مزایده فروش ملک مشاع پلاک 566 فرعی از 42 اصلی در آمل.

موضوع آگهی:

    آگهی مزایده فروش مال مشایی      درپرونده کلاسه  اجرائی0200648 اجرای احکام مدنی شعبه دوم  دادگستری آمل دعوای خواهان ها: 1.  غلامعلی نوری زاده نائیج و2-عزت اله رهنما و خوانده: آقای اسماعیل خداداد خواسته :. دستور فروش ملک مشاع   در خصوص درخواست آقایان عزت الله رهنما و غلامعلی نوری زاده نائیج با وکالت آقای اباذر نیک زاد و خانم زهرا نیک زاد بطرفیت آقای اسماعیل خداداد  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره پلاک 566 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 299 فرعی از  بخش 9 حوزه ثبتی آمل دادگاه با توجه به پاسخ استعلام ثبتی از اداره ثبت اسناد و املاک آمل مبنی بر خاتمه جریان ثبتی ملک و مالکیت مشاعی خواهان ها و خوانده  در پلاک ثبتی یادشده  و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  لذا مستندا به مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک ثبتی فوق صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم لهم و جهت فروش مال مشاع  در نظر دارد پلاک ثبتی  566 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 299 فرعی از  بخش 9 حوزه ثبتی آمل  که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید.     عطف به قرار کارشناسی شماره‌ی 140547440000343548 مورخ 1405/02/29 طی ابلاغیه‌ی شماره‌ی 140547100011061966 مورخ 1405/02/29 مربوط به پرونده‌ی شماره‌ی 140247920000410824 با شماره‌ی بایگانی 0200648 با توجه موارد خواسته‌شده طی قرار مذکور براساس بررسی و مطالعه‌ی پرونده و همچنین بررسی و بازدید میدانی صورت گرفته از ملک (یک‌بار از بیرون ملک در تاریخ 1405/02/30 در معیت آقای عزت‌اله رهنما و یک‌بار از داخل ملک و اعیانی در تاریخ 1405/03/05 در معیت آقای عزت‌اله رهنما و عوامل محترم انتظامی) و معاینه‌ی دقیق آن و نیز عرف بازار و اخذ توضیح از آقای اسماعیل خداداد به‌صورت تلفنی در تاریخ 1405/02/31 نظریه‌ی کارشناسی در ادامه تقدیم حضور می‌گردد:   الف- آدرس محل وقوع ملک مورد قرار کارشناسی: استان مازندارن شهرستان آمل بخش مرکزی شهر آمل خیابان امام خمینی(ره) آفتاب 12چهارراه اول سمت چپ کوچه‌ی شهید نوع پرست پلاک 11   ب- مستندات مالکیتی و ثبتی: براساس پاسخ استعلام ملک مذکور از سوی مدیر واحد ثبتی حوزه ثبت ملک آمل و تصویر اسناد مالکیت ارائه‌شده از سوی آقای عزت‌اله رهنما مشخصات مالکیتی و ثبتی ملک مدنظر بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و اطلاعات بدین شرح است:   عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 566 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی‌شده از 299 فرعی از اصلی مذکور بخش 9 حوزه ثبت ملک آمل استان مازندران به مساحت 200 مترمربع (دویست مترمربع) که حدود زمین عبارت است از:   - شمالا: دیواریست به طول 8 متر به شارع.   - شرقاً:در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 7 متر به شماره 567 فرعی دوم غیره به طول 14/40 متر به شماره 567 فرعی.   - جنوباً به دیوار به طول 10/40 متر به شماره 416 فرعی.   - غرباً دیواریست به طول 22 متر به نهر پیشرود.   مالکیت   1- آقای اسماعیل خداداد فرزند مختار به شماره شناسنامه 22830 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (مالکیت 50 درصد از 100 درصد کل) طبق مستندات مندرج در پرونده.   2- آقای غلامعلی نوری‌زاده نائیج فرزند محمدمهدی به شماره شناسنامه 28 تاریخ تولد 1324/01/17 صادره از آمل دارای شماره ملی 2141781401 با مالکیت 31826/83 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 2/16 درصد از 100 درصد کل) طبق مستندات مندرج در پرونده.   3- آقای عزت‌اله رهنما فرزند احمد به شماره شناسنامه 10 تاریخ تولد 1331/01/03 صادره از چمستان دارای شماره ملی 625984276 با مالکیت 685395/64 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 46/48 درصد از 100 درصد کل) طبق مستندات مندرج در پرونده.   