مزایده فروش آپارتمان مسکونی در خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، کوچه حق شناس، پلاک 3. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140468420000980196 مورخ 1404/05/18 صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0200351 دعوی خانم ها و آقایان مریم ، نسترن و خانم مهناز احکامی و غیره با موضوع تقسیم ترکه و فروش پلاک ثبتی پلاک شماره  141فرعی از 3381 اصلی به نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، کوچه حق شناس، پلاک3،و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مورث خواهان ها و خواندگان فوق 2- محل وقوع ملک: خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، کوچه حق شناس، پلاک3 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی و خالی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد .   5- مشخصات ملک و نظریه کارشناسی: با سلام   احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0401965درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 141فرعی از 3381 اصلی به نشانی: تهران، خیابان ولیعصر، روبروی پارک ملت، کوچه حق شناس، پلاک3، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک:   1 ششدانگ یک قطعه زمین قطعه سوم تفکیکی به مساحت 308 مترمربع شمالاً: به طول 14 متر به قطعه 15 شرقاً: به طول 22 متربه قطعه 2 جنوباً: به طول 14 متر به خیابان 12 متری و غرباً: اول به طول 10 متر به قطعه دوم و 12 متر به قطعه یک به پلاک 141فرعی از 3381 اصلی مفروز و باقیمانده از 141 فرعی از اصلی مذکور واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران که سند دفترچه ای در تاریخ 1367/09/29بنام عباس احکامی صادر  و در تاریخ 1385/12/17در دفتر 841 تهران بنام علی اصغر احکامی منتقل گردیده است.   2- بموجب شماره نامه 140485601056040136 مورخ 1404/10/09 صادره از حوزه ثبت ملک شمیران، سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین قطعه سوم تفکیکی به مساحت 336 مترمربع (که در اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت مساحت به 308 مترمربع تقلیل یافته است) تحت پلاک ثبتی 141 فرعی از 3381 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک 141 فرعی از اصلی مذکور واقع در تجریش شمیران بخش 11 تهران، ذیل شماره 76218 صفحه 67 دفتر 192/1 املاک، - مستند به سند انتقال شماره 73385 مورخ 1395/01/16 تنظیمی دفتر خانه 76 تهران به نام آقای عباس احکامی ثبت و تحت شماره 218628 صادره و تسلیم گردیده، سپس برابر صلح 104063 مورخ 1367/12/07 تنظیمی دفتر خانه 252 تهران منافع شش دانگ به علی اصغر احکامی بمدت ده سال صلح گردیده و سپس برابر سند 83920 موره 1367/12/09 تنظیمی دفتر خانه 7 تهران در رهن بانک رفاه واقع گردید که سند مذکور طبق اطلاع نامه فسخ 1542 مورخ 1369/06/12 فک گردیده است سپس تمامی شش دانگ مورد ثبت برابر سند 4361 مورخ 1385/12/17 تنظیمی دفتر 841 تهران به علی اصغر احکامی منتقل و پس از آن شش دانگ مورد ثبت برابر سند قطعی شماره 1401 مورخ 91/08/8 تنظیمی دفتر خانه 1235 تهران به حامد مهرسا منتقل گردیده است که در راستای اعمال ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی، اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران طی نامه شماره 1896/98/101 مورخ 98/1/18منضم به نامه 1397168004157459 مورخ 97/12/25 و دادنامه شماره 9709972161101676 مورخ 97/11/30 شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران مراتب ابطال سند قطعی 1402 مورخ 91/08/08 تنظیمی دفتر خانه 1235 تهران را اعلام نموده لیکن به دلیل اینکه شماره سند قطعی اعلامی با سوابق ثبتی مطابقت ندارد و مراتب قطعیت رأی صادره فوق مشخص نمیباشد با شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقیمجتمع قضایی صدر تهران مکاتبه گردید که طی نامه شماره 1399168015121972مورخ 99/11/8 اعلام نموده که اسناد موضوع ابطال در دادنامه مشخص گردیده است و از طرفی در خصوص بررسی مغایرت و ارسال مستندات سند قطعی شماره 1401مورخ 91/8/8 تنظیمی دفتر خانه 1235 تهران که طی نامه شماره 1399-0102 مورخ30 99/11/ شماره 