مزایده فروش آپارتمان اداری مشاع واقع در یوسف آباد تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (پرونده به شماره 140468920007570935 به شماره بایگانی 0500037)   بموجب دادنامه شماره  140468390023532347 صادره از شعبه 24 مجتمع قضایی شهید بهتشی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0500037 دعوی خسرو آذری کردکندی فرزند محمود  بطرفیت سیدعلی اصغر اسماعیل لو فرزند سیدحسن با موضوع دستور فروش ملک مشاع که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی47574 فرعی از 3526 مفروز و مجزا از 1651 قطعه 14 واقع در بخش 3 تهران توسط این اجرا توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0500037 ابلاغیه شماره 140568100006083215 درخصوص دعوی خسرو آذری کردکندی به طرفیت سیدعلی اصغر اسماعیل لو مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی خواهان کارشناسی و مالک از موقعیت ملک بازدید به عمل آمد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان ولیعصر، یوسف آباد، خیابان جمال الدین اسدابادی، نبش جنوبی کوچه یکم، پلاک 2، طبقه دوم، پلاک 201 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 47574 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران 3- مستندات ابرازی و مضبوط در اوراق پرونده: 3-1- مطابق با تصویر تک برگ ابرازی به شماره سریال 729164 سری الف سال 1403 مورخ 1403.11.07 ، با مالکیت اقای خسرو آذری کردکندی فرزند محمود به شماره ملی 0492410403 صادره از شهرری مالک 2/63 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری (وضعیت خاص طلق ) به شماره 47574 فرعی از 3526 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1651 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران، به مساحت 81/62 مترمربع (هشتاد و یک متر و شصت و دو دسیمترمربع) واقع در سمت شمالی طبقه دو که مقدار 16/28 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابانهای 10 و 20 متری و تقاطع خیابانهاست، بانضمام پارکینگ قطعه 21 تفکیکی به مساحت. 11 مترمربع ( یازده مترمربع) واقع در سمت شرقی زیرزمین 2، که واقع در جنوب پارکینگ 20 می باشد بانضمام پارکینگ قطعه 22 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در سمت جنوب شرقی زیر زمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات ... 3-2- مطابق گواهی پایانکار ابرازی به شماره 62075070 مورخ 1388/11/11 شهرداری منطقه 6 به موارد ذیل اشاره شده است: مساحت زمین طبق سند: 491/4 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاح: 485/1 مترمربع تعداد پارکینگ تأمین شده: 25 اسکلت: بتنی تعداد واحد تجاری: 13 تعداد واحد اداری: 2 تعداد واحد مسکونی: 3 عدد 4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته: واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 17 سال قرار دارد. ساختمان در جنوب گذر یکم و شرق گذر جمال الدین قرار دارد. (ملک دو بر می باشد). ساختمان دارای 6 طبقه (دو طبقه زیزمین+همکف+3 طبقه فوقانی) می باشد. طبقات زیرزمین کاربری پارکینگ و انباری دارد و طبقه همکف به صورت تجاری (مجتمع تجاری زند) و طبقه اول بخشی به عنوان تجاری با دسترسی مجزا از بخش اداری و مسکونی است. طبقه دوم و سوم با کاربری مسکونی و اداری است. نمای ساختمان آجر با ورق رنگ شده می باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است. واحدهای مسکونی و اداری واقع در طبقات اول و دوم و سوم دارای دسترسی از طریق درب نفر رو از گذر کوچه یکم می باشند. هر طبقه دارای 2 واحد است. واحد مورد نظر در طبقه دوم و واحد 201 واقع شده است. واحد مورد نظر دارای یک اتاق ، سالن ورودی به همراه کانتر ، آبدارخانه، سرویس حمام (شامل دوش و توالت فرنگی) و توالت می باشد. پوشش کف ها پارکت و پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده می باشد. واحد تعرفه شده دارای انشعابات گاز و برق اختصاصی و انشعابات برق مشاعات و آب مشاع می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپیلت سقفی بود. ملک دارای شماره شناسایی 14354002 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه M113 واقع شده است. واحد در زمان بازدید ملک با تابلوی شرکت مسافرت هوایی و گردشگری تچرا سیر کبیر مورد بهره برداری بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 47574 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران بانضمام دو باب پارکینگ و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر کارشناس در روز بازدید به مبلغ  151/500/000/000 ریال (معادل پانزده میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مقرر گردید  ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 47574 فرعی از 3526 اصلی در روز سه شنبه مورخ 1405/06/31 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 151/500/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920007570935