مزایده فروش ملک مسکونی مشاع در تهران، قلهک، خیابان یخچال، پلاک ۶، طبقه همکف، واحد شرقی.

موضوع آگهی:

  بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0500487  محکوم علیه اقای  محمد طاهری  و غیره  دستور فروش  ملک مشاع    در حق محکوم له  محمد  شعبانی    که بنا به درخواست محکوم له اموال محکوم علیه به شرح    توقیف گردیده است وبا ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری اموال وفق مقررات  مبلغ    367.000.000.000 ریال (معادل سی و شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان)  ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است   احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0500487 ، به استحضار می رساند که این هیئت کارشناسی پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی از موقعیت ملک تعرفه شده معاینه به عمل آورده که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.   1- آدرس ملک:   استان تهران، تهران، قلهک، خیابان یخچال، خیابان فکوریان، پلاک 6، طبقه همکف، واحد شرقی   2- خواسته دادگاه:   ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 20230 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران   3- مستندات ابرازی:   مطابق با سند تک برگ ابرازی به شماره سریال 916588 سری ب سال 96 مورخ 1397.02.15 تقسیم نامه شماره 87851 مورخ 1395.09.07 دفترخانه شماره 375 شهر تهران استان تهران، با خانم زینب طاهری فرزند خیام به شماره ملی 0021741530 صادره از تهران مالک هشت هزار سهم مشاع از هفتاد و دو هزار سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق ) به شماره 20230 فرعی از 37 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3217 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، به مساحت 118.61 مترمربع (یکصد و هجده متر و شصت و یک دسیمترمربع) واقع در سمت شرقی طبقه همکف، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 10 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در جنوبی زیرزمین یک، بانضمام انباری مسکونی قطعه 6 تفکیکی به مساحت 3.08 مترمربع (سه متر و هشت دسیمترمربع) واقع در مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات...   محدودیت ها: سرویس بهداشتی حق عبور از پارکینگ دارد.   حقوق ارتفاقی: انباری فوق از پارکینگ 7 حق عبور دارد.   4- شرح اجمالی بازدید و مشاهدات میدانی صورت گرفته:   واحد تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت حدود 23 سال با نمای سنگ قرار دارد. که در غرب گذر واقع شده است.   ساختمان دارای 6 طبقه (زیرزمین+5 طبقه فوقانی) می باشد.   طبقات دارای دو واحد هستند که مجموعاً 10 واحد مسکونی در ساختمان قرار دارد.   طبقه زیرزمین شامل انباری و پارکینگ و سرایداری است.   دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر است.   واحد مورد نظر در طبقه همکف و واحد شرقی واقع شده است.   واحد مورد نظر دارای 3 اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه باز (فاقد نصبیات و شیرآلات و کابینت)، سرویس حمام و توالت می باشد.   پوشش کف ها سنگ و پوشش دیوارها اندود گچ رنگ شده است.   درب ورودی واحد ضد سرقت است.   واحد تعرفه شده دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات برق مشاعات و گاز و آب مشاع می باشد.   مک تعرفه شده در سامانه شهرداری دارای شناسه ملک 37256080 است.   در زمان بازدید واحد فاقد متصرف بود.   5- حدود رسیدگی و مسئولیت های هیئت کارشناسی:   حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این هیئت کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این هیئت کارشناسی نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  موضوعیت دارد.   6- نظریه کارشناسی :   با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار .... ارزش پایه از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 20230 فرعی از 37 اصلی واقع در بخش 11 تهران بانضمام یک باب پارکینگ و یک باب انباری و با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات، با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و مسکن، از نظر این هیئت کارشناسی در روز بازدید به مبلغ  367.000.000.000 ریال (معادل سی و شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.     وقرار است مورخه 1405/05/07    ساعت 8  الی 12  صبح  اموال فوق از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir  از طریق مزایده  برای نوبت .........  فروش برسد  ومزایده غیر حضوری می باشد وکسانی که قصد شرکت در جلسه مزایده  را دارند مقتضی است  از طریق سامانه خدمات الترونیک دولت نسبت به انجام مزایده وشرکت در جلسه مزایده اقدام  نمایند در زمان مزایده 10 درصد  قیمت کارشناسی فی المجلس از حساب شرکت کنندگان کسر وبه حساب سپرده دادگستری واریز می گردد وبرنده نهایی مزایده ظرف یکماه از تاریخ مزایده مهلت دارند که نسبت به پرداخت الباقی ثمن مزایده و واریز به حساب سپرده صندوق دادگستری اقدام نمایند ومراتب حضورا با مراجعه به واحدمزایده  اجرای احکام مدنی م ق ش صدر واقع در مجتمع قضایی اعلام واقدام نمایند در غیر این صورت مزایده ابطال می گردد و10 درصد واریزی به نفع دولت ضبط می گردد واین اجرا هیچ مسوولیتی ندارد طالبین جهت بازدید از ملک 5 روز قبل از مزایده می توانند در این اجرا حاضر گردند تا جهت بازدید ملک برای نامبرده هماهنگی گردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000632152