مزایده فروش مغازه مساحت ۲۳/۸۲ متر مربع در منطقه نارمک تهران. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

مزایده فروش ملک اموال غیر منقول  مرحله اول   پرونده کلاسه اجرایی 0201250/ج/3 موضوع دعوی آقای  علیرضا لشکری  فرزند  تقی  علیه امیر غلامی فرزند حبیب اله  و  مبنی برمحکوم علیه  به پرداخت مبلغ 11/714/678/702  ریال در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 585/733/935 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   که در راستای استیفای  مبالغ   پلاک  ثبتی  از  محکوم  علیه  توقیف و  توسط  کارشناس  منتخب  بشرح  ذیل  کارشناسی شده  است. بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100043305426 مورخ 1405/06/03 آن شعبه محترم موضوع شماره پرونده 9609982161200630 و شماره پروند بایگانی 0201250 درخصوص دعوی علی رضا لشگری به طرفیت امیر غلامی فر  و اطلاع از قرار کارشناسی صادره به شماره 140568440001391163 مورخ 1405/06/03 مبنی بر ارزیابی ملک مغازه تعرفه شده اینجانب ضمن مراجعه مطالعه مدارک و با هماهنگی بعمل آمده با خواهان و خوانده آقای همراهی و حضور ایشان به محل مراجعه و از ملک موصوف بازدید و پس از بررسی های لازم از ملک اسناد پرونده و مدارک ابرازی موارد ذیل را به استحضار می رساند   قرار صادره      با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده  قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخد توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ظرف مدت 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه دادسرا تسلیم نماید.   مدارک و مستندات ابرازی ارائه شده      تصویر استعلام ثبتی به شماره نامه 140385601025023845 مورخ 1403/07/17 ارسالی به آن شعبه محترم مضبوط در پرونده فوق الذکر، صادره از اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران مبنی بر وضعیت ثبتی ملک تجاری تعرفه شده  فوق الذکر با مشخصات   یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1604 فرعی از 6723  اصلی مفروز و مجزا شده از 463 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 0 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 23/82 متر مربع متن ملک توضیحات ملک با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی وحدود مندرج در استعلام گردش ثبتی مشخصات منضمات ملک  انباری قطعه 3 به مساحت 124/36 مترمربع با حدود اربعه مندرج در استعلام با مشخصات مالکیت  امیر غلامی فر فرزند حبیب اله شماره شناسنامه 1515 تاریخ تولد 1355/02/25 صادره از تهران دارای شماره ملی 0068944489 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ اعیان با شماره مستند مالکیت 25632 تاریخ 1398/02/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 864 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 131920 سری د سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301025012378 ثبت گردیده است.   محدودیت  یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1402268990042101546 مورخ 1402/08/15 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت امیر غلامی فر بازداشت می باشد.   آدرس ملکمغازه تعرفه شده تهران خیابان نامجوگرگان ایستگاه روشنایی پلاک 819.   مشخصات ملک ساختمان مورد نظر واقع در تهران، خیابان نامجوگرگان ایستگاه روشنایی پلاک 819 با کاربری اداری تجاری مجموعاً در سه طبقه طبقه زیرزمین  انباری و تجاری طبقه همکف تجاری طبقه اول اداری می باشد اسکلت ساختمان فلزی نمای ساختمان کنیتکس و شیشه دارای راه پله دسترسی به زیرزمین و طبقه اول و فاقد آسانسور می باشد و دارای دسترسی از ضلع غربی به خیابان نامجو می باشد. واحد مورد ارزیابی یک باب مغازه تجاری واقع در همکف بهمراه انباری تجاری واقع در طبقه زیرزمین جزئی از  ساختمان فوق الذکر است یک باب مغازه به مساحت 23/82 متر مربع با دسترسی مستقیم به خیابان نامجو، دارای درب شیشه ای سکورت و کرکره برقی ،پوشش کف سرامیک و بدنه دیوار پوش و سقف کاذب با تایل 6060 می باشد که در زمان بازدید به عنوان فروشگاه پوشاک مردانه داشته و حسب اظهارات خوانده در اجازه  غیر قرار دارد. به انضمام انباریطبق زیرزمین قطعه 3 به مساحت 124/36 مترمربع با دسترسی توسط راه پله دارای درب شیشه ای سکورت پوشش کف سرامیک و بدنه  دیوار ها ترکیبی دیوار پوش و اندود نازک کاری و نقاشی سقف نازک کاری و نقاشی می باشد که در زمان بازدید به عنوان گیم و کافی نت داشته و حسب اظهارات خوانده در اجازه  غیر قرار دارد. واحد تجاری و انباری دارای اسپلیت گازی و انشعابات گاز برق و آب می باشد که در حدود بیش از چهل سال پیش احداث شده است.   حدود رسیدگی   1 گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات فوق اسناد و مدارک ابرازی ارائه شده و در چارچوب قرار کارشناسی صادره قوانین و مقررات جاری و عرف حوزه مهندسی راه و ساختمان بوده؛ و مسئولیت بررسی صحت اصالت اعتبار و جامعیت مدارک و مستندات برعهده ارائه دهندگان آنها بوده و رسیدگی به چنین مواردی خارج از حوزه صلاحیت کارشناسی راه و ساختمان می باشد.   2 گزارش حاضر فارغ از موضوع مالکیت و نحوه واگذاری ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره از مرجع قضایی ارجاع کنندهسوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران و مرتبط با پرونده به شماره بایگانی 0201250 تهیه و تنطیم گردیده و اعتبار دیگری ندارد.   