4- آقای اسماعیل خداداد فرزند مختار به شماره شناسنامه 22830 تاریخ تولد - دارای شماره ملی - با مالکیت 20057/53 سهم مشاع از 1474560 سهم عرصه و اعیان (مالکیت حدود 1/36 درصد از 100 درصد کل) طبق مستندات مندرج در پرونده.   پ- مستندات شهرداری و شهرسازی: هیچ‌گونه مستندات شهرداری و شهرسازی از جمله پروانه‌ی ساختمان گواهی پایان‌کار گواهی عدم خلاف و غیره به این‌جانب ارائه نشده و به رؤیت اینجانب نرسیده است. لیکن مطابق نظریات کارشناسی پیشین (با کد رهگیری 1402220859319284 و 1402220513717994) به‌ترتیب از سوی کارشناسان محترم یک‌نفره و سه‌نفره ملک مدنظر دارای پروانه‌ی ساختمانی به شماره‌ی 3/66497 مورخ 1379/12/25 صادره از شهرداری آمل بوده و فاقد پایان‌کار می‌باشد.   ت- حدود رسیدگی: حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصراً به موارد مطروحه در قرار کارشناسی و بررسی مدارک موجود ابرازی و منضم پرونده و ملک معرفی‌شده می‌باشد. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه‌ی اصلی و انکار و تردید به هر دلیل به انحاء دلایل یا اسناد ارائه‌شده متوجه ابرازکننده است. چنان‌چه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه‌گیری حاصل مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه این نظریه‌ی کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از محدوده‌ی شمول اقدامات انجام‌شده می‌باشد و با صلاحیت مقام قضایی قابل تجدیدنظر خواهد بود.   ث- اظهارنظر کارشناسی: بر اساس خواسته‌های مطرح‌شده مطابق با قرار کارشناسی صادره اظهارنظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد:   - ملک مدنظر دربرگیرنده‌ی یک ساختمان مسکونی شامل بنا در طبقه‌ی همکف و طبقه‌ی اول (روی همکف) با سازه‌ی بتن‌آرمه و سقف تیرچه‌بلوک بوده که نمای اصلی آن نمای شمالی به سمت کوچه شهید نوع‌پرست پوشیده شده با سنگ است و سقف ساختمان از نوع شیروانی با پوشش ایرانیت و کف حیاط پوشیده از سنگ می‌باشد. دو درب ورودی به ملک یکی برای تردد خودرو به پارکینگ و یکی برای تردد اشخاص، هر دو فلزی بوده است. طبقه‌ی همکف شامل حیاط شمالی حیاط خلوت جنوبی یک واحد مسکونی به مساحت حدود 90 مترمربع و پارکینگ به مساحت حدود 20 مترمربع بوده است. واحد مسکونی طبقه‌ی همکف شامل نشیمن یا پذیرایی دو اتاق خواب آشپزخانه باز حمام و سرویس بهداشتی (واقع در حیاط خلوت) است. طبقه‌ی اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت حدود 115 مترمربع بوده که ورود به آن به‌صورت مستقل از طریق راه‌پله واقع در سمت غربی ساختمان صورت می‌گیرد. واحد مسکونی طبقه‌ی اول شامل نشیمن یا پذیرایی سه اتاق خواب آشپزخانه بازحمام و سرویس بهداشتی است. آشپزخانه‌ها دارای کابینت فلزی بوده درب‌های ورودی واحدهای مسکونی و اتاق‌ها چوبی درب حمام و سرویس بهداشتی و پنجره‌ها آلومینیومی سیستم گرمایشی از بخاری گازی و شومینه است. پوشش کف فضای نشیمن و پذیرایی از سرامیک و پوشش کف اتاق خواب‌ها از اندود سیمانی بوده و پوشش داخلی دیوارها و سقف آن‌ها از اندود گچ و رنگ است. پوشش داخلی دیوارها و سقف آشپزخانه‌ها از کاشی و سرامیک است. پوشش داخلی دیوارهای فضاهای بهداشتی از سرامیک و پوشش کف آن‌ها از سنگ است. ملک مذکور دارای انشعابات آب برق و گاز و در زمان بازدید تخلیه بوده است. علائم مشهودی مبنی بر فرسودگی بخش اعیانی ملک مدنظر قابل رؤیت بود به‌گونه‌ای که با وضعیت موجود شرایط مطلوب برای بهره‌برداری از بنا فراهم نیست.   - با در نظر گرفتن تمام مشخصات و وضعیت موجود ملک مدنظر و همچنین با توجه به عرف بازار و وضعیت و کاربری ملک و ساختمان و بدون درنظر گرفتن دیون و بدهی‌های احتمالی به شهرداری و بانک‌ها و ادارات و غیره بدون در نظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و با فرض درست بودن تصاویر مدارک و سایر اطلاعات، قیمت کل شش دانگ این ملک با وضعیت موجود حدود 220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.      را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز چهارشنبه مورخ 1405/06/04 ازساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140247920000410824