مزایده فروش آپارتمان مسکونی ورثه‌ای در تهران (نظام آباد) در راستای اجرای احکام مدنی.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401781  مورخ  1404/12/06 صادره از دادگستری شهرستان کرمانشاه،  محکوم له محمود رنجبر فرزند علی و علیه سیده نازطلا و کافیه سلطان آبادی هردو فرزند سید علی اکبر که محکوم علیه محکوم است به مبنی بر فروش ماترک متوفی بیگ طلا سلطان آبادی، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف ملک ورثه ای آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10751 فرعی از 6974  اصلی بخش 2 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، نظام آباد، ضلع غربی میدان تسلیحات، جنب ایستگاه اتوبوس، بلوک 4، پلاک10، طبقه دوم غربی.   الف- مدارک و مستندات ابرازی  :-مطابق رونوشت سند مالکیت به شماره 235276 سری ج سال 1398 مورخ 1399/02/09 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره ده هزار و هفتصد و پنجاه و یک فرعی از شش هزار و نهصد و هفتاد و چهار اصلی قطعه دوازده تفکیکی بلوک چهار مفروز و مجزی شده از هفت هزار و صد و پنج فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت هفتاد و شش متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. طبق رونوشت سند به شماره 235275 ج 98 دودانگ مشاعی به نام خانم بیگ طلا سلطان آبادی و طبق رونوشت سند به شماره 235276 ج 98 چهار دانگ مشاعی به نام آقای محمود رنجبر می باشد.ب- مشاهدات محلی:واحد مورد ارزیابی در طبقه دوم غربی مجتمع مسکونی با قدمت بالای چهل سال واقع گردیده که بلوک چهارم این مجتمع دارای هشت واحد مسکونی در چهار طبقه با پارکینگ مشاعی در محوطه باز و فاقد انباری و آسانسور می باشد. واحد مذکور با سقف طاق ضربی دارای دو اطاق خواب، آشپزخانه با کابینت فلزی، حمام، سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی می باشد. کف فضاهای داخلی با موزاییک و دیوارها از رنگ پوشانده شده است. گرمایش با بخاری و سرمایش با کولر آبی تامین می شود. انشعابات آب و گاز مشترک و انشعابات برق مستقل می باشد.ج- حدود رسیدگی:رسید گی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی و مضبوط در پرونده می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده حاضر می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. این گزارش کارشناسی بر اساس مدارک ابرازی اشاره شده در گزارش تنظیم و ارائه شده است و با عنایت به احتمال وجود مدارک و قرارداد های دیگر در خصوص ملک متنازع فیه در صورت ارائه آن ها و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه میگردد. برخی از مدارک ارائه شده به صورت کپی و تصویر بوده و بررسی صحت و سقم و اصالت کلیه مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نمی باشد.د- نظریه کارشناسی:با توجه به مراتب فوق الاشعار در متن گزارش و با لحاظ موقعیت مکانی آن و با عنایت به تحقیقات محلی و مقایسه ارزش املاک مشابه و ملحوظ نمودن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله، موقعیت مکانی و زمانی از نظر محله و محدوده شهری، صرفنظر از قرار گرفتن در هر گونه طرح های اجرایی ملی و شهری که منع قانون و مقرراتی داشته و بدون در نظر گرفتن هر گونه بازداشتی و بدون بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و شهرداری و بانک ها و غیر و منصرف از اثبات یا عدم اثبات مالکیت در مقایسه با موارد مشابه در منطقه و مطابق با مندرجات سند مالکیت ابرازی، میزان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 10751 فرعی از 6974 اصلی با مساحت 76/26 مترمربع، مبلغ هشتاد و چهار میلیارد ریال معادل 8،400،000،000 تومان و ارزش دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ بیست و هشت میلیارد ریال معادل 2،800،000،000 تومان اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر نمی باشد و در تصرف شخص شاکی(محمود رنجبر) که چهار دانگ بنام ایشان و دو دانگ آن بنام بیک طلا سلطان آبادی بوده  و طبق گفته همسایگان آقای رنجبر حدود 15 سال زندگی می کرد در  لذا مقرر گردید میزان دو دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 28/000/000/000 ریال روز  سه شنبه مورخ 1405/05/27 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000102 و شماره مال:3105106301000104  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140450920000414475