مزایده اموال غیرمنقول (دستور فروش ملک مشاع) بر اساس دادنامه شعبه ۴۴ دادگاه عمومی تهران.

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (پنجم ) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390004827926  صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی تهران محکوم له : محکوم له: مرجان قدیری به کد ملی 0056892926 و علی اسدی شاد 0024110310 با وکالت  غلامرضا شیرین زاده و محمدرضا علی حسینی محکوم علیه: پروین اسدی شاد به کد ملی 0036901725 - رضا اسدی شاد  به کد ملی0049800851  - محمدرضا اسدی شاد به کد ملی 0049914928 - مهتاب اسدی شاد به کد ملی 0052338584 - شیرین اسدی شاد به کد ملی 0062463500 با موضوع دستور فروش ملک مشاع ، نظر به اینکه درخواست محکوم لهم منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش پلاک ثبتی 19610 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش دو تهران    بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است.؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در: یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه زیر زمین، یک ساختمان 4 طبقه شرقی-غربی به نشانی: زیر زمین یک ساختمان 4 طبقه شرقی-غربی به نشانی تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی  انتهای بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی  پلاک 16  بشرح ذیل می باشد: موقعیت ملک مورد کارشناسی حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100085032574 مربوط به پرونده به شماره 140368920000124921 و شماره بایگانی 0300749 دایر بر اجرای قرارکارشناسی به شماره 140368440000816263 با موضوع  ((ارزیابی ملک به شماره ثبتی 19610 فرعی از 6735 اصلی واقع در بخش دو تهران جهت اجرای دستور فروش ملک مشاع براساس دادنامه شماره 140368390004827926 به تاریخ 1403/04/10 صادره از شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران )). خواهان ها 1- خانم مرجان قدیری  2- آقای علی اسدی شاد خواندگان 1- خانم مهتاب اسدی شاد 2- آقای رضا اسدی شاد 3- خانم شیرین اسدی شاد 4- خانم پروین اسدی شاد 5- آقای محمدرضا اسدی شاد در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر  پس از مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی  و با عنایت به بازدید بعمل آورده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی  نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.   1- موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه زیر زمین یک ساختمان 4 طبقه شرقی-غربی به نشانی تهران، حشمتیه، کوچه شهید علیرضا خالقی  انتهای بن بست شهید حسین وظیفه دان غربی  پلاک 16 با کدپستی 1637738931 می باشد.   2- مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی براساس سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 051290 سری ب / 1401به تاریخ 1402/04/04به شماره یکتا 140220301025013730 و سند مالکیت تک برگ اصلی ابرازی به شماره 051291 سری ب / 1401به تاریخ 1402/04/04به شماره یکتا 140220301025013731 و تصویر نامه شماره 140285601025037468 به تاریخ 1402/10/16 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضیت خاص طلق) به شماره نوزده هزار و ششصد و ده (19610) فرعی از شش هزارو هفتصدو سی و پنج (6735) اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هفتصد و سی و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (49،49) چهل و نه مترو چهل و نه دسیمترمربع که مقدار 2،55 مترمربع آن بالکن است باقدرالسهم از عرصه و سایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان: شمالا در سه قسمت که دوم شرقی است اول دیواریست به پلاک 1733 فرعی از 6735 دوم و سوم درب و دیواریست به راه پله مشاعی شرقا: در دو قسمت لبه بالکن و دیوار است به پرعرصه جنوبا: دیواریست به پلاک 415 از 6735 و 414 فرعی از اصلی مذکور غربا: دیواریست به پلاک 119 فرعی از اصلی مذکور سقف اشتراکی است کف روی عرصه. مالکیت 2-1- بنام آقای رضا اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4132 تاریخ تولد 1342/01/02 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049800851 با جز سهم (176) از کل سهم (2268) به عنوان مالک صد و هفتاد و شش سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است که نسبت به الباقی سهم نامبرده تا کنون در خواست سند توسط متقاضی نشده است. 2-2- بنام آقای علی اسدی شاد فرزند مهدی شماره شناسنامه 0024110310 تاریخ تولد 1380/01/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0024110310 با جز سهم 770 از کل سهم 2268 به عنوان مالک هفتصد و هفتاد سهم مشاع از دو هزار و دویست و شصت و هشت سهم عرصه و اعیان به استثنا بها ثمن عرصه و اعیان یکصد و شصت و هشت سهم از 2268 سهم خانم مرجان قدیری و باستثنا بهای ثمن عرصه و اعیان هفتصد و پنجاه و شش سهم از 2268 سهم خانم بتول اسدی شاد با شماره مستند مالکیت به شماره دادنامه 1604/311/91 تاریخ 1392/01/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 051290 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025013730 ثبت گردیده است. 2-3- بنام خانم مهتاب اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 522 تاریخ تولد 1348/02/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0052338584 با جز سهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است. 2-4- بنام آقای محمدرضا اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 3669 تاریخ تولد 1344/06/20 صادره از تهران دارای شماره ملی 0049914928 با جزسهم 932 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 932 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است، که نسبت به الباقی سهم نامبرده تا کنون درخواست سندتوسط متقاضی نشده است. 2-5- بنام خانم پروین اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 