مزایده ششدانگ قطعه زمین مزروعی واقع در روستای سرانسر به همراه حقابه متعلقه.

موضوع آگهی:

« آگهــــی مــــزایده امــــوال غیر مــــنقول مرحله دوم» به شرح پرونده کلاسه 0401362 محکوم علیه آقای پرویز حسن زاده به پرداخت مهریه در حق محکوم لها ، خانم زهره راستگو و پرداخت مبالغی از بابت هزینه اجرا در حق صندوق دولت محکوم هست که در این راستا ششدانگ قطعه زمین مزروعی واقع در اراضی روستای سرانسر به انضمام حقابه متعلقه واقع در روستای اوغان متعلق به محکوم علیه به مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس منتخب ارزیابی وبه شرح ذیل از طریق مزایده بفروش میرسد. ملک مورد نظر در اراضی موسوم به سرانسر،واقع در حریم استحفاظی شهرستان سراب قرار دارد. مختصات دقیق جغرافیایی ملک، با عنایت به عدم وجود پلاک ثبتی مشخص و صرفاً استناد به مبایعه‌نامه عادی، در این مرحله به صورت دقیق تعیین نگردیده است. محکوم‌لها، یک فقره مبایعه‌نامه عادی (1401/01/12) را ابراز نمودند که در آن مساحت ملک قید شده،1767 متر مربع می‌باشد.این سند، علی‌رغم تصریح به خرید ملک، فاقد حدود اربعه دقیق، مختصات مکانی صریح و گواهی ثبت رسمی است. در جریان بازدید میدانی و با استفاده از دستگاه GPS دستی، مساحت تقریبی ملک حدود 2040 متر مربع اندازه‌گیری گردید. اراضی مورد نظر در زمان بازدید، فاقد هرگونه کشت زراعی فعال بود. اما در سطح ملک، نهال‌های میوه با سن تقریبی3تا4 سال در قسمت‌های داخلی و درختان غیرمثمر با قدمتی حدود 3 تا 4 سال در حاشیه زمین مشاهده گردید. این موارد، مؤلفه اعیان ملک را تشکیل می‌دهند. در این پرونده، مساحت قید شده در مبایعه‌نامه (1767 متر مربع) به عنوان مبنای اولیه در نظر گرفته می‌شود، اما هرگونه ادعا بر مبنای مساحت بیشتر (2040 متر مربع) نیازمند مستندات قوی‌تر است.با عنایت به جمیع جهات فوق و با در نظر گرفتن اینکه ارزش‌گذاری باید بر مبنای مستندات رسمی و حدود اثبات شده صورت گیرد،لذا مبنای محاسبه، مساحت 1767متر مربع قید شده در مبایعه‌نامه عادی قرار داده می‌شود. ارزش‌گذاری اعیان (نهال‌ها و درختان) نیز با در نظر گرفتن سن، نوع و وضعیت ظاهری آن‌ها در زمان بازدید، به صورت اجتماعی با ارزش عرصه محاسبه گردیده است.مساحت مبنای محاسبه: 1767 متر مربع نرخ متعارف وپایه هر متر مربع اراضی مزروعی مشابه در منطقه سرانسر با درنظر داشتن راه دسترسی و استعداد خاک زراعی (با لحاظ موقعیت، دسترسی و عرف منطقه و استعداد خاک) با لحاظ اعیانی موجود در آن(درختان) مبلغ2/500/000 ریال معادل  دویست وپنجاه هزار تومان و مجموع قیمت پایه 1767 مترمربع با کاربری زراعی/باغی با احتساب اعیانی موجود در آن(شامل نهال ها ودرختان مشاهده شده) و بدون احتساب حقابه مبلغ 4/417/500/000 ریال معادل چهارصدو چهل ویک میلیون و هفتصدوپنجاه هزار تومان برآورد می گردد. .همچنین حقابه ملک مذکور طبق قولنامه ابرازی یک ونیم ساعت حقابه از گردش هفت روز از چاه دارای پروانه بهره برداری میباشد که کارشناس مربوطه امور آب بابررسی اسناد ومدارک ابرازی ونتایج معاینات وتحقیقات محلی  از محل چاه با راهنمایی تلفنی نماینده چاه بنام آقای اکبر ریاحی با پیمایش محلی شناسایی  نموده که حاکیست این چاه در موقعیتی به مختصات نقطه ای X =718212 ،Y= 4197292 واقع شده ودارای پروانه بهره برداری بشماره 5932/875 مورخ 1388/10/07وبشماره کلاسه 116-78    میباشد که در سال 1388 با دبی لحظه ای 10لیتر در ثانیه با کارکرد 2000 ساعت درسال با برداشت سالیانه 72000متر مکعب برای مساحت 8.33هکتار بنام آقای عباس ریاحی صادر شده وبعدا به شش نفراز  وراث ذکور ایشان  هرکدام یک دانگ انتقال یافته واقای اکبر ریاحی نیز صاحب یک سهم از شش سهم بوده و مسیر انتقال آب به اراضی پایاب با توجه به بعد مسافت  لوله کشی شده ونیروی محرکه الکترو موتور پمپ نیزمجهز به برق میباشد آقای اکبر ریاحی که  صاحب یک  دانگ از شش دانگ  دارای یک سهم از شش  سهم از چاه مذکور بوده  قسمتی از سهم خودرا به میزان یک ونیم ساعت برابرمبایعه نامه عادی مورخ 1401/12/01به تبع قطعه زمینی بمساحت 1767به آقای پرویز حسن زاده (خوانده ) انتقال داده  و  هم اکنون سهم آب مذکور کماکان از چاه مذکور برقرار میباشد ولیکن با توجه به محتویات پرونده حفاظتی چاه در اداره منابع آب شهرستان فعلا بصورت ثبتی ورسمی  سهم آقای پرویز حسن زاده  به ایشان انتقال نیافته است ارزیابی  ارزش سهم آب خوانده از چاه فارغ از صحت وسقم مبایعه نامه ابرازی  وبا لحاظ داشتن موقعیت چاه ومیزان آبدهی  وسایر مشخصات چاه  وبازار محلی وارزش اقتصادی آب وسایر تجهیزات منصوبه وبررسی های محلی  واعمال دستور العمل اصلاح وتعدیل ،قیمت هر ساعت سهم آب ازگردش هفت شبانه روز حدودا 3/500/000 ریال معادل  (سیصدوپنجاه میلیون تومان ) وبا احتساب یک ونیم ساعت جمعا 5/250/000/000 ریال معادل پانصدوبیست وپنج  میلیون تومان برآورد وارزیابی  میگردد.  نتیجتاً قیمت کلی مورد مزایده (زمین با اعیانی های موجود در آن و حقابه متعلقه ) مبلغ  9/667/500/000 ریال معادل (نهصد و شصد و شش میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) می باشد. مزایده در تاریخ 1405/06/09از ساعت 8:00 الی 12:00 صبح  در سامانه ستاد به نشانی( setadiran.ir/setad/cms) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایده دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده به فروش میرسد .اشخاص برای شرکت در مزایده ابتدا باید در این سامانه ثبت نام و در اجرای قانون بودجه 1402 کلیه شرکت کنندگان در مزایده باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان  تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مشخص شده است تسلیم نماید و با تائید برنده مزایده توسط مدیر اجرا پول بقیه شرکت کنندگان حداکثر ظرف مدت 24 ساعت به حساب ایشان واریز میگردد  و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .مزایده ازقیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد .چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به شعبه یاجرای احکام مدنی سراب مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد .ضمنات برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه ی قضائیه در سامانه ستاد به سر برگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه )مراجعه نموده و یا با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920001969402