3 مسئولیت مرتبط با هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد و یا هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن مدارک یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و یا انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده و بطور کلی مسئولیت اصالت و صحت و اعتبار اطلاعات و ادعاهای مبنای گزارش به عهده ارائه دهندگان آن مستندات و مدارک می باشد و کارشناس در این مورد مبری از مسئولیت می باشند و همچنین انعکاس اظهارات درگزارش به منزله تایید و یا رد آن از سوی کارشناس نمی باشد.   4 چنانچه پس از ارائه این نظریه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدیدی متکی به اسناد قابل قبول ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد و در صورت لزوم و با صلاحدید ودستور مقام محترم قضایی در خصوص آن و پس از اجرای تشریفات قانونی مدارک جدید بررسی و بازبینی شده و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   5 با توجه به نوسانات و ناپایداری قیمت املاک همچنین تغییرات و عدم قطعیت قیمت املاک و عرف منطقه در زمان ارائه این نظریه برآورد ارزش اعلامی قیمت فی الحال بوده و تابع شرایط روز بازار املاک منطقه می باشد. تاکید میگرددارزیابی انجام شده صرفاً محدود و معتبر در بازه زمانی بازدید از ملک و ارائه نظریه کارشناسی بوده و برای مدت زمان زیادی قابل استناد نخواهد بود.   نظریه کارشناسی   با در نظر گرفتن عوامل تأثیرگذار در ارزیابی از جمله موقعیت مکانی زمانی و ابعادی و صرف نظر از هرگونه ادعایی از طرف اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از استحکام بنای فوق و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی  فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و بانک ها و عوارض شهرداری و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشدارزش روز شش دانگ مالکیت کامل یک باب مغازه با کاربری تجاری و با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه آن به غیر به پلاک ثبتی 1604 فرعی از 6723  اصلی مفروز و مجزا شده از 463 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 23/82 متر مربع قطعه 7 در طبقه 0 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و مشترکات طبق قانون نحوه تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود مندرج در استعلام، به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 124/36 مترمربع با حدود مندرج در استعلام، مطابق اسناد مثبته و انشعابات منصوبه، بصورت تخلیه و بلامانع بودن نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی مطابق توضیحات بالا مجموعاً 440/000/000/000 ریالچهارصد و چهل میلیارد ریال معادل چهل و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.    با تقدیم نظریه، درخاتمه با عنایت به حجم کار، زمان صرف ‌شده برای مطالعه مدارک، مراجعه به محل و تحقیقات میدانی و بررسی جامع موضوع مورد کارشناسی و اقدامات کارشناسی صورت گرفته و میزان وقت صرف شده برای تهیه این گزارش، حق الزحمه هیأت کارشناسی وفق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب مورخ 1405/05/07 ریاست محترم قوه قضائیه به مبلغ 493/250/000 ریال چهارصد و نود و سه میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال معادل چهل و نه میلیون و سیصد و بیست و پنج هزار تومان می باشد. لذا با عنایت به پرداخت علی الحساب  مبلغ 100/000/000 ریال، خواهشمند است دستورات مقتضی را جهت پرداخت الباقی حق الزحمه به مبلغ 393/250/000 ریال صادر فرمائید. مراتب جهت استحضار و صدور اوامر مقتضی ایفاد می گردد. د1  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان قطعه شش تفکیکی با پلاک ثبتی  36199/70 و در وضعیت در دست بازسازی مشاهده شده ، به مبلغ 359/000/000/000 ریال  معادل سی و پنج میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین می گردد.   د2  ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان قطعه هفت تفکیکی با پلاک ثبتی  36200/70   به مبلغ 387/000/000/000 ریال  معادل سی و هشت و هفتصد میلیون تومان تعیین می گردد.با توجه به اعلام ارزش روز شش دانگ مالکیت کامل یک باب مغازه به مبلغ 440/000/000/000 ریال(با کاربری تجاری و با فرض عدم واگذاری سرقفلی و حق کسب و پیشه آن به غیر، باپلاک ثبتی 1604 فرعی از 6723  اصلی، مفروز و مجزا شده از 463 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 23/82 متر مربع، قطعه 7 در طبقه 0 بخش 02 ناحیه 00 با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای مشاعی و مشترکات، به انضمام انباری قطعه 3 به مساحت 124/36 مترمربع با حدود مندرج در استعلام واقع در تهران، خیابان نامجو، ایستگاه روشنایی، پلاک 819)، میزان دانگ پلاک فوق الذکر بابت 12/300/412/637 ریال بابت محکوم به گردشده به بالاحدود 0/168 دانگ یکصد و شصت و هشت هزارم دانگ برآورد و اعلام می گردد.در ضمن پلاک اعلامی بابت محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته می شود   نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1405/08/05 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609982161200630