریال ) مجموعاً 45000000000 ریال ( چهل و پنج میلیارد ریال برابر با چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد می گردد. قطعه چهارم : با مساحت حدود 2000 مترمربع و از قرار هر متر مربع 10000000 ریال( ده میلیون ریال) مجموعاً مبلغ 20000000000 ( بیست میلیارد ریال برابر با دو میلیارد تومان) برآورد می گردد. بخش دوم منطقه چمازی : قطعه اول : در ارزیابی قرارنمی گیرد زیرا از ارث مادری می باشد. قطعه دوم : با مساحت حدود 4000 مترمربع و از قرار هرمتر مربع 10000000ریال ( ده میلییون ریال ) مجموعاً مبلغ 40000000000 ( چهل میلیارد ریال برابر با چهار میلیارد تومان ) برآورد می گردد. قطعه سوم : با مساحت حدود 3500مترمربع و از قرار هر مر مربع 10000000 ریال ( ده میلیون ریال) مجموعاً بمبلغ 35000000000 ( سی و پنج میلیارد ریال برابر با سه میلیارد و پانصد میلیئن تومان ) برآورد می گردد. قطعه چهارم : با مساحت حدود 3500 مترمربع و از قرار هر متر مربع 10000000 ریال( ده میلیون ریال) مجموعاً بمبلغ 35000000000 ( سی و پنج میلیارد ریال برابر با سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ) برآورد می گردد. میزان قدرالسهم:   با عنایت به تعداد وارثین ، سه فرزند ذکور (پسر) و یک فرزند اناس (دختر) و (نسبت دو به یک) و مجموع مبلغ ارزیابی شده به میزان 264000000000 (دویست و شصت و چهار میلیارد ریال برابر با بیست و شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان) ، سهم فرزند اناس (دختر) بمبلغ 37716000000 ریال ( سی و هفت میلیارد و هفتصد و شانزده میلیون ریال برابر با سه میلیارد و هفتصد و هفتاد و یک میلیون و ششصد هزار تومان) و سهم هر فرزند ذکور (پسر) بمبلغ 75428000000 ریال(هفتاد و پنج میلیارد و چهارصد و بیست و هشت میلیون ریال برابر با هفت میلیارد و پانصد و چهل و دو میلیون و هشتصد هزار تومان )تعیین و برآورد می گردد. نهایتاً با عنایت به توضیحات فوق و با توجه به حجم کار انجام شده زمین های مورد کارشناسی ، خواهشمند است در صورت امکان نسبت به واریز مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی بمبلغ 200.000.000ریال برابر با مبلغ بیست میلیون تومان مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری در وجه اینجانب دستور اقدام لازم مبذول فرمایند. با تجدید احترام مرتضی مس شناس علیهذا مال  موضوع کارشناسی  در تاریخ 1405/05/26 ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه ستاد  به مزایده و به فروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920003134267