1399-0105 مورخ 99/12/10 بدون در نظر گرفتن اینکه در دادنامه به ابطال سند 1402 مورخ 91/8/8 تنظیمی آن دفتر خانه اشاره شده اقدام به ابطال سند قطعی شماره 1401مورخ 91/8/8 تنظیمی آن دفترخانه نموده است. ضمناً داره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران به موجب مرقومه شماره 52566/1400/101 مورخ 1400/6/6 اعلام نموده که چنانچه آن اداره در خصوص شمره سند قطعی با ابهامی مواجه است با مرجع صادر کننده رأی مکاتبه که بموجب نامه شماره 140068990035907203 مورخ 1400/6/29 شماره سند انتقال را صحیحاً اعلام نموده است، شمالاً: بطول 14 متر به قطعه 5. شرقاً: 22 متر دیوار به دیوار قطعه یک. جنوباً:14 متر به خیابان 12 متری اصلاحی غرباً: اول بطول 10 متر دیوار به قطعه دو دوم 12 متر به قطعه یک بموجب دستور شماره 140405801015001345 مورخ 1404/01/30 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران به نفع 0 برای مالکیت علی اصغر احکامی. بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140468990060044724مورخ 1404/10/29 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع  برای مالکیت علی اصغر احکامی بازداشت می باشد.   3- بموجب نامه شماره 140485601056040110 مورخ 1404/10/09 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 141 فرعی از 3381 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (308) سیصد و هشت مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801056010193 مالک آقای علی اصغر احکامی شماره ملی 1060194783 نام پدر مالک شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر باداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدویت آقای علی اصغر احکامی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140408501015001345 مورخ 1404/01/30 صادره از اداره پنجم اجرایی اسناد رسمی تهران به نفع  برای مالکیت علی اصغر احکامی بازداشت می باشد.   4- برای ملک مذکور در تاریخ 1367/03/11 پروانه ساختمانی شماره 1520 از شهرداری منطقه 3 صادر و در تاریخ 1386/01/09گواهی پایان ساختمان صادر گردیده است.   شرح پایان کار:   کاربری مسکونی، مساحت کل بنا 1008 مترمربع، تعدادطبقات 5 طبقه شامل زیرزمین ، همکف وسه طبقه روی همکف و نوع اسکلت بتنی می باشد.   طبقه زیرزمین به مساحت 201/60 مترمربع سالن وتاسیسات و طبقه همکف به مساحت 201/60 مترمربع پارکینگ وراه پله طبقه اول به مساحت 201/60 مترمربع دو واحد مسکونی طبقه دوم به مساحت 201/60 مترمربع دو واحد مسکونی طبقه سوم به مساحت 201/60 مترمربع دو واحد مسکونی.   5- برابر پایان کار دوم که در تاریخ 1378/12/02 به شماره 5956 توسط شهرداری منطقه 3 صادر گردیده طبقه همکف پس از پرداخت عوارض به مسکونی تبدیل و طبقه زیرزمین جهت 6 واحد پارکینگ تعیین گردیده است. لذا مجتمع مذکور برابر پایان کار اخیر به 7 واحد مسکونی و 6 واحد پارکینگ تبدیل گردیده است.   مشخصات کلی ملک:   ملک مذکور با 5 طبقه و نمای کامپوزیت و زیرزمین با کف سنگ و بدنه سرامیک و سیمان با درب مجزی و کرکره طبقه همکف به ارتفاع 2،2 متر باکف پوش و دیوار سنگ و آیینه وسقف دیوارکوب به صورت سالن ورزشی و دارای سرویس بهداشتی و طبقات اول و دوم و سوم هر کدام دارای دو واحد به مساحت های حدود 80 و 109 متر مربع و راه پله به مساحت 12/5 مترمربع و جمعاً هرطبقه به مساحت 201/60  متر مربع با کف واحد ها پارکت و سنگ و بدنه رنگ و کاغذ دیواری و هر واحد دارای سالن و دو اتاق وآشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی می باشد.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور مبلغ  1/980/000/000/000ریال معادل (یکصد و نود و هشت میلیارد تومان) تعیین و برآورد می گردد.         8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 1/980/000/000/000ریال معادل (یکصد و نود و هشت میلیارد تومان)برابر با یکصدو شصت میلیارد ریال بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز یکشنبه مورخ  0405/08/03 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                           

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920004816427