مزایده فروش آپارتمان و انباری واقع در میدان راه آهن، ابتدای خیابان ولیعصر، کوچه شهید میرکاظمیان، پلاک 7.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: شاهین شیبانی کارخانه محکوم علیه: حمیدرضا بختیاری احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0303850 درخصوص دعوی شاهین شیبانی کارخانه به طرفیت حمیدرضا بختیاری مبنی بر ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 460 فرعی از 3252 اصلی بخش پنج، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: میدان راه آهن، ابتدای خیابان ولیعصر، کوچه شهید میرکاظمیان، پلاک 7، سمت شمال طبقه همکف، واحد 1 اسناد و مشخصات پلاک: -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 432005 سری الف سال 82 چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 97 / 32 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 460 فرعی از 3252 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش پنج تهران به انضمام چهار دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 36 / 3 مترمربع قطعه هفت تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که در صفحه 355 دفتر 109 تحت شماره 11672 تهیه و تنظیم شده است. -        براساس تصویر سند مالکیت ابرازی دفترچه ای به شماره دفترچه مالکیت 432006 سری الف سال 82 دو دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه همکف به مساحت 97 / 32 مترمربع قطعه اول تفکیکی به شماره 460 فرعی از 3252 اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش پنج تهران به انضمام دو دانگ مشاع از شش دانگ یک باب انباری به مساحت 36 / 3 مترمربع قطعه هفت تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که در صفحه 443 دفتر 268 تحت شماره 85460 تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: -        ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت شمال گذر واقع شده است. -        زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و چهار طبقه فوقانی شامل طبقات همکف، اول، دوم و سوم هرکدام دارای دو واحد و مجموعاً هشت واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. -        آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمال طبقه همکف قرار دارد. -        آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن(حیاط خلوت مشاعی پوشانده شده و جهت آشپزخانه مورد بهره برداری قرار می گیرد)، یک عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام سرهم است.   -        کف آپارتمان سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است.   -        سرمایش آپارتمان کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است.   -        پوشش کف پله ها و پارگردها سنگ و پوشش کف پارکینگ موزائیک و بدنه آن سیمان است.   -        آپارتمان فاقد پارکینگ و دارای انباری و ساختمان فاقد آسانسور می‌باشد.   -        آپارتمان دارای انشعابات شهری است.   -        بدنه راه پله اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی و نمای ساختمان سنگ است.   -        با عنایت به شواهد و قراین حدود 24 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد.   -        در زمان بازدید سرکار خانم فاطمه سلجوقی ئیلانجق با کدملی 0047876395 در آپارتمان حضور و حسب اظهار سکونت داشتند. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 32،000،000،000 ریال معادل سه میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106425000099 بتاریخ 1405/06/22 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920006124264