مزایده فروش آپارتمان مسکونی، پارکینگ و انباری پلاک ثبتی 251983 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مسعود عامریان محکوم علیه: علی بدرقه - علی مفتون محکوم به و نیم عشر اجرایی عبارت است از 201/022/500/000 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی 5/482 مشاع از 6 دانگ فروخته می شود. احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0401438 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 251983 فرعی از 4476 اصلی بخش هفت تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک موجود با استعانت از خداوند متعال، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: بلوار ابوذر، بالاتر از پل سوم، خیابان بوستان، بوستان 10، پلاک 3، طبقه دوم اسناد و مشخصات پلاک: - حسب تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال 863986 سری ج سال 1404 به تاریخ 17/ 10/ 1404 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 251983 فرعی از 4476 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 56094 فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 90/ 118 مترمربع واقع در  طبقه دو که 5 مترمربع آن بالکن است. به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 25/ 11 مترمربع واقع در سمت جنوبی همکف که 25/ 2 مترمربع آن به صورت غیرمسقف است، به انضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 59/ 2 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -  مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: - ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. - ساختمان شامل همکف جهت پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای پنج واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. - آپارتمان موضوع کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد. - آپارتمان مشتمل بر هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سه عدد اتاق خواب(یکی از اتاق های خواب دارای سرویس است)، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. - کف آپارتمان سنگ، بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ می باشد. - سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است.   -  نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر و اسکلت آن از نوع بتنی است. - بدنه راه پله، پاگردها و پارکینگها سنگ و نرده آن از نوع استیل است. - آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور می باشد. - حسب شواهد و قراین حدود دو سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. -  بازدید سرکار خانم فریده مجاهدی با کدملی 6199475976 حضور و حسب اظهار سکونت داشتند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 220،000،000،000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000068 بتاریخ 1405/06/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920006819713