مزایده اموال محکوم علیه (احمد عروجی) جهت وصول مطالبات پرونده.

موضوع آگهی:

موضوع : مزایده اموال محکوم علیه جهت وصول مطالبات پرونده نوبت : دوم اموال شناسایی شده / تعرفه شده : ملک به پلاک ثبتی 93فرعی از 183 اصلی  به نشانی: تهران، سه راه افسریه، بلوار امام رضا بعد از میدان آقا نور، روبروی شهرک کاروان، گاراژ جهان سوپر، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: 1- باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی سریال 454236 سری ب سال 1402 عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره  93 فرعی از  138 اصلی ناحیه دو بخش دوازده حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت ( 5753.75 ) محکوم علیه / خوانده : احمد عروجی فرزند محمود ، محکوم له / خواهان : صدیقه رفیعی فرزند خدابخش ، محکوم به : 60/000/000/000    ریال و نیم عشر اجرایی : 3/000/000/000  ریال سهم فروش پس از محاسبات اجرای احکام :  میزان سهم فروش در مزایده       53.28      سهم از 100 سهم از      1.5  دانگ از شش دانگ   قیمت پایه اموال فوق الذکر بر اساس نظر کارشناس دادگستری :  118/250/000/000   ریال حتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0302047درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 93فرعی از 183 اصلی  به نشانی: تهران، سه راه افسریه، بلوار امام رضا بعد از میدان آقا نور، روبروی شهرک کاروان، گاراژ جهان سوپر، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: 1- باستناد تصویر سند تک برگ به شماره چاپی سریال 454236 سری ب سال 1402 عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره  93 فرعی از  138 اصلی ناحیه دو بخش دوازده حوزه ثبت ملک خاوران تهران استان تهران به مساحت ( 5753.75 ) پنج هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع. حدود زمین با بنای احداثی: شمالاً: به دیوار بطول ( 115.00 ) یکصد و پانزده متر به شماره نود و چهار فرعی. شرقاً: دیواریست بطول ( 50 ) پنجاه متر به جاده قدیم خراسان. جنوباً: به دیوار بطول ( 115.15 ) یکصد و پانزده متر و پانزده سانتیمتر به شماره نود و دو فرعی غرباً: درب و دیوار بطول ( 50 ) پنجاه متر به جاده شوسه تهران به خراسان. مشخصات مالکیت: مالکیت آقای احمد عروجی فرزند محمود به شماره شناسنامه 2712 صادره از تهران متولد 1338/04/24دارای شماره ملی 0042633885 با جزء سهم 1.5 از کل سهم  شش به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 184553تاریخ 1389/11/25دفترخانه  اسناد رسمی شماره 21 تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 454236 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301054018310 ثبت گردیده است. 2- بموجب  نامه شماره 140385601054033654 به تاریخ 1403/12/18مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 93 فرعی از 138 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت  (5753.75) پنج هزار و هفتصد و پنجاه و سه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801054005258 مالک آقای احمد عروجی  شماره ملی 0042633885 نام پدر محمود مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره جایی 454236 سری ب  سال 02 به مبلغ ( 60،000،000،000) شصت میلیارد ریال به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و مالکیت  قید گردیده است. مشخصات کلی ملک: ملک مورد نظر یک قطعه زمین با بنای احداثی شامل چند مغازه تجاری قدیمی در سمت شمال بلوار امام رضا (ع) است. چهار سوی  ملک با دیوار محصور شده است که با تابلوی تعمیرگاه جهان سوپر قابل مشاهده است. ملک در ضلع شرق به گذر شیخ حسین و در ضلع غرب به لاین کند رو بلوار امام رضا  دسترسی دارد. در سمت راست ضلع غرب ملک یک ساختمان دو طبقه قرار دارد که در طبقه همکف آن تعداد 12 باب مغازه وجود دارد که 6 باب از واحدهای تجاری دارای  درب ورودی رو به گذر امام رضا هستند که این واحدهای تجاری در زمینه فروش قطعات و تجهیزات تراشکاری ... مربوط به ماشین های سنگین و نیمه سنگین فعالیت می کنند. همچنین 6 واحد تجاری دیگر دارای درب ورودی از داخل تعمیرگاه می باشند. واحدهای تجاری به صورت مغازه یک طبقه و دارای بالکن میباشند که دارای مساحت  حدود 25 متر مربع در همکف با بالکنهای متغیر از 10 متر مربع تا 25 متر مربع می باشند. طبقه فوقانی واحدهای تجاری و تعمیرگاهی یک ساختمان نیمه کاره به مساحت  حدود 440 متر مربع با درب ورودی از بلوار امام رضا (ع) است. زمینه فعالیت واحدهای تجاری در فضای داخلی گاراژ تعمیرات ماشین های سنگین و نیمه سنگین می باشد.  