مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 214 فرعی از 71 اصلی واقع در دماوند (جیلارد) به دستور اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0401622 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست بهمن حاجی رضا طهرانی  به طرفیت سیدعیسی نوربخش  به خواسته مطالبه وجه ، نظر به اینکه سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 214 فرعی از 71 اصلی توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100023003470 مورخ 1405/03/30 مربوط به پرونده کلاسه 0401622 در خصوص دعوی(له) بهمن حاجی رضا طهرانی به طرفیت (محکوم‌علیه) عیسی نوربخش مبنی بر ارزیابی و تعیین قیمت پلاک 214 فرعی از 71 اصلی واقع در جیلارد شهرستان دماوند اینجانب کارشناس منتخب با عنایت به قرار کارشناسی صادره با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی پلاک مرقوم در معیت وکیل محترم محکوم له آقای پوربافرانی به آدرس مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تدوین گردید. مستندات ثبتی به موجب نامه مورخ 1405/03/30 در بازگشت به نامه شماره 140591990008792622 مورخ 1405/03/30 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 214 فرعی از سنگ 71 اصلی بخش ندارد به مساحت 2642 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801058000564 موردثبت شماره 94481 در صفحه 140 دفتر 501 دفاتر دماوند حومه حوزه ثبت ملک دماوند با مالکیت سید عیسی نوربخش با شماره ملی 0439509289 نام پدر سیدعلی مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 247595 سری سال به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است ملاحظه به موجب اوراق و مدارک مظبوط در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند مدرک مالکیت موجود برای پلاک 214 فرعی از 71 اصلی از نوع سند نقل و انتقال در دفتر خانه اسناد رسمی( بنچاق ) می‌باشد که فی مابین آقای ناصر پریخواه فرزند ابوالقاسم با شماره ملی 0043150586 با وکالت آقای سید عیسی نوربخش به موجب وکالتنامه شماره 4497 مورخ 1391/11/21 دفتر 4 دماوند بعنوان فروشنده و آقای سید عیسی نوربخش فرزند سیدعلی با شماره ملی 0439509289 بعنوان خریدار منعقد شده است و با شناسه سند کد 13928515402300118 و رمز تصدیق 627292 در صفحه 186 دفتر جلد 20 دفترخانه‌ اسناد رسمی شماره 4 دماوند تحت شماره 5070 مورخ 1400/02/28 تثبیت شده است. مختصات جغرافیایی و مشاهدات میدانی پلاک مورد تعرفه با مختصات جغرافیایی 3949772 و 594758 در محدوده اراضی زراعی و باغات جیلارد با مساحت (2642) مترمربع به آدرس شهرستان دماوند جیلارد خیابان شقایق 2 کوچه شهید حسینیان دوراهی کوچه صنوبر دست راست کوچه ایثار زیر دست نهر جورناس جنب کوچه قطعه دوم ملک سیدعیسی نوربخش دارای یک واحد سرایداری با انشعابات کامل عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح و در قسمت سه دانگ سهم محکوم علیه مشجر به انواع درختان مثمر اقتصادی( آلو گردو زردآلو توت سیب گلابیگیلاس و..) که در سنین مختلف غرس شده‌اند ملک موصوف دارای آب و حق آبه کشاورزی از نهر جورناس می‌باشد و محیط پیرامونی ملک با دیواری به ارتفاع بیش از 3 متر محصور می‌باشد. ملاحظات کارشناسی به موجب نامه مورخ 1405/03/30 در بازگشت به نامه شماره 140591990008792622 مورخ 1405/03/30 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 214 فرعی از سنگ 71 اصلی بخش ندارد به مساحت 2642 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801058000564 موردثبت شماره 94481 در صفحه 140 دفتر 501 دفاتر دماوند حومه حوزه ثبت ملک دماوند با مالکیت سید عیسی نوربخش با شماره ملی 0439509289 نام پدر سیدعلی مالک عرصه و اعیان سه دانگ مشاع از شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 247595 سری سال به نفع شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. دستور اجرائیه به شماره 140491420000728103 مورخ 1404/09/19 شعبه سوم دادگاه عمومی( حقوقی ) دادگستری شهرستان دماوند پیرو درخواست اجرای حکم به شماره 1404220132594023 و شماره دادنامه مربوطه 140491390008340602 و تایید آن در شعبه 30 دادگاه تجدید نظر استان تهران، محکوم‌علیه آقای سید عیسی نوربخش فرزند سید علی محکوم است ضمن اعلام بطلان معامله موضوع مندرج در مبایعه نامه شماره 94906 مورخ 1402/05/25 نسبت به سهم مرحوم زهرا میربخش به پرداخت کل مبلغ ثمن دریافتی پرداخت خسارت دادرسی و سایر هزینه ها در حق محکوم له آقای بهمن حاجی رضا طهرانی فرزند رحیم و پرداخت نیم عشر در حق صندوق دولت. معرفی کارشناس به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با شماره نامه 140591990011812584 مورخ 1405/04/29 جهت مطالعه و تهیه تصاویر از اوراق مورد نیاز پرونده ثبتی پلاک شماره 214 فرعی از 71 اصلی منطبق بر اجرای مقررات ماده 36 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری. حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناس گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی متقاضی پرونده و سوابق قضایی تنظیم و تدوین گردیده است و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد و چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر، اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل مورد ترافع و انجام بررسی های فنی لازم در نظر گرفتن مساحت موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد و با در نظر گرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با مساحت 2642 متر مربع در حال حاضر به مبلغ 871860000000 ریال ارزیابی و قیمت گذاری می‌گردد در نتیجه ارزش سه دانگ قدرالسهم مشاعی عرصه و اعیان پلاک 214 فرعی از 71 اصلی با مالکیت سید عیسی نوربخش برابر با 435930000000 ریال معادل چهل و سه میلیارد و پانصد و نود و سه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/07/01 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920011856190