414 تاریخ تولد 1335/05/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036901725 با جزسهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است. 2-6- بنام خانم مرجان قدیری فرزند قربان به شماره شناسنامه 5608 تاریخ تولد 1350/07/19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0056892926 با جزسهم 126 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 126 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان به استثنا ثمنیه عرصه و اعیان سهم خانم بتول اسدی شاد با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 32662 تاریخ 1402/02/11 دفتر خانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 051291 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301025013731 ثبت گردیده است. 2-7- بنام خانم شیرین اسدی شاد فرزند عباس شماره شناسنامه 4146 تاریخ تولد 1354/06/29 صادره از تهران دارای شماره ملی 0062463500 با جزسهم 88 از کل سهم 2268 به عنوان مالک 88 سهم مشاع از 2268 سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 32662 تاریخ 1402/02/11 دفترخانه اسنادرسمی شماره 823 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. که نسبت به الباقی سهم نامبرده تاکنون درخواست سند توسط متقاضی نشده است.   3- سایر مستندات به استناد تصویر گواهی انحصار وراثت به شماره یکتای 1003404615 و شماره اعتبار 308872 به تاریخ 1404.08.10 حاکی از این است که برابر اعلام سازمان ثبت احوال کشور خانم مرجان قدیری فرزند قربان به شماره ملی 0056892926 در تاریخ 1404.06.27 فوت نموده و وراث قانونی ایشان عبارتند از: 1. آقای علی اسدی شاد فرزند مهدی به شماره ملی 0024110310 متولد 1380.01.25 پسر متوفی با میزان سهم الارث 5 از 6 2. خانم اعظم محمد بیگی فرزند مختار به شماره ملی 0439667011 متولد 1329.01.02 مادر متوفی با میزان سهم الارث یک از 6 بر اساس ماده 869 قانون مدنی حقوق و دیونی که به ترکه میت تعلق می‌گیرد و باید قبل از تقسیم آن ادا شود از قرار ذیل است. 1. قیمت کفن میت و حقوقی که متعلق است به اعیان ترکه مثل عینی که متعلق رهن است 2. دیون و واجبات مالی متوفی 3. وصایای میت تا ثلث ترکه بدون اجازه ورثه و زیاده بر ثلث با اجازه آنها ملاحظات: تصدیق اصالت و قطعیت این گواهی از طریق سامانه سهیم سازمان ثبت احوال کشور امکان‌پذیر است.   4- مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان مسکونی در زیرزمین یک ساختمان شرقی - غربی چهار طبقه شامل (زیرزمین + طبقه همکف ، اول و دوم ) هر طبقه یک واحد جمعا 4 واحد مسکونی در انتهای یک کوچه بن بست (غیر قابل عبور ماشین با عرض حدود 1/7 متر ) واقع شده است. مطابق آخرین اطلاعات مندرج در سامانه تهران من( شهرداری تهران) این آپارتمان در زیر پهنه122 R قرارگرفته است. نمای ساختمان آجر سه سانتی و پوشش کف حیاط موزاییک می باشد. دست یابی به واحدها از طریق راه پله مشاعی میسر است.(این ساختمان فاقد آسانسور است) کف، پیشانی پله ها و پاگردپله ها سنگ کاری شده است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است. دیوار کناری پله ها اندود گچ و رنگ آمیزی می باشد. این واحد شامل یک اتاق خواب، هال نشیمن، آشپزخانه باز (کف سرامیک با کابینت فلزی)، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام (داخل اتاق خواب)می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و پوشش دیوار از کف تا سقف کاشی می باشد. پوشش کف هال نشیمن و اتاق خواب موزاییک است. پوشش دیوارهال نشیمن و اتاق خواب کاغذ دیواری (نسبتا قدیمی) می باشد. پروفیل پنجره ها آهنی می باشد. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی  سیستم گرمایش و آب گرم از طریق بخاری گازی و آب گرمکن گازی فراهم است. این واحد از انشعاب گاز و آب مشترک و برق اختصاصی بهره مند است.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس این نظریه کارشناسی صرفاً در محدوده ارزیابی قیمت روز ارزش ملک مورد کارشناسی و بر اساس بازدید میدانی  مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت  بررسی صحت و اصالت اسناد  وضعیت ثبتی  وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می‌باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضایی  نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.این ارزیابی صرفاً جهت بهره‌برداری در پرونده مطروحه در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار می‌تواند در ارزش ملک مؤثر باشد.   6- نظریه کارشناسی     با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش  بررسیها و تحقیقات بعمل آمده  نتایج حاصل از بازدید ملک معرفی شده  مشاهدات صورت گرفته  موقعیت ملک  بافت منطقه  ابعاد گذرها  کاربری  مساحت  ابعاد هندسی و بر ملک  مجاورت ها  وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده ملک  و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل وموثر در قیمت گذاری  فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک  بدون در نظرگرفتن کلیه وام ها و بدهی ها  عوارض و جرائم مربوط به آنها و خلافی ها محتمل برای کلیه سازمان ها، بانک ها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارائی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) و درصورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری وغیره ، ارزش روز شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان مورد کارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 19610 فرعی از 6735 اصلی قطعه یک مفروز و مجزی شده از 1737 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران با جمیع منضمات، انشعابات و امتیازات از نظر اینجانب برابر با 19.800.000.000 ریال (یک میلیارد و نهصد و هشتاد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1405/04/24 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140368920000124921