در روبروی مغازه های داخل گاراژ چاله های مربوط به تعمیرات این ماشین ها مشاهده می شود. مستاجرین مغازه های داخل گاراژ هر کدام حق استفاده از فضای پارک دو ماشین سنگین جهت انجام تعمیرات را دارند همچنین فضای تردد و مانور ماشینهای سنگین از درب ورودی به سمت تعمیرگاه ها و در محوطه تعمیرگاه در اختیار واحدهای تجاری داخل تعمیرگاه می باشد. همچنین مستاجرین ساکن در املاک تجاری حقوق  مکتسبه واحدهای تجاری متعلق به شخص ثالث مستاجرین میباشد و صرفاً حق مالکانه واحدهای تجاری در اختیار مالک و شرکاء می باشد.  در میانه ضلع جنوبی ملک یک اتاق نگهبانی قرار دارد که در فضای جلوی آن و تر از زیر اتاق نگهبانی آب انبار تعمیرگاه مشاهده شد که هم اکنون نیز در حال بهره برداری  بوده و آب مصرفی و شستشوی این تعمیرگاه از این طریق تامین می گردد. در قسمت سمت راست ضلع شرقی دوباب کانکس برای تعمیر ماشین های سنگین اختصاص  داده شده است که بنا به اظهار استفاده کنندگان از این کانکسها مستاجرین دارای قرارداد اجاره بدون حقوق کسبی دیگر با مالکین میباشند. همچنین بنا به اظهار  قسمتی از فضای محوطه آزاد در سمت راست ضلع شرقی ملک مابین دو کانکس در اختیار مستاجر دیگری است. بنا به اظهار همه مستاجرین مستقر در فضای تعمیرگاه اعم  از مستاجرین دارای سرقفلی و مستاجرین با قرارداد اجاره سالانه در رسته های شغلی مرتبط با ماشین های سنگین و نیمه سنگین فعالیت میکنند.  مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک متعلق به شخص دیگری است که نسبت به تصرف نصف مساحت عرصه در ضلع شمالی اقدام  نموده و حسب بررسی هیچ حقوقی مالک قسمت شمالی نسبت به قسمت جنوبی  ملک و واحدهای تجاری و ساختمان نیمه کاره احداثی روی مغازه ها و ورودی گاراژ نداشته و در زمان بازدید مشاهده شد این قسمت دارای یک ورودی از خیابان شیخ حسین می باشد. این ملک فاقد انشعابات گاز و آب شرب بوده و آب مصرفی جهت شستشو از طریق آب انبار زمینی و خرید آب با تانکر تامین شده و واحدهای تجاری فقط دارای انشعاب برق و کنتور برق اختصاصی بوده و سیستم سرمایش با کولر آبی و گازی و گرمایش از طریق بخاری برقی و بخاری گازی با کپسول گاز تامین می گردد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ثالث و با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در شرایط موجود ، ارزش 1.5 (یک و نیم دانگ) مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 138/93  ( بدون احتساب حقوق مکتسبه واحدهای تجاری و حق کسب و پیشه و سرقفلی و ...) به مبلغ 473.000.000.000 ریال معادل ( چهل و هفت میلیارد و سیصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. مزایده با شرح فوق الذکر در فضای سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  :  1405/04/21  از ساعت 8 صبح الی 12 به نشانی :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه نیز پرداخت شود . در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. شایسته است کلیه متقاضیان قبل از شرکت در مزایده از شرح آگهی و قوانین اجرای احکام مدنی و شرایط و ضوابط سامانه برگزار کننده کاملا مطلع گردند .  ضمنا پس از ثبت سند مالکیت بنام خریدار که توسط اجرای احکام انجام خواهد شد این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل ملک نداشته و موضوع تحویل نیازمند دادخواست مجزا میباشد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006351660