مزایده فروش سهم مشاعی (1/5 دانگ) از پلاک ثبتی 4174/84 واقع در تهران، رسالت، خیابان هنگام. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ماترک پلاک ثبتی (1/5 دانگ مشاع از 6 دانگ) نوبت اول محکوم له: اشرف دربهشتی محکوم علیه: وحدت زودفکر - اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران - رضا دربهشتی - مهرداد فرشچی منفرد - موقوفه حاج ملا عبدالوهاب تاجرتهرانی - علی فرشچی منفرد - امیرحسین دربهشتی - منصوره فرشجی منفرد - رضا فرشجی منفرد - سمیه دربهشتی - مریم فرشچی منفرد مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم (1/5 دانگ از 6 دانگ) به فروخته می شود. احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140568100016169840 و قرار کارشناسی به شماره 140568440000520391 در ارتباط با پرونده شماره 140368920007254416 با شماره بایگانی  0402359 در خصوص دعوی خانم اشرف دربهشتی به طرفیت اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران و آقای رضا دربهشتی و آقای مهرداد فرشچی منفرد و رضا فرشچی منفرد و موقوفه حاج ملاعبدالوهاب تاجر تهرانی و خانم منصوره فرشچی منفرد و خانم سمیه دربهشتی و آقای  علی فرشچی منفرد و آقای وحدت زودفکر و آقای امیر حسین دربهشتی و خانم مریم فرشچی منفرد  مبنی بر تقسیم ترکه در خصوص ارزیابی پلاک  ثبتی به شماره 4174 فرعی از 84 اصلی مفروز از پلاک 524 فرعی  ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب طی هماهنگی با خواهان و خواندگان پرونده به آدرس ذیل مراجعه و پس از بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و معاینه محل، نظریه کارشناسی به شرح آتی تقدیم میدارد: 1-  موقعیت ملک مورد کارشناسی: تهران، رسالت، خیابان هنگام، خیابان دلاوران شرقی، خیابان مظفرنیا، نبش کوچه دهقان و کاشانی، پلاک 45، طبقه همکف-  با کد شناسایی 50314001 2. مدارک و مستندات ابرازی: - تصویر سند دفترچه‌ای که عبارت است از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 47.52 مترمربع قطعه دوم پلاک ثبتی شماره 4174 فرعی از 84 اصلی مفروز از پلاک 524 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران، ششدانگ یک باب انباری به مساحت 1.62 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در زیرزمین ثبت شده در دفترخانه شماره 1458 صفحه 151 به شماره ثبت 364938 به نام آقای عبدالرضا شریفی مورخ 15/ 11/ 1381 که طی انتقال قطعی شماره 10661 دفترخانه 454 مورخ 01/06/ 1384 به نام خانم جمیله حسینی به نسبت 4.5 دانگ مشاع از ششدانگ و آقای وحدت زودفکر به نسبت 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ شده است. - وفق سند صلح به شماره 10661 مورخ 01/ 06/ 1384 ثبت شده در صفحه 140 دفتر جلد 30 دفترخانه شماره 454 حوزه ثبتی تهران فیمابین آقای عبدالرضا شریفی (مصالح) و خانم جمیله حسینی و آقای وحدت زودفکر و مورد صلح ششدانگ اعیانی یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 47.52 مترمربع قطعه دوم پلاک ثبتی شماره 4174 فرعی از 84 اصلی مفروز از پلاک 524 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران ششدانگ یک باب انباری به مساحت 1.62 مترمربع قطعه 5 تفکیکی واقع در زیرزمین و دو دانگ عرصه وقف می باشد.  - وفق سامانه طرح تفصیلی ملک در زیر پهنه R122 قرار دارد. - ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 40099399 مورخ 18 /08 / 1379 به شماره پرونده شهرسازی 40071244 توسط شهرداری منطقه 4 صادر شده است. - تاریخ نصب کنتور برق مورخ 13/ 05 /1381 است. 3. مشخصات مورد کارشناسی طی بازدید بعمل آمده: آپارتمان مورد بازدید واقع در ساختمانی است که از سمت جنوب و شرق به گذر و با نمای سنگ و با اسکلت فلزی  و قدمتی در حدود 24 سال می باشد. ساختمان بصورت دو بلوک شامل 5 طبقه و بصورت 4 طبقه مسکونی روی زیرزمین  و هر بلوک شامل 8  واحد مسکونی (در هر طبقه 2 واحد مسکونی) بود. پوشش کف راهرو سنگ و بدنه تا ارتفاع حدود یک متر سنگ و مابقی اندود گچ و رنگ و راه پله با نرده فلزی است. ساختمان دارای انشعاب شهری است. * مشخصات داخلی آپارتمان: آپارتمان مورد تعرفه شامل پذیرایی، آشپزخانه، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام و دسترسی به حیاط خلوت داشت. پوشش کف پذیرایی سنگ و اتاق خواب‌ موزاییک و پوشش دیوارها نقاشی شده است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و بدنه کاشی و دارای کابینت و پوشش کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک  و بدنه کاشی است. پنجره‌ها فلزی تک شیشه بود. آپارتمان دارای آیفون تصویری است. سیستم سرمایش کولر و گرمایش پکیج بود. در زمان بازدید، ملک تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. 4. ملاحظات ارزیابی و حدود رسیدگی  و مسئولیت:        نظریه کارشناس منتخب در چارچوب درخواست متقاضی و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی و معاینه محلی از موضوع ارزیابی تهیه گردیده است. چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، کارشناس حق دارد نسبت به اصلاح گزارش بر اساس مدارک جدید اقدام نماید. ضمناً مسئولیت صحت و اصالت مدارک، دلایل، اطلاعات و اظهارات ارائه‌شده بر عهده ارائه‌دهندگان آن‌ها بوده و از شمول مسئولیت کارشناس خارج است. این گزارش صرفاً در محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت نخواهد داشت. بدیهی است احراز و تأیید وضعیت تصرف خارج از حدود رسیدگی این کارشناسی است. شایان ذکر است با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان ارزیابی قیمت پیشنهادی؛ فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده دور یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است، لذا ارزیابی اعلام شده با لحاظ شرایط فعلی در روز حاضر است و در صورت بروز شرایط خاص و تغییر اوضاع بازار املاک، در صورت درخواست آن امور محترم گزارش تجدید نظر خواهد بود. 5. نظریه کارشناسی:       با عنایت به شرح فوق و با توجه به موقعیت محل، قدمت، مساحت، امکانات، مشاعات و مشترکات، نوع کاربری و اوضاع و احوال روز و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ارائه شده و نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است برای ملک وجود داشته باشد و عدم منع قانونی برای معامله از جهات حقوقی و قضایی و به شرط تخلیه، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ واحد آپارتمان موصوف به میزان 70.000.000.000 ریال (معادل هفت میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد و ارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ اعیان ملک مذکور به میزان 17.500.000.000  ریال است.  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000111 بتاریخ 1405/07/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920007254416