مزایده اموال غیرمنقول: طبقه اول آپارتمان مسکونی به مساحت ۷۹.۷۴ متر مربع در تهران، خیابان اشرفی اصفهانی.

موضوع آگهی:

      آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده: ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 23065 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3652 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی بمساحت 74 / 79 مترمربع به نشانی: تهران، خیابان اشرفی اصفهانی ، بعد از چهارراه ابوذر ، پلاک 69 ، طبقه اول (واحد جنوب غربی - واحد4)، در خصوص پرونده اجرائی 0500251 ج به کلاسه موضوع محکومیت محکوم علیه  محمدابراهیم معدن داربه پرداخت وجه یک فقره چک شماره  008951 عهده بانک پاسارگاد بمبلغ 16 میلیارد ریال وخسارت تاخیر تادیه و جبران خسارات دادرسی  در حق محکوم له وحید شیرزادیامچلوو همچنین پرداخت نیم عشر بابت هزینه های اجرایی در حق دولت جمعا 29/729/037/639 ریال که در راستای استیفای مطالبات محکوم له پلاک ثبتی فوق الذکرمتعلق به محکوم علیه یاد شده توقیف گردیدو پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 و 138قانون اجرای احکام مدنی که به شرح ذیل توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده و بفروش گذاشته میشود. نظریه کارشناسی موضوع: پرونده با  شماره بایگانی 0500251  و شماره پرونده 140468920002101187احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0500251 باتاریخ صدور 13 / 03 / 1405،موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس  اطلاعات حاصل ازاوراق ومستندات موجود درپرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده،به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، خیابان اشرفی اصفهانی ، بعد از چهارراه ابوذر ، پلاک 69 ، طبقه اول (واحد جنوب غربی - واحد4)،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار  می رسد:مشخصات ثبتی ملک:ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 23065 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی شده از 3652 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 تفکیکی بمساحت 74 / 79 مترمربع ،دارای سند مالکیت تک برگی ابرازی با شماره ورقه مالکیت 227290 ، شماره ثبت ملک 58268 ، صفحه 208 ، شماره دفتر املاک 181، مورخ 25 /  01 / 1395 ، بخش ثبتی 11 تهران حوزه ثبت ملک کن، به نام آقای محمدابراهیم معدن دار ثبت و صادر گردیده است.واحد موصوف با کاربری مسکونی به مساحت 74 / 79 مترمربع در سمت جنوب غربی طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای انباری  قطعه 4 تفکیکی به مساحت 94 / 2 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین است. وضعیت موجود ملک:ملک با نمای سنگ در سمت شمال گذر موسوم به خیابان پیامبر در محدوده بلوار اباذر واقع گردیده و در 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف با کاربری ورودی مجموعه، پارکینگ و انباری و طبقات اول تا پنجم هرکدام در قالب واحدهای مسکونی است.فضاهای مشاعی ساختمان شامل کف فضای پارکینگ و دیوارهای پوشیده شده از سنگ است.طبقه همکف در قالب یک اتاق سرایداری و پارکینگ می باشد.ملک موضوع کارشناسی دارای آسانسور بوده و واحد موضوع کارشناسی در جنوب غرب طبقه اول ساختمان واقع گردیده و دارای 2 اتاق خواب،سالن، آشپزخانه بازباکابینت های MDF، حمام و سرویس بهداشتی ایرانی باروشویی می باشد.کف واحددارای پوشش سنگ ، دیوارها و سقف اندود گچ و نقاشی همراه با نورپردازی بوده، کف آشپزخانه دارای پوشش سنگ ودیوارهاپوشیده شده باکاشی وسقف آن دارای پوشش اندود گچ و نقاشی همراه با هالوژن بوده همچنین کف و دیوارهای سرویس های بهداشتی تا سقف پوشیده شده با کاشی می باشند. پنجره ها ازمصالح UPVC  با شیشه دو جداره بوداست. واحد موضوع کارشناسی دارای کنتور آب و برق و گاز بوده و در زمان کارشناسی مورد بهره برداری آقای ابراهیم معدن دار می باشد.حدود و شمول رسیدگی:این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک  مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد.همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم وناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده  با عنایت به اینکه قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه،ارزش تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 74 / 79 مترمربع به پلاک ثبتی 23065 / 126 ، با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن وبدون درنظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: تمامی ششدانگ مبلغ  - / 000 / 000 /000/ 211 ریال معادل بیست و یک میلیارد و صد میلیون تومان  برآورد و اعلام  می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/05/20 ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920002101187