مزایده اموال غیرمنقول (یک قطعه زمین با اعیانی در بیجار) بر اساس حکم دادگاه.

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول    در پرونده کلاسه 0303572به موجب اجرائیه140301420000468306 صادره از شعبه 3حقوقی دادگستری هشتگرد و به موجب دادنامه شماره 140301390006043341 مورخ 1403/10/02  شعبه 14 دادگاه تجدیدنظر استان البرز تایید شده است و به موجب دادنامه شماره 140301390001196165 مورخ 1403/03/09 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان  حکم بر محکومیت محکوم علیه  فتح  اله نوری  به پرداخت ارزش روز معادل مبیع با ارجاع به کارشناسی  بهمراه هزینه ها جمعا به مبلغ 33/454/019/000 ریال  در حق محکوم لها خانم مریم زارع به وکالت خانم ربابه افشار  .با عنایت به  اینکه حسب نیابت ارجاعی پلاک ثبتی 22 فرعی از 63 اصلی در مالکیت محکوم علیه می باشد و  طی نامه 140401990009492125  مورخ 1404/06/31و عطف به نامه 140485632003003210 حوزه ثبت ملک بیجار  توقیف گردیده ،   لذا به همین منظور به تجویز مواد مندرج در قانون اجرای  احکام مدنی مزایده  حضوری مال توقیفی ( به شرح ذیل) درتاریخ 1405/04/31 ساعت 10 الی 12 دراجرای احکام مدنی واقع در یاسوکند دادگاه عمومی حسن آباد برگزار می گردد بالاترین قیمت پیشنهادی از قیمت  کارشناسی برنده مزایده می باشد برنده می بایست 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس  به  حساب سپرده دادگستری پرداخت نمایدودر صورت انصراف مبلغ ماخوذه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع  صندوق دولت ضبط می گردد  متقاضیان می توانند با اجازه اجرای احکام 5 روز قبل از تاریخ مزایده از مورد مزایده بازدید نمایند تمامی هزینه های نقل وانتقال ومالیات وغیره بر عهده برنده مزایده می باشد همچنین در صورت موانع قانونی انتقال سند اجرای احکام فاقد مسئولیت می باشد اعتراض به جریان مزایده برابر ماده 142 قانون اجرای احکام رسیدگی می گردد.آدرس ومشخصات مورد مزایده - یک قطعه زمین دایر، به مشخصات ثبتی پلاک 22 فرعی از 63 اصلی، که پس از افراز و تفکیک از قطعه‌ای در بخش دو کرانی، در منطقه بیجار، بخش کرانی، روستای داداش کندی قرار دارد.مساحت عرصه: 1245.29 متر مربع مساحت اعیانی:بخش شمال شرقی ملک: حدود 86.00 متر مربع با کاربری مسکونی بخش شمال غربی ملک: حدود 38.25 متر مربع با کاربری انبار وضعیت کلی بنا: کل ساختمان در قسمت شمال غربی و شمال شرقی شامل یک طبقه همکف است که دارای پارکینگ در حیاط می‌باشد. لازم به ذکر است که ساختمان فاقد پایانکار رسمی است.تاریخ تنظیم سند مالکیت واحد مسکونی: 1399/05/11 مالکیت رسمی (ساختمان): سند مالکیت ساختمان به نام آقای فتح اله نوری، فرزند عزت اله، به شماره ملی 320100091 صادر گردیده است. شرح اجمالی  محل متنازع فیه واقع در بیجار، بخش کرانی، روستای داداش کندی، 1-.محوطه باغ میوه: در قسمت جنوبی ملک، حدود 400 متر مربع به باغ میوه (انگور) اختصاص یافته است که با سیستم آبیاری قطره‌ای تجهیز شده است. 2-بخش اعیانی شمال شرقی : مساحت: حدود 86.00 متر مربع. قدمت بنا: بیش از 5 سال. مجوز ساخت: فاقد پروانه ساخت از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی.نوع اسکلت و سقف: اسکلت دیوار باربر با سقف طاق ضربی.ملاحظات سازه‌ای: فاقد سیستم مهاربند جانبی، شامل عدم کلاف‌بندی قائم و افقی. کاربری و فضاهای داخلی: مسکونی ، شامل پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه مجهز به کابینت فلزی با روکش ام دی اف، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی و فاقد نما بیرونی می باشد .انشعابات: دارای امتیازات کامل آب، برق و گاز.3.بخش اعیانی شمال غربی : مساحت: حدود 38.25 متر مربع.قدمت بنا: بیش از 15 سال. مجوز ساخت: فاقد پروانه ساخت از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی. نوع اسکلت و سقف: اسکلت دیوار غیر باربر با سقف شیروانی ( ورق موج دار گالوانیزه ) .ملاحظات سازه‌ای: فاقد سیستم مهاربند جانبی، شامل عدم کلاف‌بندی قائم و افقی. کاربری: انباری. انشعابات: دارای امتیازات آب و برق. 4.وضعیت مالکیت سهمی: سه دانگ از شش دانگ ملک مورد تنازع، متعلق به خوانده می‌باشدواجاره کسی نمی باشد .نتیجه کارشناسی :1- وضعیت عرصه (زمین):ارزش عرصه به مساحت 1245.29 مترمربع را بر مبنای مبلغ 16.188.770.000 ریال برآورد می گردد .2- ارزش اعیانی و مستحدثات (بخش فنی و ابنیه): با لحاظ قدمت بنا، نوع مصالح به کار رفته و ضریب استهلاک، ارزش هر مترمربع اعیانی مبلغ 160.000.000 ریال و جمعاً به مبلغ 19.886.400.000 ریال  برآورد گردیده است .3-ارزیابی دیوارهای محاطی و حصارکشی:مستحدثات پیرامونی شامل دیوارکشی و فنس‌کشی به طول 163.88 متر که نقش تعیین‌کننده‌ای در حرز و امنیت ملک دارد، بر اساس مترمکعب عملیات بنایی و حجم مصالح مصرفی (65.552 مترمکعب) با نرخ روز، جمعاً به مبلغ 1.179.936.000 ریال تقویم گردیده است 4-اشجار و مازاد ارزش باغی:ارزش بوته‌های انگور و باغ مثمر با لحاظ سن بهره‌وری و وضعیت نگهداری، مبلغ 350.000.000 ریال تعیین گردیده است .نتیجه‌گیری:با عنایت به جمیع جهات فوق‌الذکر، ارزش کل شش‌دانگ پلاک ثبتی مورد تنازع (عرصه و اعیان و حقوق مکتسبه)  مبلغ 37.605.106.000 ریال برآورد می‌گردد که سهم هر یک از طرفین به شرح ذیل است:ارزش سهم سه‌دانگ مشاع      (متعلق به خوانده): مبلغ 18.802.553.000 ریال (هجده میلیارد و هشتصد و دو میلیون و پانصد و پنجاه و سه هزار ریال)برآورد گردیده ومورد مزایده قرار می گیرد (لازم به ذکراست مزایده از قیمت کارشناسی شروع می گردد) سعیده بیک محمدی دادورزاجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 140101920000882938