مزایده سرقفلی مغازه متعلق به مهدی نایب آقایی در پاساژ ابزار و یراق تهران به منظور پرداخت بدهی. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0402997شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  محکوم له: امیرهمایون مبین موقر محکوم علیه: مهدی نایب آقائی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد محکو م علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 75/500/000/000ریال در حق محکوم له و مبلغ3/775/000/000ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص ثالث  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران باسلام احترامـا"، بازگشت به ابلاغیه واصله در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402997، به خواسته" تعیین سرقفلی یک باب مغازه طبق مستندات مضبوط در پرونده " به استحضار می رساند این هیئت کارشناسی منتخب، پس از مطالعه پرونده، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، ملاحظه لوایح اعتراضی، استماع اظهارات و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی با هماهنگی لازم، از محل ملک موضوع کارشناسی واقع در تهران، خیابان امام خمینی، مابین خیابان سی تیر و میدان حسن آباد، کنار مسجد مجد الدوله، پاساژ ابزار و یراق، طبقه زیرزمین، پلاک 2، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:     محکوم له:      امیر همایون مبین موقر     محکوم علیه:          مهدی نایب آقایی مدارک و مستندات ابرازی : 1- برابر تصویر سند رسمی اجاره اموال غیر منقول به شماره 232948 مورخ 1399.05.02 تنظیمی دفترخانه شماره 4 تهران، موجر شرکت سهامی خاص تحهیز گستران بازار ابزار یراق با نمایندگی محمدباقر پورعظیما و مستأجر مهدی نایب آقایی و مورد اجاره ششدانگ پلاک ثبتی 1199/1 واقع در بخش 3 تهران به نشانی تهران، محله میدان حسن آباد، خیابان سی تیر، خیابان امام خمینی، پلاک 47، ساختمان ابزار و یراق تهران، طبقه منفی1، واحد 2، به اجاره داده شده است. 2- برابر تصویر مکاتبه مرجع قضایی به تاریخ 1404.12.02 شماره نامه 140468990070847704 به مدیریت پاساژ ابزار و یراق دستور داده شده که چنانچه محکوم علیه آقای مهدی نایب آقایی در پلاک ثبتی 1 فرعی از 1194 و 1196 اصلی بخش 3 تهران (1199 و 1170 توضیحی به 1199/1 تغییر یافته) به آدرس تهران، خیابان امام خمینی، پاساژ ابزار و یراق، طبقه زیرزمین، پلاک 2 ثانوی دارای سرقفلی میباشد نسبت به توقیف سرقفلی اقدامات مقتضی بعمل آمده و نتیجه به اجرا اعلام گردد. 3- برابر تصویر پاسخ استعلام مدیریت پاساژ ابزار و یراق به تاریخ 1404.12.02 شماره نامه 120201 به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی اعلام گردیده که، پیرو نامه شما به شماره 140468990070847704 مورخه 1404.12.02 بدینوسیله اشعار میدارد بنا به مستندات موجود در دفتر این شرکت بعنوان مالک پاساژ ابزار و یراق، آقای مهدی نایب آقایی دارای سرقفلی (بدون ملک) یک واحد مغازه تجاری به پلاک 2 در زیرزمین پاساژ ابزار و یراق میباشند. این واحد دارای اجاره نامه رسمی است. لذا در خصوص پرونده مورد اشاره آن مقام محترم در صورت ضرورت با توقیف سرقفلی این واحد مخالفتی نداریم. بدیهی است انتقال سرقفلی فوق الذکر به هر شخص حقیقی یا حقوقی منوط به پرداخت حقوق مالکانه خواهد بود. مشخصات و مشاهدات میدانی : - با عنایت به بازدید انجام شده، در زمان مراجعه به محل، مشاهده شد مغازه مورد معرفی در طبقه زیرزمین یک ساختمان در جهت شمالی معبر با تابلوی بازار ابزار و یراق با قدمت تخمینی بیش از 50 سال و شامل طبقه زیرزمین (با استفاده پارکینگ و استفاده تجاری و ...) طبقه همکف، اول و دوم (با استفاده تجاری و ...) واقع شده است. واحد موصوف در طبقه زیرزمین با پلاک 2 با عبور از رمپ پارکینگ به سمت چپ و اختلاف سطح منفی حدود 20 سانتی از کف طبقه دارا می باشد. ابعاد حدودی داخلی مغازه در زمان بازدید 3.3 متر در 5 متر و ارتفاع حدودی مغازه از کف تا زیر سقف برابر 2.65 متر اندازه گیری شده است. کف مغازه پوشیده از سنگ، دیوار و سقف با پوشش اندود سیمان سفید و درب و پنجره مغازه فلزی با قابهای شیشه خور بود. سیستم گرمایش و سرمایش مغازه اسپیلت و دارای انشعابات برق مستقل و آب مشاعی است.   حدود رسیدگی : - ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و یا مضبوط در پرونده می‌باشد و با فرض صحت اسناد و مدارک مربوطه و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران می باشد انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناسان منتخب نمی باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. همچنین با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در محدوده و منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. نظـر کارشـناســی : - باعنایت به قرارکارشناسی صادره، با بررسی اسناد و مدارک و توضیحات فوق الذکر به نظر این هیئت کارشناسی ارزش ششدانگ حق سرقفلی واحد تجاری موصوف، با مشخصات ذکر شده در گزارش، صرفنظر از احراز مالکیت و منع قانونی نقل و انتقال و بدون معارض ثبتی، در شرایط موجود، بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، بدهی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، بمبلغ 96.000.000.000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. از ملک شش دانگ 4/95صدم دانگ   در روزچهارشنبه      مورخ  1405/06/18              از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی79/275/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920005638332