مزایده فروش شش دانگ ملک مسکونی و تجاری در تهران، خیابان سبلان شمالی، پلاک‌های 406، 408، 410. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه 982812  محکوم علیه اقای شهناز  فتح اله  گل و محکوم له  اقای محمدرضا  فتح اله گل  که  وبنا به درخواست محکوم له  دستور فروش  محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ  220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 982812 موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی  شش دانگ ملک  به پلاک ثبتی  ( 2425  /49) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل واقع در تهران ،خیابان سبلان شمالی ، بعد از تقاطع خیابان آزادی ، بین کوچه قنبری و بابایی فر ، پلاک های406 ،  408 ، 410 ،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.   الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی)   1- طبق تصویر سند ابرازی شش دانگ یک قطعه زمین  به مساحت پنجاه هشت متر و هشتاد و هفت دسی متر مربع (87 / 58)  به شماره  دو هزار و چهار صد و بیست و پنج  ( 2425) فرعی از  چهل و نه  (49)  اصلی  قطعه دوازده تفکیکی  مفروز و مجزی شده از یک هزار سیصد و بیست و هفت  ( 1327 ) فرعی از اصلی مذکوربخش یازده حوزه ثبت ملک وحیدیه شمیران  تهران ،  حدود مشخصات شمالا : به طول نه متر و هفتاد سانتی متر به قطعه یازده تفکیکی به شماره 2421 فرعی ،  شرقا : به طول شش متر و نود سانتی متر پی به خیابان دوازده متری قبلی و سی و دو متری فعلی ، جنوبا : به طول دوازده متر و هفتاد سانتی متر به پلاک 1336 ، غربا : به طول پنج متر و چهل سانتی متر قطعه ده تفکیکی به شماره 1327 فرعی .   شش دانگ ملک  مذکور تحت یک جلد سند مالکیت با شماره ورقه مالکیت 493659 /2 به شماره ثبت 129897 دفتر 359 صفحه 537 در تاریخ 28 /08 /1352 بنام آقای اصغر فتح اله گل صادر  گردیده است .   2- طبق تصویر رای کمیسیون تجدید نظر ماده صد قانون شهر داری به شماره 97080403 مورخ19 /06 /1397  که در آن درج شده است در مورد توسعه بنای مسکونی به مساحت 44/34  متر مربع خارج از سطح اشغال مجاز رای به قلع و جمع آوری مستحدثات زائد صادر می گردد.درمورد تغییر کاربرد 47/55 مترمربع بنای مسکونی به دو باب بنای تجاری رای به تعطیل محل، قلع وجمع آوری مستحدثات زائد واعاده به وضعیت مجاز صادر می گردد.   3- طبق تصویر دادنامه شماره 9809970903301138 تاریخ تنظیم 01/ 03 /1398 تاریخ تنظیم ابلاغ الکترونیکی 02 / 04 / 1398صادره از شعبه 13 دیوان عدالت اداری (شعبه سی سوم سابق)، موضوع اعتراض به رای قطعی شماره 97080403 مورخه 19 / 06 / 1397 کمیسیون ماده صد قانون شهرداریها، که در آن درج شده است "ضمن نقض رای معترض عنه، حکم به محکومیت شاکی به برداخت جریمه به ازاء هر مترمربع بابت توسعه مسکونی و تغییر کاربرد بنای مسکونی به تجاری با ضریب 2 طبق ارزش معاملاتی سال وقوع تخلف (1352) صادر و اعلام می نماید. ضمناً باتوجه به پروانه ساختمانی صادره شماره 31434 مورخه 03 / 01 / 1352 کسری پارکینگ منتفی است.   4- مطابق تصویر ابرازی رای شعبه سوم تجدید نظر دیوان عدالت اداری (هفتم تجدید نظر سابق) به شماره 2651 مورخ 26 / 08 / 1398 ، تجدیدنظر خواه شهر داری منطقه 7 تهران، تجدیدنظر خوانده آقای محمدرضا فتح اله گل، ...  تجدید نظر خواهی غیر موجه تشخیص و ... رای شعبه بدوی تایید و ابرام می گردد.   ب - اعیانی و مشخصات ساختمان:   با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  3  طبقه مشتمل بر طبقه همکف ، اول ، دوم . طبقه همکف شامل ورودی و پلکان دسترسی به طبقات فوقانی ، مغازه زیر پله، و یکباب مغازه L شکل با پلاک شهرداری  410 می باشد که به صورت یک دهانه و کف آن از کف پیاده رو حدود سه پله بالاتر است وجداره آن در سمت گذر از شیشه و کرکره محافظ فلزی است وکفپوش آن از پی وی سی و دیوار پوشش کاغذ دیواری و ارتفاع کف تا سقف 97 /2 متر می باشد و در زمان بازدید فاقد تابلو و فعالیت کسبی مشاهده شد و مساحت آن حدود 43/55 مترمربع است و حسب الاظهار سابقاً عکاسی بوده است. ورودی جهت دسترسی به پلکان ارتباطی به طبقات فوقانی با یلاک 408 و مغازه زیر پله با پلاک 406 می باشد مساحت مغازه زیرپله حدود چهار مترمربع می باشد.   طبقات اول و دوم هریک به صورت یک واحد مسکونی به صورت مشابه  می باشد. دارای سالن پذیرایی ،یک اتاق خواب ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ، دارای  یک دستگاه سرویس بهداشتی و یک دستگاه حمام ، فرش کف سالن و اتاق موزائیک، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره پروفیل آهنی همراه با شیشه تک جداره ، سیستم برودتی کولر آبی وسیستم گرمایشی بخاری  میباشد .   موقعیت عرصه نسبت به گذرغربی ، نمای ساختمان سیمانی شسته  ، پله ها و فرش پاگرد راه پله موزائیک  ، دیوار راه پله  رنگ  و نقاشی ، پنجره پروفیل آهنی ، فاقد آسانسور، دارای انشعابات  برق ، آب و گاز ، عمر بنا بیش از 55  سال  میباشد.   طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک  مورد ارزیابی دربافت ناپایدار و فرسوده و  پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد.همچنین بخش اعظم آن در طرح تعریض گذر واقع می باشد.       در زمان بازدید آپارتمان  واقع در طبقه دوم به صورت تخلیه و آپارتمان واقع در طبقه اول در اختیار احدی از مالکین و مغازه به پلاک 410 غیر فعال و بسته و مغازه زیرپله به پلاک 406 فعال به شغل گل فروشی مشاهده گردید .   ج- حدود رسیدگی:   گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.   نظریه کارشناسی:           به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روز،  ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 2425  /49) به مساحت پنجاه هشت متر و هشتاد و هفت دسی متر مربع (87 / 58) با احتساب سرقفلی و  کلیه حقوق متصوره و مکتسبه برابر مبلغ  220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان  برآورد و تقویم میگردد.                  وقرار است مورخه 1405/05/26  ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت .........  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8909982160600258